→ wang56: 台灣就一堆假自住，整天喊房價貴居住正義，賣的時候就不09/01 17:21
→ wang56: 敢原價賣出09/01 17:21
推 l98: 增值呀，照你說法那台北精華區的老舊公寓你覺得有那個價嗎？09/01 17:22
→ wang56: 台灣網路聖人很多，賣的時候就不一樣了09/01 17:22
→ venusscar: 我會提出疑問當然就是覺得不值啊......09/01 17:22
推 crystal0504: 點石成金啊09/01 17:23
→ wang56: 普遍說法就是，政府花錢蓋一堆建設，機能好所以要賣更貴才09/01 17:23
→ wang56: 合理09/01 17:23
→ l98: 那就不要買。買賣你情我願。但多數人覺得不值時才有可能跌價09/01 17:23
→ l98: 光一個門牌/學區就很值了，本身不是看建築物新舊判斷09/01 17:24
→ venusscar: 我就是想問為什麼多數人會買？多數人覺得值？ 09/01 17:24
→ wang56: 樓上，怪政府蓋一堆建設炒房啊09/01 17:25
→ wang56: 要是周遭全部蓋嫌惡設施，房價就跌了09/01 17:25
→ jerrry: 覺得不值就不要買就好了呀～～～～～09/01 17:25
→ venusscar: 我是最近上車的小白，但還是不懂原因就是了......只是09/01 17:25
→ l98: 一縣市一核電廠保證跌（做夢x09/01 17:26
→ venusscar: 所以炒房的元兇是不是：政府、建商、投資客？導致真的09/01 17:26
→ venusscar: 有自住需求慢慢存錢的年輕人越來越買不起？09/01 17:26
→ venusscar: 因為我很少看房，想問現在生態是不是地點對了就對了...09/01 17:27
→ l98: 上車就不要多想，我就問你以後賣房你要賣原價還是漲價後的行09/01 17:27
→ l98: 情？09/01 17:27
→ venusscar: 現在大家買房的考量是不是地點考量大於屋況和屋齡？ 09/01 17:28
→ venusscar: 我只有一間，賣了沒地方住要去租房子，但房租也在上漲09/01 17:28
→ l98: 地點本來就是決定房價的很大因素，阿賣未來性的很多是看投資09/01 17:28
→ l98: 成面的，譬如橋頭勇士09/01 17:28
→ wang56: 台北如果把捷運設施拆光，馬上跌價啊，不就政府害的，你買09/01 17:29
→ wang56: 的就是政府炒上去的土地價格，房價要跌很簡單，基礎建設09/01 17:29
→ wang56: 全拆光就好09/01 17:29
→ venusscar: 樓上是說高雄橋頭嗎？我是岡山人 老實說覺得橋頭環境09/01 17:29
→ venusscar: 不錯 畢竟是台糖的地09/01 17:29
→ l98: 你有預算時，地點/屋齡都是可以調整或是兼得的09/01 17:30
推 lynn79422: 看現在值多少不是看以前值多少 想用以前的價格買誰要09/01 17:30
→ lynn79422: 賣給你 09/01 17:30
→ venusscar: 我想過政府是帶頭炒房的元兇，因為看到重劃區土地標案09/01 17:31
→ venusscar: ，政府訂的起標價一年比一年高，說好的打房為什麼政府09/01 17:31
→ venusscar: 地價越來越高？09/01 17:31
→ lynn79422: 不然我也想用以前的價格買黃金09/01 17:32
→ wang56: 台積電可以賣我10年前的價格嗎09/01 17:32
→ venusscar: 政府是不是都在騙人？09/01 17:32
→ l98: 例如市區新電梯透天快摸到豪宅線了，你預算不足又要該區域的09/01 17:32
→ l98: 透天，那就只能往中古屋高屋齡符合你預算的找09/01 17:32
→ wang56: 全世界都在騙你，就你最聰明而已09/01 17:33
→ venusscar: 我說政府在騙人是指口頭說要打房但一邊漲自己的地價，K09/01 17:36
→ venusscar: leptocracy 09/01 17:36
推 l98: 賣低就是賤賣祖產，你可以問檯面上的所有政治人物09/01 17:37
→ venusscar: 問98大，我現在是買蛋黃區6年屋，如果未來換房（條件只09/01 17:37
→ venusscar: 能持有一間無法同時持有兩間），是不是可以先賣掉現在09/01 17:37
→ venusscar: 這間再去買郊區新屋？（這樣比較沒壓力）09/01 17:37
→ l98: 政治新聞我就不貼了09/01 17:38
→ venusscar: 我六月買的，申請台銀新青安，然後…..我只貸3成沒有09/01 17:39
