連結： https://money.udn.com/money/amp/story/7307/8194874 內文： 內政部擬推使用權住宅 使用時限規劃縮短至20年 2024-08-29 23:55 經濟日報 記者胡順惠／台北報導 內政部正研議「使用權住宅」，較使用時限50至70年的「地上權住宅」，「使用權住宅」擬 規劃縮短至20年，售價可能只有市價三至五折，以滿足青年居住需求。優點是，使用權利不 能交易、無法轉讓，不會淪為炒作工具。 內政部昨（29）日召開「租屋家庭支持政策」研討會，產官學及租賃公會皆與會，討論社宅 及租屋市場等議題。 為落實居住正義，內政部規劃，社宅預計自2025年起每年新增1.5萬戶、2031至2032年每年 新增2萬戶，將可如期達成直接興辦社宅13萬戶的新一階段目標。 除了社會住宅，目前也有地上權住宅，由財政部國產署公開招標設定地上權，並由地上權人 興建住宅並分戶銷售，價格約只有市價五至七折左右，且期限較長可長達50至70年，不過因 為可設定質押、出售等特點，可能形成炒作標的，且權利金較高，最終年限一到仍一無所有 。 財政部國產署長曾國基昨日在研討會中表示，內政部正在研議推動「使用權住宅」，分為公 辦、民辦兩種方式，公辦可透過捐贈、出售、出租國有土地給政府（國家住都中心）興建住 宅，長期租賃使用，參酌每月市場租金折算，並以初期租金計算。 由於使用權住宅不能轉賣，不會淪為炒作，加上可運用閒置公有空間、國公營土地，售價可 能只有市價三至五折，包括國家住都中心、內政部、地方政府都可以做，將視為社會住宅一 部分。 曾國基指出，使用權住宅地租權利金也非常低，民間來做只有公告現值10%、地租依照公告 地價1%至2.5%，因此民眾負擔較低，是否要再延長到40至60年，以及是否能取得區分所有權 ，可以修相關法令，把權利金定低一點。 昨日研討會中，有人詢問，國產署標售地上權土地，用一定價格標給投標者，是否能要求投 標者蓋出來的房子限價售出？ 曾國基坦言，若限價將沒有民間業者願意承擔，其實不管是使用權住宅還是地上權住宅，都 是要保有國家土地，只是提供土地地上權利給民間，高雄地上權住宅的銷售就相當好，半年 至一年內就完銷，相信未來民眾對於這類概念可以慢慢接受。 心得： 這個對買不起現在房子的人算福音 目前社宅最多只能住6年或12年 如果使用權住宅20年後可以延續 不知道對房市影響會不會很大？ 不過台灣人有土斯有財的概念 使用權住宅大概只剩真的買不起房的人會買 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 101.9.245.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1725015978.A.617

