※ 引述《OnOff0710 (on)》之銘言： : 小弟我只看一次屋就被房仲拉去與屋主簽約 : 有表明第二屋且第一屋有房貸，且有信貸。 : 仲介說第二屋可貸六成，因聽信房仲就簽約(最大的錯誤)，簽完約但詢問銀行，第二屋 再 : 屋主與房仲不站在我這邊。 : 合約說違約要收10%房價。 : 房況說明書有不符合現況的地方但達不到解約條件。 : 簽合約太衝動了....... : 房仲現在已寄存證信來了，下一階段沒付款就要違約了。 : 還有除了找屋主外有辦法減少違約金嗎 謝謝，還有其它方式嗎? 老實說你跟仲介談的過程說什麼無法得知， 單單就第二間只能貸六成這件事他沒說錯。 至於你說第二戶銀行估貸6成還會超過收支 筆這點，我是覺得有點扯，扯的點是難道你 買房自己沒試算過還款金額？ 超過收支比 120%的意思基本上就是你的收入扣掉第一間 房貸+信貸+現在預計貸款這間剩餘0， 你覺得有可能嗎？ 你收入全部付貸款了，沒 錢吃飯這樣銀行會貸給你？ 即便仲介真的說可以騙你好了，這算是基本常 識了吧！ 話說回來你現在能做的幾個點： 一、如果你不想賠違約金想交屋： 1. 找另一半或父母幫忙當保人，貸下來。 2. 找親友借款，將貸款不足額的部分以現金 補足，之後賣掉第一間或第二間還款。 3. 跟賣方協商延後交屋時間，並且儘快賣掉 現有第一間，去完成目前這間的貸款。 （看你第一間的使用需求，如本來就有計劃出 售，且若能搭配重購退稅，也是條路） 基本上你收支比不夠的狀況，問其他間銀行 也差不多一樣的結果，大概就這3條路。 二、你不想交屋朝降低違約金去走： 1. 好好的跟賣方和仲介溝通，說明你的難處， 去商談一個三方都可以接受的違約金額。 2. 如果第一條路沒用，把你的合約仔細檢視， 並查看交易的過程中有沒有任何仲介端的 瑕疵，基本上中古屋交易的過程很難有仲介 會100%按照應告知事項以及給予足夠時間 ，抑或是仲介是否有誘導你進行交易 （你要拿得出證據的才算，沒證據的不算） ，如果有以上事項，同樣可以提出協商。 3. 朝屋況方向去查驗，這點要看你合約怎麼簽 ，基本上現在仲介都會寫個「現況交屋」，並 且買方同意不檢驗海砂屋或氯離子之類的項 目。反正打開合約，然後檢查房子是否有重 大缺陷，基本上必定能退的就是海砂屋、凶 宅、傾斜屋（需大於一定角度），且以上事項 皆未事先告知，那就可退，如果都沒有，就 看是否有漏水等其他屋況問題，要求減損總 價活賣方先行修繕，基本上拿合約出來看， 比較好確認可以朝哪些方面下手。 簡短講就這樣，但你這狀況如果是真的， 只能說你也太誇張，連自己買不買的了都 不知道。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 42.79.152.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1725094040.A.9E8

→ seratana: 他說他第二房是自住的 那為什麼不賣掉第一房 08/31 16:51

推 ddey: 房貸+信貸 大於收入不是很正常嗎 08/31 16:52

→ kiyoshi520: 違約金是可以走法院仲裁，法官也會按狀況裁定。 08/31 16:53

→ kiyoshi520: 我覺得他需要的是找相關律師走程序，而不是上網問。 08/31 16:53

推 OyodoKai: 房貸+信貸大於收入怎麼會正常 銀行不是吃素的 08/31 16:55

推 EGG23460: 推好心人 08/31 17:20

→ chris44099: 大於收入哪裡正常了==哪來的平行世界 08/31 18:18

→ jessicaabc98: 小白不會去算收支比，現在fomo情緒，有就搶房了 08/31 18:31

推 supereva: 小白不會算 頂多賠錢給賣方 不會造成什麼金融危機 08/31 18:43

→ supereva: 因為銀行根本不借錢給他 08/31 18:43

→ supereva: 連房貸違約的機會都沒有 08/31 18:43

推 zeroyaking: 你人真的很好 08/31 18:47

推 bangQ: 真的以為買房的都懂規則喔…… 08/31 18:50

→ bangQ: 一堆借高利貸的當下也不知道利息這麼高啊 08/31 18:51

推 nedbob: 給推文，是房貸+信貸的月付金>月收入，不是總額 08/31 18:55

推 supereva: 買房的不懂規則沒關係 銀行懂就好了 08/31 18:57

→ alex0973: 連收支比都不會算的撞牆吃鱉只是剛好而已 真以為這個世 08/31 19:13

→ alex0973: 界都會對自己友善? 08/31 19:13

推 livability: 推好心回文 08/31 19:29

推 jnoer: 推好人 08/31 19:29

推 OnOff0710: 謝謝s8752134 08/31 19:52

→ OnOff0710: 謝謝提供方向，由於仲介很強勢 08/31 19:52

→ OnOff0710: 找第三方協商試試看，但違約在即 08/31 19:52

→ OnOff0710: 是否再付錢後先不要違約再找第三方。 08/31 19:52

推 OyodoKai: 他沒有叫你找第三方阿... 08/31 19:55

→ rolex1953: 有人當真… 08/31 19:56

推 zxcv820421: 白癡房蟲 笑死 08/31 19:58

→ prostar: 買房上千萬這麼隨便根本不可能 08/31 20:41

推 jessicaabc98: 真實度很高，小白真的很多，有房變必備 08/31 20:42

→ jessicaabc98: 上千萬很貴？ 08/31 20:42

推 kumaliu1988: 真的滿誇張的…連還款都沒算就簽。起碼找個銀行問一 08/31 20:50

→ kumaliu1988: 下吧 08/31 20:50

推 jessicaabc98: 現在賣方也狠丫，要壓八成的他就不賣，房版教的r 08/31 20:55

→ airjade: 房產小白，還是去買股票比較簡單 08/31 21:45

→ mm5566t: 第一間賣雙倍啊 這樣就有錢了 08/31 22:28

→ fruit1231: 都買第二間了 還在房產小白? 08/31 22:50

推 kwinner: 老天爺看在眼裡 謝謝你的幫忙 08/31 23:25

推 Fuxi81: 創作文還這麼認真回 s大真佛 09/01 00:33

推 tenkaakido: 好心人 09/01 09:38

推 aspd5306: 貸八成收支比更嚴格 整篇完全跟貸六成無關 09/01 10:29