→ venusscar: 用寬限期，哈哈哈……這樣很傻嗎？09/01 17:39
→ wang56: 不會，只是很盤09/01 17:40
推 F93935: 呵呵 美國新車缺車二手車反而比新車貴你怎麼解釋09/01 17:41
→ venusscar: 樓上意思是以後沒有地蓋新房子，只有中古屋可以買，所09/01 17:45
→ venusscar: 以中古屋上漲（類似台北市中心） 09/01 17:45
→ toto123: 城鄉差距再縮短了09/01 17:46
→ venusscar: 最後台南高雄會跟台北單價只差10萬嗎......09/01 17:47
→ toto123: 台北市的問題是老房很多 均價會不准09/01 17:47
→ toto123: 台北市那個捷運路太值錢 沒辦法台北捷運產值很高09/01 17:48
→ venusscar: 痾台南高雄有些新價格還比汐止東湖貴，也不知道為什麼09/01 17:48
→ venusscar: …..09/01 17:48
→ venusscar: 然後台南捷運可能還要20-30年才會通車09/01 17:48
→ toto123: 汐止隨便都要60 70 萬吧 新屋09/01 17:49
→ toto123: 連社子新的都要 80萬了09/01 17:49
→ venusscar: 朋友跟我說汐止很多三十幾萬的中古屋，新屋六七十，台09/01 17:49
→ venusscar: 南高雄也這樣欸...... 09/01 17:49
→ venusscar: 但台南到底憑什麼09/01 17:50
→ venusscar: 是說台南有錢人其實都不是南科工程師09/01 17:50
→ toto123: 台北的薪資其實也不高啊 看薪資怎麼會準09/01 17:51
→ venusscar: 台南那些中產老闆農夫做生意的來說根本小錢......工程09/01 17:51
→ toto123: 看薪資台北市早就崩盤了09/01 17:51
→ venusscar: 師還要每天上班，我看台南養蛤蜊和魚塭的朋友財富都非09/01 17:51
→ venusscar: 常可怕09/01 17:51
→ toto123: 台南高雄低於 60 70 的新房 還非常多吧..09/01 17:51
→ venusscar: 那台北市民到底哪來的錢買房呀？09/01 17:52
推 yan08572002: 原po突破盲點了，所以像我都買預售09/01 17:52
→ toto123: 換屋啊 家裡有老公寓 賣掉換新房 09/01 17:52
→ venusscar: 樓上一串留言感覺長遠來看高雄台南中古屋上看60-70好09/01 17:52
→ venusscar: 像不是夢了09/01 17:52
→ toto123: 長遠來看當然有可能 坪數一直降單價一直拉高09/01 17:53
推 javabird: 地點一向是房價高低及未來性的重要因素，但這幾年精華09/01 17:53
→ javabird: 區被炒到漲不太動了,以前被忽視的二三線地點漲幅就贏過09/01 17:53
→ javabird: 了精華區.但未來還會有同樣的漲幅嗎？09/01 17:53
→ toto123: 蛋黃區 因為總價高 所以漲一點你會覺得很少吧09/01 17:54
→ toto123: 蛋白蛋殼因為單價本身就很低 變動很大09/01 17:54
推 l98: 未來要看政策走向，你如果有組隊可能會好一點。貸三成沒用寬09/01 17:55
→ l98: 限那也ok，我也沒用寬限09/01 17:55
→ toto123: 台北蛋白區的老公寓 其實也是漲很兇50萬漲到70幾萬 09/01 17:55
→ toto123: 大安區信義區老公寓100萬 極限了 接盤的也不多09/01 17:55
推 hectorwei: 買台北市主要是買地，附送房子09/01 17:55
推 l98: 結婚呀，兩人組隊 09/01 18:06
→ l98: 哇，掛共同持有首購資格直接用掉 09/01 18:07
→ ActionII: 土地變貴啊，你當銀行傻了？ 09/01 18:07
→ toto123: 說真的銀行 其實銀行鑑價 都不跟不上市價 09/01 18:08
推 s56565566123: 就問你自己有房要賣便宜還是貴 09/01 18:08
→ toto123: 這狀況已經很久了 09/01 18:08
噓 twic: 政府如果賣地太低價，不就又被說圖利建商... 09/01 18:11
推 lusifa2007: 房子不值錢但土地值錢ㄚ 土地又不會折舊 09/01 18:13
推 MixBear: 因為土地變值錢 09/01 18:18
→ MixBear: 資本市場就這樣玩 09/01 18:18
