連結：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240829001482-264401?chdtv 內文： 陳勝宏：起造人課徵囤房稅不合理 建商面臨囤房稅政策、碳費即將課徵、通貨膨脹、建材成本高漲等4大挑戰，台北市不動 產開發商業同業公會理事長陳勝宏表示，眾多因素疊加，讓營建成本持續高漲，最終轉嫁 到終端房價。他呼籲，政府應取消「起造人」餘屋課徵囤房稅的不合理規定，以健全房市 。 根據主計總處7月消費者物價指數（CPI）年增2.52％，仍突破中央銀行的通膨警戒線2％ ，顯見國內通膨問題未減。陳勝宏提及，近幾年營建工料大漲3至5成，缺工造成工期延宕 的問題仍在，再加上碳中和以及即將開徵碳費，興建成本不斷墊高堆疊下，房價難見下跌 。 陳勝宏指出，國內預計在2025年開始徵收碳費，首批對象包括供應主要建材的鋼鐵及水泥 業。然而，為達到淨零轉型，這些產業將需要資金挹注於設備汰換與製程改善，相關成本 勢必轉嫁到建築造價及房價等終端價格。 因此，陳勝宏建議，建築業應與公私部門及相關專業協同努力，例如政府應鼓勵低碳材料 與工法的研發、鼓勵廠商提升設備效率，建築師則可以關注建築設計如何更完善；透過各 方共同推動，才能成功構建低碳營建環境，使建築物減碳更易實現。 另外，針對囤房稅2.0，陳勝宏分析，市場上所有的待售商品，都沒聽過有課徵「囤貨稅 」，卻針對建商投入勞力資本興建出來的房屋課徵囤房稅。而房屋是建商生產的產品，屬 於存貨而非囤貨，唯一目的在於銷售；不僅生產過程可以帶動經濟成長與就業機會，生產 結果亦能增加市場的房屋供給、平抑房價，絕非進行投機。 「建商餘屋因銷售不佳被視為『囤房』而課以重稅，欠缺課稅的正當性。」陳勝宏指出， 目前房地合一實價課稅，對於發生虧損者可以不用繳稅，但對於賣不出去的房子卻仍需課 稅，甚至可能面臨高達4.8％的囤房稅，對生產者極為不合理。 陳勝宏說，建議中央修訂《房屋稅條例》，取消對起造人餘屋課徵囤房稅的規定，或至少 延長待銷售期間至取得使用執照後的5年，盼透過修正法條，健全房市。 心得： 囤房稅要上路了 不過近期預售屋熱銷 建商應該沒甚麼壓力吧? 都刻意封盤不賣了 怕餘屋銷售不佳而被視為囤房? 賣不掉,加價賣!? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 1.163.18.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1725197117.A.9FC

→ toto123: 放越久 賺越多 09/01 21:27

推 a123454698: 餘屋會放到兩年的不是大坪數，就是地點太奇怪，很難 09/01 21:28

→ a123454698: 轉嫁 09/01 21:28

噓 wang56: 不爽不要蓋啊，賺那麼多還不想被課稅 09/01 21:30

噓 GGFACE: 人家庫存太多會降價啊 講幹 09/01 21:30

推 jackred: 一堆都故意慢慢賣 為何不課屯房稅 09/01 21:30

噓 raymond501: 奇怪 惜貨抬價在這邊被稱讚 多繳一點會怎樣嗎 09/01 21:31

→ raymond501: 繼續製造供不應求假象阿 09/01 21:32

→ raymond501: 其他商品要減倉儲費，寧願折售出清，就你建商最屌 09/01 21:33

→ toto123: 台灣房價高很大的關鍵 是 屯地 成本太低 09/01 21:34

→ toto123: 老公寓 爽爽放 09/01 21:34

推 newuser: 一堆詭辯 連那位喊居住正義的都在湊和(被抓活該） 09/01 21:38

推 championbad: 才4.8？怎麼不是48 09/01 21:38

→ newuser: 想想現在囤房稅最痛的應該是陶朱隱園吧？ 09/01 21:39

→ petshopboys: 降價賣不會嗎? 09/01 21:40

推 mow1982: 超過40歲沒買自住房，也要課稅 09/01 21:43

→ mow1982: 強迫建商賣，也要強迫人民買 09/01 21:44

→ JKjohnwick: 惜售阿 09/01 21:56

噓 windyroad: 別蓋不就好了 09/01 21:56

推 littlelinsyu: 那就繼續封盤不賣嘛 09/01 22:00

推 leon1757tw: 你兒子不是可以直達天聽 這是演給誰看 09/01 22:05

推 jackythere: 一定要課囤房稅啊 09/01 22:19

→ airjade: 轉嫁給消費者就好 09/01 22:21

推 lusifa2007: 囤雞蛋 囤花生會被送辦欸 你囤房沒被送辦只課稅很好 09/01 22:27

→ lusifa2007: 了 09/01 22:27

噓 testutw: 想跟癩導的政策作對?這幾天還不怕嗎? 09/01 22:31

推 jacket664: 不是轉嫁就好了嗎 09/01 22:36

推 backpacker18: 這位我記得是民進黨大佬欸 09/01 22:36

推 bustinjieber: 那麼誠實的嗎 09/01 23:11

推 ys4562004: 開始會怕了喔 09/01 23:13

噓 RealID2018: 沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格 09/01 23:22

噓 chanel1259: 綠狗吸台灣血錢進大陸 09/01 23:41

推 A1pha: 只要是賣房子的，當然都要課稅，除非你賣房子永遠都成本價 09/01 23:41

→ A1pha: 賣，做功德。 09/01 23:41

→ douxid: 稅本來就不合理啊，怎麼只靠北這樣？你可以不要繳啊 09/01 23:49

→ jl40: 賣不出去 幹嘛蓋 09/02 00:21

推 TheVerve: 賣得不好不就是故意開高價囤房的結果 被課囤房稅不是剛 09/02 04:53

→ TheVerve: 好而已嗎 09/02 04:53