推 zouelephant: 當然是依合約 但你要不到錢最後還是要上法院 09/01 16:52
→ zouelephant: 然後法官不一定會就按合約判10% 09/01 16:52
→ zouelephant: 尤其當貸款下不來不是因為買方個人財力因素的時候 09/01 16:52
→ democrat: 以買方頭期款至少15%來說（貸85成），這筆15%他一定拿 09/01 16:55
→ democrat: 得出來 09/01 16:55
→ democrat: 應該沒有財力疑慮 直接強制執行 09/01 16:55
噓 Druid: 法律條文規定違約金最高15% 具體要多少買賣方可以自己喬 09/01 16:59
→ Druid: 但是買方如果事後不認 就是只能上法院 而法院不一定會判到 09/01 17:00
→ Druid: 合約上寫的金額 判多少受到很多因素影響 基本上一樓說的是 09/01 17:01
→ Druid: 對的 你可以自己去google查判例 09/01 17:02
推 stillboy: 法院肯定不會判到10%~之前有案例只有1~2%~建議不要貪 09/01 17:02
→ democrat: 如果買方要求0違約金，只能去法院了 09/01 17:04
→ gary886: 房子利息折舊一個月=10%？房子不到一年價格可以漲一倍？ 09/01 17:05
→ Kuansvs: 不可抗力因素，無法貸款，法官有很大機會輕判 09/01 17:06
推 iwei0930: 你敢寫要違約金這條 買方看到就全轉頭了 現在的賣方自願 09/01 17:08
→ iwei0930: 寫貸款不成無條件解約才有買房一絲眷顧 09/01 17:08
推 sunsamy: 誠心建議10% ~ 15%皆是合理區間 09/01 17:09
推 iwei0930: 醒醒吧 不是沒人想接你盤 是貸不出來接你盤 09/01 17:09
推 t88965: 沒必要收滿兩成啦，他們也不願意，5%-10%就好吧現在房價這 09/01 17:11
→ t88965: 麼高 09/01 17:11
→ democrat: 不按照合約的話，也有可能收的比合約10%還高對吧？ 09/01 17:15
噓 zouelephant: 除非買方有什麼超大惡意 你要超過10%簡直是做夢 09/01 17:17
→ amd3dnow: 合約是寫爽的就是了... 09/01 17:18
→ democrat: 如果對方沒有固定收入（自營業），明顯低於銀行貸款條 09/01 17:19
→ democrat: 件，常理沒辦法貸到那麼多錢，就可以判定是買方問題了 09/01 17:19
→ democrat: 或者是銀行開出更高利率但買方不接受 這也是買方問題 09/01 17:28
推 dreamdds: 10%爽賺 09/01 17:34
→ jogger: 賠個幾十萬合理，動不動就想要10%就上法院吧，奉獻這些仲 09/01 17:38
→ jogger: 介別太貪 09/01 17:38
噓 jogger: 合約寫歸寫也不能凌駕於法律之上，不然我寫違約就去死難道 09/01 17:40
→ jogger: 真的就去死？一切皆由法律定奪 09/01 17:40
推 ChikanDesu: 你在這裡講一堆也不如法官定奪 沒有人會自願給你10%的 09/01 17:43
→ ChikanDesu: 一定上法院 而且是你花律師費跟他討 這又是民事 輸了 09/01 17:43
→ ChikanDesu: 就賠錢而已 他就等出庭就好 09/01 17:43
→ ChikanDesu: 你什麼利息一個月是有房價的10% 09/01 17:44
→ ChikanDesu: 到時候大概率判仲介一些廣告費 車馬費 代書費 一點點 09/01 17:44
→ ChikanDesu: 利息 呵呵 09/01 17:45
噓 yan08572002: 像你這種中古屋主態度，我寧願買預售起碼有黑絲 09/01 17:49
→ yan08572002: 自己的房子是有多稀世珍寶嗎 09/01 17:50
→ mm5566t: 當然是開最高 房價再拉高 為什麼會違約就是太便宜才會有 09/01 18:19
→ mm5566t: 這種低端買家 你房價拉高到3000以上 低端都消失 賣房就 09/01 18:19
→ mm5566t: 是這麼簡單 09/01 18:19
推 zebirlin: 就收個斡旋金10～20萬啊 09/01 18:22
噓 myheartest: 又在編故事 哈 09/01 18:24
噓 a123454698: 笑死利息跟折舊算10%，房市是崩盤了是不是，還是你是 09/01 18:28
→ a123454698: 郭台銘每秒幾百萬上下 09/01 18:28
噓 ZackRyo: 10%是來搶的吧 09/01 18:31
推 krf08: 本版會看的也有買方，基本上就經法院對買方最划算。官司如 09/01 18:49
