連結： https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1523241 內文： 開辦費漲至萬元、利率2.4%起跳 房貸族有苦說不出！借錢史上最難 銀行不動產放款滿水位，民眾苦等核貸等到天荒地老，不僅房貸族借錢史上最難，還要面 臨借貸成本增加的困境；房產專家提醒，除了銀行外也能向其他機構申請詢價，另外，也 要準備多一點自備款以備不時之需。 「原本買房是開心的事，現在卻搞得市場人心惶惶，想交屋的客戶居然要越過重重關卡， 才能順利拿到貸款。」台北市房屋代銷業者林先生說，近期來看房的民眾明顯驟降，和上 半年的樂觀氛圍大相逕庭，「大多是看到最近銀行貸款滿水位，擔心未來貸款問題所致。 」 「就要交屋了，銀行卻突然不放貸，房貸族有苦說不出。」馨傳不動產智庫執行長何世昌 說，現階段買屋至少要多準備1成自備款，來應付緊急狀況。不過，台灣的房價持續創新 高，要存到頭期款已經不容易，哪裡還有多餘的餘裕存預備金？ 2年前在新北淡水買下預售屋的陳小姐，3個月後就要交屋，「房子是我人生中最貴的一筆 開銷，遇到貸款不足或被延遲交屋，真的會欲哭無淚。」她說，現在最怕銀行突然調高房 貸利率或減少貸款成數，未來還有可能面臨違約問題，「一個滿水位，把原本規劃好的還 款計劃全打亂了。」 受限於《銀行法》第72-2條，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款 時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成；銀行會自行設定更嚴格的內部要求，一般來 說以28%為警戒水位。 「上半年新青安貸款戶暴增，水位一下滿的太快。」一位在公股銀行承作房貸的行員說， 雖然沒有收到上層主管下達「限貸令」，「但要排隊等放貸、利率調升、貸款成數下降、 審查變嚴格等，也算是變相拉高貸款門檻。」 「要交屋的民眾到銀行接連碰壁，像是成屋的交屋時間，從原本的30～45天延長到60天以 上，利率從2.2％～2.5％跳到2.4％～3％以上，開辦費更是獅子大開口，常見的3,000元 ～6,000元，已漲價到1萬元以上。」何世昌提醒，民眾可往小型銀行詢價，或是農漁會、 信合社、壽險公司等機構詢價。 另外，近期要買房的民眾也可向屋主或建商加註「違約免責」條款，若貸款成數未達8成 ，買方可無條件解約；而購買中古屋的民眾，可向屋主簽約「期約交易」，約定明年初再 交屋。 心得： 想當年只要一張台積電的工作證 就是地板利率1.3%+30年 現在新光銀行年收200萬還只能3.5%起 富邦人壽年收300萬利率2.25%貸款75成 這樣普通上班族年收40~60萬的 對於買房子這件事情是不是可以下課了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 1.168.114.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1725153971.A.4E8

推 stillboy: 房市空頭已經來了..現在還滿手的，未來幾年很辛苦 09/01 09:30

→ session5: 銀行不用賺錢嗎？銀行不用管控風險嗎？ 都一定要用 09/01 09:34

→ session5: 地板利率借給你，存款人同意嗎？ 09/01 09:34

→ yeeily: 這麼貴，這麼高，悔不當初先炒先贏XD 09/01 09:36

噓 zebirlin: 來看看版上疾呼的"剛需"到底是自住需求還是炒房需求 09/01 09:36

推 krf08: 昇存準比升息還要狠，還是祈禱央行本月升息吧 09/01 09:38

推 jump0517: http://i.imgur.com/W8JINQg.jpg 09/01 09:39

→ yeeily: 真的拜託升息就好，最少一碼可以嗎！XD 09/01 09:40

→ toto123: 剛須跟炒房是互生關係 09/01 09:41

→ toto123: 鳥屎彈殼區 就是經濟能力比較差的自住 不然投資客戶丟嗎 09/01 09:41

→ zebirlin: 真正的剛需就是買成屋,會買3年後才交屋的預售就是想炒房 09/01 09:43

→ tctv2002: 2.4% 好少 國外都3%以上呢 09/01 09:43

→ zebirlin: 預售屋比新成屋貴 這倒掛就是炒房歪風才有的 09/01 09:44

推 kwinner: 去逛全聯時 都不知道全聯收銀怎麼買房 09/01 09:51

推 micky83802: 嘻嘻嘻 09/01 10:01

推 luzy: 相信在幾個月地板利率3%起，尬起來 09/01 10:14

→ ss1612: 嘻嘻 即使升級 仍有一些無腦多 會覺得房價上漲 09/01 10:17

推 session5: 根據本版理論，房價隨便都漲5%，現在你在計較房貸 09/01 10:25

→ session5: 利率多不到1%，等利率跟漲價%數接近再來說好嗎？ 09/01 10:25

推 kuominj: 想炒房請全額買，銀行沒欠你 09/01 10:37

→ panzerbug: 銀行真爽 09/01 10:37

推 yan08572002: 沒錢就乖乖租房 09/01 12:10

推 zhi5566: 笑死 上次還有人跟我吵開辦5000是正常 現在過一周調到萬 09/01 12:15

推 testutw: 說不出就別說了 老老實實現金拿出來買不就得了 09/01 12:16

→ zhi5566: 這邊只要說到限貸 漲費用 死多多就會戰你 我自己去跑貸款 09/01 12:16

→ zhi5566: 你這什麼多多 消息這麼慢 搞不清狀況 09/01 12:17

推 qkla: 其實政府不必這樣，只要貸款的人簽只能平轉的協議書就好，也 09/01 12:37

→ qkla: 不用假設人家在炒房 09/01 12:37

→ toto123: 現在建商會對有現金的人 好眼色 09/01 13:11

推 tenkaakido: 開辦費之前沒拿，或收個3000意思。 09/01 13:37

→ tenkaakido: 9月升息再升準一次給你死比較快。慢慢拖讓fomo 拉價格 09/01 13:39

→ tenkaakido: 我認為很不健康。 09/01 13:39

→ tenkaakido: 哪有賺那麼快會讓人只想在炒房不認真上班 09/01 13:39

→ JOKO58802218: 超房仔怎會怕這0.幾@@？ 09/01 14:05

→ shawncarter: 史上最難個屁，以前利息7、8%那才叫難吧 09/01 17:28

→ fausthsu: 在最低利率時買預售來賭交屋時利率？洗掉剛好 09/01 17:51

推 gn01657736: 銀行配合政府政策賺爛 09/01 18:46

→ wayne258675: 沒有2.18%我才不借 09/01 18:58

推 cksai: 房市反轉 現在還不拋貨的明年賣不掉 09/01 19:43

→ chouvincent: 政府 建商 聯合割韭菜 09/02 01:56