七月底下訂一件預售屋地主戶，預計明年二三季交屋，目前繳完大訂還沒匯簽約款也還沒簽 約，看到最近限貸令很嚴重有點擔心明年交屋的情況 目前是有房無貸，收入部分是自由業+房租收入（房租收入的2/3會=貸八成無寬限的月還款， 額外家人可以當保人但無工作 有勞退+其他租金約3萬），目前自備款約在2.5成左右，其他 款項如果中古屋有賣出成功可以自備6成以上，但最近中古屋市場冷淡，不確定在明年前賣不 賣得出去 以目前看大家貸款的情況對於自由業+持有資產的人，好像更難貸一點，所以想來問問大家的 意見 1.還沒簽約但已經下訂超過10天的預售屋有可能拿回訂金嗎？ 2.銀行會認列房租收入嗎，有房無貸能算首購嗎，還是一樣會算非首購不容易過 3.會建議退訂好還是買下去好，明年以我的條件有機會貸得出來嗎？ 再麻煩各位大大提供建議了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 27.242.72.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1725083889.A.A2D

推 angele: 房租收入好像如果有繳稅會認列，沒繳稅的話看銀行？ 08/31 14:00

推 sunsamy: 買下去啊!台灣房市只漲不跌, 明年不要通知我我收 08/31 14:03

→ pttcloud: 做金流等明年，自備最好拉高，透天的成數有時後很低， 08/31 14:04

→ pttcloud: 不知道為什麼，要問銀行員吧 08/31 14:04

推 session5: 現在擔心明年太早了啦，九月開完理監事會就沒事了 08/31 14:06

→ session5: 。哪次敢真的縮銀根？哪次不是輕輕放下？ 台灣房子 08/31 14:06

→ session5: 只漲不跌 08/31 14:06

推 pttgogocat: 現在的政策一月數變，很難有人可以給出明年的建議 08/31 14:06

推 pgimjjkk: 行政院長出手了，沒事啦，9月以後發現誤會一場 08/31 14:09

推 lawer1314: 以目前的狀況，銀行會越來越挑客戶。自由業除非收入都 08/31 14:14

→ lawer1314: 有報稅不然肯認列的銀行只會越來越嚴，租金收入（所有 08/31 14:14

→ lawer1314: 權人+租約+金流）也是很多肯認的也都是打折認列，何況 08/31 14:14

→ lawer1314: 有房無貸對官股來說都是非首購了，成數不見得貸到到八 08/31 14:14

→ lawer1314: 成，斷頭風險有點高，是我會緩緩！ 08/31 14:14

推 lantimes: 你的房子也是資產 08/31 14:18

→ rongzi: 2.問銀行。非首購。3.現金多可買不夠多建議觀望。 08/31 14:33

推 seratana: 不要被那些推文跟你說房價只漲不跌害人你的人影響 如果 08/31 14:40

→ seratana: 你到時候貸款貸不出來 他們要負責嗎 08/31 14:40

推 cjo76223: 能有什麼解法 根本就無解 08/31 15:01

→ cjo76223: 動哪條風險都更大 08/31 15:02

推 heart000: 簽約時押保命條款，結案 08/31 15:07

→ allcliche: 政府的態度就是沒有要保障第二戶 08/31 15:13

→ allcliche: 的貸款，自己現金多準備一點 08/31 15:13

→ kinmengon: 你年收200 能接受利率3.0 那穩穩，否 則..... 08/31 15:24

推 tswen: 完蛋了 準備違約 08/31 15:33

噓 marques: 什麼中古屋冷淡？不要再那造謠好嗎？傻多噴死你，大家房 08/31 17:16

→ marques: 子都用搶的 08/31 17:16

→ airjade: 市場給你想的不一樣，真正有風險的是預售，中古可以簽約 08/31 17:48

→ airjade: 避風險 08/31 17:48

→ Embrace0209: 那想問一下大家 大訂繳了但還沒簽約還有救嗎 08/31 19:59

→ Embrace0209: 訂金有機會全退嗎？ 08/31 19:59

推 kenkuo1688: 還太久了 明年Q2Q3至少還有9-12個月 08/31 22:56