→ krf08: 果調解不成超過一年也可能。 09/01 18:50
→ kiyoshi520: 你該不會是OnOff0710的賣方吧？ 09/01 18:53
→ JKjohnwick: 這種就不要賣他，這種會盧的讓他自己慢慢找 09/01 18:55
→ kiyoshi520: 可以問仲介實務多少，但你要寫15%也可以， 09/01 18:57
→ kiyoshi520: 但買方跑法院也是他的權利。 09/01 18:57
→ RealID2018: 一個月是有啥折舊跟利息 09/01 19:03
→ RealID2018: 你上法院討搞不好律師費比你賠償還高 09/01 19:04
→ Tars: 大頭症吧 進法院怎麼判都不可能比合約高的 09/01 19:22
→ Tars: 以目前的貸款情況 不是超A物件 賣方不肯押人家轉頭去看別間 09/01 19:23
→ Tars: 而已 09/01 19:23
推 kellymama: 房子如果有折舊怎麼會一直漲 =.= 09/01 19:30
噓 protoss666: 懶%啦 還肖想10% 09/01 19:31
推 Airfoil: 有遇過 查了一堆資料和問律師 頂多就50萬了不起，而且判 09/01 19:33
→ Airfoil: 下來也都半年一年去了而且房子卡在那不能賣 時間成本更 09/01 19:33
→ Airfoil: 傷。 09/01 19:33
→ Airfoil: 真的10幾萬可以和解就走一走。 09/01 19:33
→ Airfoil: 違約金都寫心酸的，還是得法院判。 09/01 19:35
推 specialrain: 正常10~15% 09/01 19:50
→ Kenhon: 不合理的違約金一定是跑法院 買方又不是傻子 cc 09/01 19:53
噓 patrick555: 你是想賺房子差價還是想賺違約金 笑死 09/01 20:02
推 sismiku: 哇塞 原來判決前不能交易嗎 可怕 09/01 20:06
噓 liga504123: 取暖失敗幫QQ 09/01 20:25
推 cs580401: 有點好奇 何謂條件好 條件差 09/01 20:45
噓 lovebridget: 一個月想汙一兩百萬 要點臉吧 09/01 20:48
推 Airfoil: 判決前賣，買方有權 吉你一屋二賣，律師講的信不信看自 09/01 21:04
→ Airfoil: 己嘍 09/01 21:04
噓 fish005: 讓你賣十次不就多一間房出來？跟幾年前房市好的時候鍵盤 09/01 21:08
→ fish005: 買方壓貸不成無條件解約一樣，做夢比較快 09/01 21:08
推 SpongebobMac: 15%太少 至少50% 09/01 21:17
推 on32: 以前我有同學賣掉改租房 結果剩下錢投資輸光一堆 房價更高 09/01 21:28
→ on32: 賣掉你就買不回來了 09/01 21:28
→ on32: 我還有朋友也是先賣掉在租屋 結果 租幾年後再買變小間 笑死 09/01 21:28
→ on32: 以前住3+1房的 結果賣掉租屋好幾年後再買剩下3房 暈倒 09/01 21:29
→ MizPerfect: 給法院判阿！ 09/01 21:34
推 elfish123: 給法院判，你絕對拿不到10% 09/01 21:53
推 louk: 照合約，走公證 09/01 22:12
推 TAYLOR888: 看合約囉 09/01 22:39
推 SaberMyWifi: 現在買家都要附註貸款失敗無條件解約了 不附註不買 09/01 22:54
噓 marvinyc: 照你這樣玩，你不就專挑那些一看就沒辦法核貸的賺人家 09/01 23:18
→ marvinyc: 違約金？你是來賣房的還是來空手套白狼的？ 09/01 23:18
噓 deiform: 笑死，整個流程才多久就想討10%，你房是有礦挖嗎，做夢吧 09/01 23:21
推 fancyrex: 20% 09/01 23:33
噓 TheVerve: 有5%你就要偷笑了 10%真的是做夢 09/02 04:48
→ chives465: 泥的房子又不是鑲金的，現在就真的不好貸呀~而且低總 09/02 06:35
→ chives465: 很多是fomo仔負責接盤的，備註那條大概也沒什人要買哩 09/02 06:35
推 dracula83183: 時間多的話，跑法院看看啊。 09/02 07:53
推 ttnez: 一個月折舊要10%，房子是冰塊做的?? 09/02 08:10
→ ttnez: 賺錢就賺錢 不要鬼扯 09/02 08:10
推 ttnez: 你告下去幾個月弄一弄，他貸款也下來了… 09/02 08:19
→ ttnez: 你房子一個月折舊10%的話，年底你要5折出嗎?? 09/02 08:21
推 SeaOfLove: 操作10次就現賺一間房 09/02 10:35