連結： https://www.ctee.com.tw/news/20240902700040-439901 內文： 住都中心擬定 使用權社宅草案出爐 2024.09.02 03:00 工商時報 林于蘅 https://tinyurl.com/23eveufp 由國家住都中心著手規劃、設計20年不漲租金的「使用權住宅」方案，草案內容出爐。圖 ／本報資料照片 由國家住都中心著手規劃、設計20年不漲租金的「使用權住宅」方案，草案內容出爐，符 合資格的住戶可選擇一次付清20年市場8折租金，或繳納30％權利金、剩餘以市場租金7折 月付繳納，降低租金負擔，增加剩餘儲蓄配置理財。內政部證實確有研議，但尚未排定會 議，相關細節仍要再審議評估。 內政部也透過創造使用權宅財務商業模式，以3％～8％收益現金流效益，推動長期穩定收 益之不動產產品。方案指出，使用權社宅具長期投資效益，預計可達20年3％、40年7％、 60年8％的現金流量，盼吸引保險業投入。 https://tinyurl.com/2cbwh6ca 住都中心規劃使用權社宅草案出爐 據初步規劃，使用權社宅一次簽約租期20年，可隨時終止租約，依居住比例退還剩餘權利 金；也就是說，簽約後仍具有彈性，住戶住多久、付多少，期滿可再續約繳納下一個20年 的權利金。 初期由政府提供房源，運作穩定後，中長期收納民間既有零散房源，改善閒置空屋利用， 長期則期待藉由制度引導，促進不動產市場推出使用權住宅產品。目前盤點，推動量約有 1.5萬戶使用權社宅，包括國產署、國防部、地方政府或住都中心的都更分回房舍或低度 利用或待標售的房地等，也評估將選定15％已完工社宅中轉型使用。 不過，內政部長劉世芳強調，「使用權宅」是還在研議中的政策，沒有上路時間表。她說 ，若方案研議妥適，後續預計會選定人口密集的北部現有社宅作為示範，運作順利再上路 ；同時，在使用年限上、以及是否限定單身無房、甚至年紀等條件，還需要評估考量。 依草案，入住使用權社宅負擔將低於市場租金，例如新北市售價1,500萬元的房子、市場 月租金約2.5萬元，可一次繳納480萬元的權利金，為市場租金8折，且無需額外負擔相關 稅費及地租。除了一次付清，也可只付3成、144萬元權利金，剩餘以20年每月1.75萬元（ 市場租金7折）方式付款，降低每月租金支出，但又能穩定居住，剩餘儲蓄可合理配置理 財風險。適用對象，初期將比照社宅一般戶資格，並因應高齡、少子化，評估優先提供65 歲以上高齡長者及家中育有6歲以下子女者入住。 心得： 使用權社宅一次簽約租期20年，可隨時終止租約 期滿可再續約繳納下一個20年權利金 可選擇一次付清20年市場8折租金，或繳納30％權利金、剩餘以市場租金7折月付繳納 有土斯有財觀念植入人心的台灣人會去住嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 223.139.31.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1725239821.A.4D2

推 KrisNYC: 這個基本邏輯如果沒有套用房物價波動 就還是大樂透 09/02 09:22

→ KrisNYC: 如果有套用 那就變成獎品更大的大樂透 拚做假資料拼命硬 09/02 09:22

推 highca0709: 一次繳清租金還比分期高，哪個白痴會一次繳清20年？ 09/02 09:23

推 YIHE: 未看先猜 原住民優先 09/02 09:23

推 Anyotw: 20年3%，建商？？？我為什麼不買0050就好 09/02 09:26

→ CMCC: 一次8折、分期7折，都是用20年下去算極限，非20年就... 09/02 09:27

→ CMCC: 租屋族最嚮往的不是自由租房嗎？ 要綁定就... 09/02 09:29

→ jayemshow: 自己買比較省事啦 這種好康永遠抽不到我 09/02 09:35

推 alex5566: 僧多粥少 09/02 09:39

推 SiaoBen1996: 租金投報算2% 20年的八成等於房價32% 09/02 09:39

→ SiaoBen1996: 拿的出那錢的不會直接買房嗎 09/02 09:39

噓 aq2272353712: 學韓狗，全租房概念 09/02 09:40

→ aq2272353712: 所以以後台灣會出現，社宅貸嗎？ 09/02 09:41

→ SiaoBen1996: 另外分期的意思應該是三成權利金+20年7折 09/02 09:41

→ SiaoBen1996: 會比20年八折貴在納權利金 09/02 09:41

推 ooxxboy: 都要先拿出一筆錢了 幹麻不直接買 還用租的？ 09/02 09:43

推 mcgrady12336: 政府政策很明顯就是要搞成大租房時代，只是看你跟 09/02 09:43

→ mcgrady12336: 房東還是政府租的差別 09/02 09:43

噓 aq2272353712: 住社宅都窮鬼，低喘~還跟你一次繳 09/02 09:43

→ a9564208: 一次5年比較有可能，一次20年哪來的錢 09/02 09:46

→ lusifa2007: 期滿可續不錯吧 一個人頂多續兩次差不多了 09/02 09:52

推 liga504123: 至少政府20年內不會漲租金，如果確定期滿可以保障承 09/02 09:53

→ liga504123: 租方一定有權續約，那買不買房好像真的就沒差了 09/02 09:53

→ lusifa2007: 現在社宅住戶都很囂張好嗎？跟一般房東畏畏縮縮 跟政 09/02 09:54

→ lusifa2007: 府就嘰嘰歪歪 09/02 09:54

推 liga504123: 有土斯有財的一大前提是怕老了沒有房東願意租給你 09/02 09:55

噓 aq2272353712: 一人用2次（含續約）不就40年，然後社宅滿了一直往 09/02 09:55

→ aq2272353712: 蛋白蓋社宅，隨便一次480，2次960，加點錢就是永久 09/02 09:55

→ aq2272353712: ，那幹嘛住社宅 09/02 09:55

→ KYOLONG: 前面好的 後面一次付清真的是 笑死人的想法 09/02 09:56

→ KYOLONG: 能夠付清20年租金的只有犯罪集團 不要傻了 09/02 09:56

推 lusifa2007: 社宅比較新ㄚ 960只能買30年的吧 09/02 09:56

→ sagarain: 社宅都沒有 什麼大租房時代 09/02 09:57

→ Sugimoto5566: 20年3%… 09/02 09:57

→ sagarain: 何況政策一直變來變去 誰敢賭老了租不到房 09/02 09:58

噓 fanc79: 都要拿頭期款，直接買不就好，草爺可能腦袋不好 09/02 10:06

→ kymco9999: 還可以終止租約 09/02 10:07

推 JOKO58802218: 政府當房東@@往例都.... 09/02 10:07

→ CMCC: 期中終止租約，優惠折讓可能都要吐回來。 09/02 10:20

→ CMCC: 一般條款都會像這樣約定。 09/02 10:21

噓 Expend: 以後鬼島房屋都改訂閱制好ㄌ 09/02 10:39

推 shryuhuai: 其實就是跟政府租房，權利金就是押金這樣 09/02 11:28

→ shryuhuai: 好處是不用怕漲房租或者是被房東趕，其實還不錯 09/02 11:28

→ shryuhuai: 20年屆期要再續約應該是會調漲房租啦 09/02 11:29

→ shryuhuai: 有扣押金也比較不用怕租客亂破壞 09/02 11:33

噓 testutw: 648推這笑死人的政策幹嘛? 09/02 14:03