→ zark07222: 因為他們值的是地段啊，當年蓋超便宜，但是現在這邊地 09/01 18:18
→ zark07222: 段就是不便宜啊？用腦思考一下很難嗎？ 09/01 18:18
→ venusscar: 回98大:所以未來如果需要換屋，我可能會選擇去租房子 09/01 18:19
→ venusscar: 先賣掉現在的再說 09/01 18:19
推 arakiyuko: PS5漲價難道會分生產年份嗎？ 15年大摩今年市價上漲難 09/01 18:22
→ arakiyuko: 道去年上架的15大摩會賣你去年價？ 09/01 18:22
推 arakiyuko: 反過來講就很好理解，假設營建成本往後幾年大跳水，房 09/01 18:27
→ arakiyuko: 價下跌，屋主說我房子是之前營建成本高的時後蓋的，所 09/01 18:27
→ arakiyuko: 以要買高價，誰會理他？ 09/01 18:27
→ arakiyuko: 同理，你跟屋主說房子是營建成本低的時候蓋的，必須要 09/01 18:29
→ arakiyuko: 賣低價，誰會理你？ 09/01 18:29
→ scarbywind: 二手物品跟的事新品售價而不是成本 09/01 18:35
→ scarbywind: 這現象在哪種商品都看得到 09/01 18:36
噓 alotofjeff: 增值的土地，又不是房子本身 09/01 18:39
→ alotofjeff: 況且有人願意高價買，低賣的理由是什麼？ 09/01 18:41
→ JOKO58802218: 老鼠會抓最後一個~ 09/01 19:04
推 l98: 幹麻租屋？政策除非完全只限一戶一屋（這會有很大問題）不然 09/01 19:06
→ l98: 以現況推論也只有貸款成數和年限下降和利率高而已，現在再哀 09/01 19:06
→ l98: 嚎的人就是沒拿到比之前優惠的條件而已，更別說你是好幾年後 09/01 19:06
→ l98: 才會有換房需求，到時政策沒人說得準。 09/01 19:06
→ yeeily: 明明後年開徵，又要 09/01 19:08
→ venusscar: 可說怕我沒現金可以買下一間（應該是說可能捨不得付出 09/01 19:24
→ venusscar: 手上現有的現金） 09/01 19:24
→ venusscar: 我這次本來想全現金買房…...但後來還是預留幾百萬在 09/01 19:25
→ venusscar: 手上 09/01 19:25
噓 gy55662008: 到底要多蠢才會只看成本 09/01 19:25
推 william826: 所以我寧可買新建案給建商賺 至少安全法規每年進步 09/01 19:51
→ william826: 不過岡山蓋 成本比市區便宜是常識 差個幾萬絕對有 不 09/01 19:51
→ william826: 過貴的 永遠是土地 09/01 19:51
→ NeihuSnape: 沒有不合理 供需決定一切 市場機制就是這樣 09/01 19:57
→ z5411: 是地漲價啊 又不是建物 09/01 20:02
→ civic5thsi: 現在賣一戶賺三戶 獲利五倍不是夢 09/01 20:25
推 l98: 留幾百萬就有頭期款了，不是嗎? 別和我說這幾年你和隊友不會 09/01 20:25
→ l98: 有新的額外存款收入，基本上應該有，那麼就看到時政策，看你 09/01 20:26
→ l98: 是先還清名下這間貸款在買新屋，還是先買新屋，但貸款成數/年 09/01 20:27
→ l98: 限下降+利率比較高， 反正你先抓5成自備款 09/01 20:27
→ l98: 到時再說囉 09/01 20:28
→ l98: 然後買新屋入住後就賣舊屋 09/01 20:28
噓 iceonly: 因為老房住起來跟新房有8成像，那價格當然也是新房的8成 09/01 20:28
→ iceonly: 價 09/01 20:28
→ l98: 這也是個方法，如果你沒辦法同時持有兩間的話 09/01 20:28
→ iceonly: 新屋會漲是因為成本漲，老屋會漲是因為新屋漲 09/01 20:29
→ iceonly: 最近限貸令可能情況有所改變就是了 09/01 20:30
→ venusscar: 自備抓五成的話大概懂了 09/01 20:46
推 buike: 現在差不多5成無誤，換房更難，階級更難翻身 09/01 21:04
噓 drimp: 因為會有買不起新房的人願意用新房半價買好房阿 09/01 22:38
噓 a000000000: 老房優勢:公設比低 09/01 22:42
推 knifechen: 我就問憑什麼要當初五萬現在也要人賣五萬，你家你也不 09/01 22:46
→ knifechen: 會啊 09/01 22:46
→ FlynnZhang: 爽 09/02 00:32