連結：https://www.storm.mg/article/5231513 內文： 政府推出新青安房貸政策炒熱房市，更造成國內房價不斷上漲，對此，住商機構企研室執 行總監徐佳馨表示，新青安政策推出後瞬間吃掉市場上30%的委售案，房價自然居高不下 ，但新青安的「房屋倒貨潮」並不會在第5年才出現，她研判民眾在第3年時就會紛紛下車 。 徐佳馨在網路節目《理財生活通》指出，現階段會買房的民眾，仍是當年台灣人口紅利世 代的那群人。台灣人口成長在1990年開始雪崩式下跌，在2000年出生的人現在已經出社會 了，但市場上有能力買房的人仍然落在40歲以上，如果以台灣人口來觀察房市走向，未來 5到10年，房市還是會以這個世代的民眾為主要購買力。 徐佳馨進一步指出，根據國發會統計，台灣雖然人口連年減少，戶數卻不斷增加，直至 2050年戶數才會緩步下滑，再加上台灣在這波AI大戰裡「撿到槍」，從事相關產業的人員 都有不錯的收入，以上狀況都支撐了房市的買盤。 至於房市的賣方部分，徐佳馨表示，2023年上半年房市的委售量接近10萬案，由於多方都 在賣房，因此賣方當時呈現「最客氣」的狀態；不過，直到下半年政府推出了新青安政策 ，瞬間吃掉市場上高達30%的委售案，逼到案數只剩下6萬多，當房市的供給量變少了，「 房價自然不太好動」。 另外，徐佳馨也提到，許多人認為新青安上路後的第5年將出現「房屋倒貨潮」，但事實 上機率不高，「如果早就知道5年寬限期到時會被斷頭，當然不會等到本利攤還時，才跟 大家一起拿出來賣。」所以徐佳馨認為，大家最可能拋售房屋的時間點是第3年，因為銀 行在那時可能不收違約金，加上寬限期將至，民眾當然不會等到第5年才一起下車。 心得： 政策頒布新青安政策後讓不少青年上車買房 但很多房市專家都認為等到寬限期後會有一波倒貨潮 現在不少人都知道房子會隨著通膨越來越值錢 真的會在寬限期後有一波倒貨潮嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 114.34.0.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1725251927.A.048

