營建缺工與碳費將徵收 超高層大樓單坪成本站2字頭 續墊高房價 自由時報 文/記者林耀文 營建成本受缺工壓力與碳費徵收仍持續上揚，目前高雄一般15層住宅大樓的單坪營建成本 ，多已達每坪15、16萬元，超高層住宅大樓最新估算報價，單坪已達20~22萬元，業界推 估，在土地與營建成本持續墊高情勢下，下半年房價穩步上揚的趨勢仍將持續。 大高雄不動產開發公會理事長洪光佐指出，關於碳費徵收對營建成本的影響，日前內政部 官員已南下與業者座談，他們充分了解，一旦徵收對於營建成本將產生影響，也間接增加 房價的壓力。重點是缺工問題，希望政府能夠深切了解本國勞工，無心於艱苦的營建工作 ，加上台灣經濟發展設廠急需營建勞工，產生的排擠效應。能夠再放寬外籍營建工的引進 條件，以解決現在缺工的窘境。 高雄豪宅推手皇苑建設董事長郭敏能表示，最近將發包岡山87期重劃區規劃的19層輕豪宅 大樓案，一詢價發現，2年來營建成本高漲超過3成，水電管路每戶成本更超過5成，造成 超高層住宅大樓的單坪營建成本，將站上2字頭，反映在售價，也將拉高房價帶。 興連城開發副總經理楊文財也說，在營建缺工情勢下，超高層住宅大樓的施工期拉長至5 、6年已常見，因此包括民間建案與社會住宅，採用較高成本的鋁合金板模或預鑄工法以 控制工期，也是因應市場缺工的新做法。 https://estate.ltn.com.tw/article/21687 喔喔，原來營建成本才15，6萬， 連超高大樓營建成本也才20出頭啊？ 看房價我還以為營建成本平均3字頭勒， 至於地價， 誰不知道建商自己就是大地主， 早就獵地囤了一堆， 先把房價炒高地價才能跟著炒高！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 223.138.125.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1725160745.A.6C2

推 zebirlin: 皇苑的營建成本才20 那其他比皇苑爛的就別再裝了 09/01 11:20

→ JKjohnwick: 原來超高樓成本那麼低喔？ 09/01 11:43

推 ZMTL: 這營建成本有算地基的部分嗎 09/01 11:43

推 ED39: 皇苑這是賺最少，用料實在。有時候望向美術館大樓 真他媽的 09/01 11:52

→ ED39: 像國宅。下港人就是低等貨當寶 09/01 11:52

→ jessicaabc98: 營建成本本來就低，這版不是業內的瘋狂吹 09/01 11:53

推 gk1329: 那是南部鴨 09/01 12:03

→ gk1329: 而且管銷還有建商利潤稅金什麼的都不用算喔 09/01 12:04

→ tctv2002: 最大成本就是土地 其他成本加起來占比不到10% 09/01 12:08

推 jaricho: 716說合理房價1p 15萬 ? 09/01 12:15

→ zebirlin: 看發哥財報毛利還30幾趴就知道賺多大 09/01 12:18

推 dans: 房吹吹那麼用力，我都以為營建成本破4了 09/01 12:19

推 ethel617: 這是營建成本，還沒算入購地成本，管銷成本 09/01 12:20

推 jaricho: 怎麼沒有人檢討手搖杯飲料成本多少？ 09/01 12:27

推 kusomanfcu: 營造成本這麼便宜怎麼不自己蓋 09/01 12:27

→ johnny79221: 最貴的其實是土地成本好嗎 09/01 12:27

→ jaricho: 長輩的老家 以後掛賣 也要記得當初成本才多少 09/01 12:28

→ chanel1259: 記得去跟蘋果手機靠腰成本 09/01 12:32

推 jeffsu: 這沒算土地成本吧 09/01 12:33

→ buike: 所以今年買超高大樓高樓層受益最大，謝謝dPP 09/01 12:40

→ toto123: 成本好低 09/01 12:55

推 jessicaabc98: 最貴的是土地，工地一堆外勞，去抓應該滿精彩，包 09/01 13:13

→ jessicaabc98: 吃住 09/01 13:13

推 Brioni: 之前就說過了，一般大樓建造成本1坪15萬左右，某些集團量 09/01 13:27

→ Brioni: 大的可以再壓低2萬 09/01 13:27

→ Brioni: 鋼骨+深挖地下室18萬左右 09/01 13:28

→ Brioni: 不過看起來鋼構之後又要漲了 09/01 13:29

→ MTKer5566: 對啊 我們公司最近剛發完包一坪造價47萬 09/01 13:29

→ MTKer5566: 哈哈 真是笑死 09/01 13:29

推 Brioni: To 19樓j大，營造成本不含土地的 09/01 13:32

推 william826: 美術館土地一坪200 台北千萬基本 09/01 13:37

→ william826: 說以前買很便宜的 你台積電30塊賣我？ 09/01 13:37

→ GigiBuffon: 兩年前就喊造價一坪15-16了怎麼現在還15-16 09/01 14:04

推 drimp: 這種好看建案規模的事情 不可能直接給出一個數字 但成本確 09/01 14:15

→ drimp: 實普遍落在15-20那邊 超大案低一些 超小案高級案高一些 就 09/01 14:15

→ drimp: 這樣而已 09/01 14:15

噓 tzjjkonuj: 建地成本 也要算 09/01 14:22

推 venusscar: 聽工地朋友說外籍營建工水泥沙漿比例亂調，房子品質越 09/01 14:42

→ venusscar: 蓋越差。 09/01 14:42

推 TosakaSakura: 2020年以後蓋的房子說真的需要一次大地震考驗再買會 09/01 14:50

→ TosakaSakura: 比較好 這幾年的房子未必比20年屋安全 09/01 14:50

推 bustinjieber: 4月已經搖過一次了啊， 09/01 15:01

→ bustinjieber: 結構體完成的都已經經過考驗了 09/01 15:01

→ drimp: 2020年後的房子未必比20年老屋安全？不要自己住老屋就這樣 09/01 15:38

→ drimp: 講耶。 09/01 15:38

→ drimp: 20年來建築法規嚴格這麼多，2020年蓋的房子絕對比20年老屋 09/01 15:38

→ drimp: 強非常多 09/01 15:38

→ robot456: 怎麼沒人靠北一下台積電成本，晶片賣那麼貴 09/01 16:08

噓 wang56: 這麼便宜，魯空自己蓋就好，幹嘛當盤子？ 09/01 22:03