→ buike: 寬限期後都不知道噴到哪，打8折賣很慘嗎 09/02 12:41

推 Detonate: 半年一年前你看不到這波漲幅 現在卻看得到三年後要倒貨 09/02 12:41

→ Detonate: 笑死 明天早餐吃什麼你現在恐怕都還不知道 09/02 12:41

推 ohimvickey: 說不定三年內就被統一了 還擔心三年後 09/02 12:44

→ toto123: 會有賣壓 但不是是虧錢的賣壓 09/02 12:44

→ toto123: 以前買的早就賺了 09/02 12:44

推 anomaly: 2050以後戶數才會下滑…就算提前十年預備，那也是2040 09/02 12:44

→ anomaly: 還有整整15年 空方要小心 09/02 12:44

→ walter41: 如果真會倒貨，那有兩間的就該提早下車，有嗎？騙鬼 09/02 12:45

推 piliwu: 今年行情都看錯還能預言三年後 09/02 12:46

→ vince7098: 寬限期後不能再轉貸申請寬限期嗎？ 09/02 12:46

推 d1438a: 發新聞=漲 09/02 12:47

推 buike: 寬限期奉茶孝順父母長輩，時間很夠 09/02 12:48

噓 Sugimoto5566: 明天會不會被阿共統都不知道誰屌你三年後 09/02 12:49

推 sunsamy: 現在還是太便宜 09/02 12:53

推 kiyoshi520: 我覺得會有人下車，但會不會人擠人就很難講。 09/02 12:57

→ toto123: 本來很多寬限期過後就要丟出來了 本+息 差很多耶 09/02 12:58

推 blargelp: 佳馨很給政府面子欸 09/02 13:06

推 PTTcrazy: 總之沒有一坪超過200~~先不要叫我賣 09/02 13:06

推 amgn997: 我最近有辦一件新青安只給寛1，所以一年就要倒啦 09/02 13:07

→ amgn997: 到底怎麼覺得拿得出20%的人過寬限期就倒 09/02 13:07

→ piliwu: 誰要下車？賣掉然後借不到錢變買不起不就好聰明 09/02 13:08

→ ANAN0925: 笑死 09/02 13:09

推 guestwhat: 蛋黃不怕 蛋殼蛋毛蛋屎再不跑被套40年 09/02 13:11

推 kwinner: 草漯上看一坪88萬 09/02 13:18

→ avgirl: ........不是阿 我現在都上不了車了 3.5年我還是上不了! 09/02 13:19

→ avgirl: 又不是突然打對折賣，我還會覽趴捏一捏去湊錢買 09/02 13:19

→ avgirl: 現在的開價就是往後10.20年的價格了 09/02 13:20

→ avgirl: 只能留給剛需家庭買吧 09/02 13:20

推 ahlolha: 月漲10%的房價 比股票還好賺 誰想下車 09/02 13:23

推 tigotigo5566: 現在只是開始 09/02 13:24

→ tigotigo5566: 4年後必定有倒貨潮 09/02 13:24

噓 sspider0829: 台股今天也比5年前的量還大啊 講廢話 09/02 13:25

推 venusscar: 每次看這種言論都覺得很像那些命理老師 09/02 13:33

推 julian42: 魚尾給別人吃 09/02 13:36

→ boydoop: 現在的房價早就已經反應未來五年的漲幅了，四年後的不確 09/02 13:47

→ boydoop: 定因素太多但不可能再像新氰胺一樣飆漲，除非再來個免自 09/02 13:47

→ boydoop: 備款買房，這樣又能再飆一波 09/02 13:47

→ boydoop: 最近又收到長輩贈與的一間40年老透天本來以為沒多少，查 09/02 13:51

→ boydoop: 一下附近實價登錄同屋齡同地段居然還要1600萬起跳，真的 09/02 13:51

→ boydoop: 誇張 09/02 13:51

推 roy0710: 20-22的3年51萬戶不是要開始出來了 09/02 13:54

推 ttyy: 還在講反應未來漲幅這種論調...祝福你... 09/02 14:00

→ ttyy: 要房價凍漲的前提就是那個縣市停止任何開發 09/02 14:01

→ ttyy: 這放在6+1都幾乎都是不可能的事 09/02 14:02

推 junior020486: 四年後都在講，現在都看不準四年後就會準？ 09/02 14:06

推 Anyotw: 錯了20年，難道期待自己未來四年會看對XD 09/02 14:07

推 tom0090117: 現在風向是討論倒貨了嗎，我以為還是加價賣XD 09/02 14:17

→ boydoop: 四年後本來不確定因素就是多啊，不然呢？ 09/02 14:42

→ boydoop: 到底有沒有新青安2.0，有沒有第七波第八波信用管制在現在 09/02 14:45

→ boydoop: 房市這麼熱的情況下不確定因素就是很多，不過在房版真的 09/02 14:45

→ boydoop: 也不意外，世界末日三次大戰兩岸統一都可以是利多就是了 09/02 14:45

→ toto123: 賺很多的人 寬限期就想下車了 09/02 14:46

→ toto123: 新房子重劃區 放太久也不好 09/02 14:46

推 iclmf: 房版你不跟著喊多就是被叫魯空，素質跟柵欄沒什麼區別 09/02 14:50

→ iclmf: 股版還會開玩笑什麼債蛙空蛙多蛙，相比之下房版風氣就真的 09/02 14:58

→ iclmf: 不怎樣，還會轉貼一些靠北房價的文來一起看笑話 09/02 14:58

推 venusscar: 其實就是有錢人笑沒錢人 09/02 15:00

噓 swgun: 徐有我們西卡錢多嗎 09/02 15:16

→ samsun34567: 寬限期後已經噴50%了 傻逼才提早賣ㄏㄏ 09/02 19:58

推 foreverday: 西卡也沒炒股的航海王多啊 09/02 20:44

→ Crios: 利率直接3%起跳 不信一堆人不倒出來 09/02 20:58

→ lucienken: 阿不就好厲害，預測東預測西，乖乖租房等繼承老房吧， 09/02 21:41

→ lucienken: 整天幫別人擔心斷頭 09/02 21:41