→ toto123: 供給多才會改變 08/30 19:07

推 qsx889: 最後還是蓋少數吧 08/30 19:08

推 tswen: 太好了 我要20年大安森林公園旁使用權 08/30 19:11

推 Tosca: 5折20年??? 認真????????????????????????????? 08/30 19:13

推 qsx889: 影響不會很大啦 就小型地上權 正常點的地段誰想蓋這個 08/30 19:13

→ qsx889: 最後還不就是國有的奇奇怪怪的地方 08/30 19:14

→ saisai34: 20年不實用 08/30 19:15

推 OyodoKai: 使用權20年可以貸幾成貸幾年... 最後頭期月付一樣多 08/30 19:16

推 pz5202: 推3F 08/30 19:17

推 Anyotw: 大安森有啊..13坪1280萬 08/30 19:20

→ zouelephant: 等等 大安森林公園有13坪1280萬的？ 08/30 19:22

→ JKjohnwick: 不能交易誰要？ 08/30 19:22

推 Tosca: 只說不能交易沒說不能出租阿=.= 08/30 19:23

推 jacket664: 為什麼不乾脆一點可以租到死 08/30 19:24

推 iceonly: 空空：租房才有機動性；也是空空：我要買使用權住宅 08/30 19:24

→ Anyotw: 大安森那個就地上權 08/30 19:24

推 jot70320: 不能買賣不就長期租約？ 08/30 19:24

推 peterzumthor: 到時候要出來凹，刁民嘴臉沒看過嗎 08/30 19:25

推 F93935: 不會漲的東西買來幹嘛 08/30 19:26

推 HarukaLoveu: 只能住20年 還要市價五折 誰會買? 08/30 19:32

推 keyneslan: 乾脆學新加坡那一套 而且成功案例擺在眼前 08/30 19:35

推 Nemophila: 笑死該來的還是來了 08/30 19:36

推 LINPINPARK: 難怪麗寶之前有在買地上權 08/30 19:40

→ LINPINPARK: 原來是要跟政府打配套 08/30 19:41

推 robi: 對面現在也在推類似制度 商品房&保障房 08/30 19:42

推 itwt: 老人可以買啊 08/30 19:44

→ dick929: 不就20年長租？ 08/30 19:47

推 Nemophila: 學新加坡至少保障50年吧 20年給條狗住還差不多 08/30 19:49

推 acbc: 這種的那天變凶宅要打市價幾折？ 08/30 19:50

推 HAPPYISCASH: 新加坡的是地上權 不是使用權 08/30 19:52

→ HAPPYISCASH: 新加坡地上建物是私有的 08/30 19:52

→ HAPPYISCASH: 使用權代表地上建物也是承租的 08/30 19:52

→ HAPPYISCASH: 地上建物私有或是公有 結果差異很大 08/30 19:54

→ HAPPYISCASH: 建物私有的就是可以買賣 08/30 19:54

推 jerrylin: 搞這個怎不用社宅就好了 08/30 19:54

→ HAPPYISCASH: 建物私有的 那麼建物會因為不同地段而有不同價值 08/30 19:55

→ HAPPYISCASH: 越住房子可能越貴 就跟中國和香港一樣 08/30 19:56

→ NSYSUEE: 使用權好爛 08/30 19:56

推 kai2573: 不就是租20年嗎 08/30 19:57

推 juekawi: 大力支持徵收空屋來做 08/30 19:57

推 Mryuan: 智藏政策 08/30 19:59

推 HAPPYISCASH: 很多人 使用權和地上權 概念分不清楚 08/30 20:05

→ HAPPYISCASH: 地上權=建物私有 土地國有 08/30 20:05

→ HAPPYISCASH: 使用權=建物國有 土地國有 08/30 20:05

→ HAPPYISCASH: 而很多地上權國家 土地不容易收回去 08/30 20:05

→ HAPPYISCASH: 因為建物私有 壓在土地上 08/30 20:05

→ HAPPYISCASH: 法律如果強力保障私有建物 08/30 20:05

→ HAPPYISCASH: 那麼實務上 就算土地到期 08/30 20:05

→ HAPPYISCASH: 你也無法把在不損毀建物的前提下 08/30 20:05

→ HAPPYISCASH: 收回土地 08/30 20:05

推 JKjohnwick: 真的欸的時候凹到可以交易 08/30 20:05

→ HAPPYISCASH: 然後地上權國家就會轉個彎 08/30 20:08

→ HAPPYISCASH: 讓你土地能夠輕易續約 來解這個結 08/30 20:08

推 swgun: 20年後你會看到台灣鯛有多生猛 08/30 20:14

推 Tosca: 地上權問題不是收不回去 是很難都更 08/30 20:27

→ Tosca: 土地私有 都更都吵翻天了 何況土地國有=.= 08/30 20:27

→ Tosca: 所以要嘛就純使用權 連建物所有權都沒有 才能趕人 才能都更 08/30 20:27

→ Tosca: 現在這些地上權 以後面臨都更都是超級無解 大家來裝死 08/30 20:28

→ Tosca: 尤其這些土地國有建物私有的 都更也跟你吵一坪換一坪?! 08/30 20:28

→ Tosca: 地上權合約法律上讓你無限一職續約好了 建築物總會壞阿 08/30 20:29

→ Tosca: 物理限制就在那邊阿 請問最後要怎麼走都更XD 08/30 20:29

→ HAPPYISCASH: 政府願意容積率大放送給都更土地的話 08/30 20:32

→ HAPPYISCASH: 都更哪會難 08/30 20:32

→ HAPPYISCASH: 大樓的話 地上權比所有權容易都更 08/30 20:32

推 alfi2016: 泡沫三箭~社宅之箭 08/30 20:32

→ alfi2016: 早說過借貸爆炸之後換社宅新聞連發 這只是剛開始 08/30 20:32

→ alfi2016: 投機房蟲準備當小飛俠 08/30 20:32

→ HAPPYISCASH: 台灣都更困難的原因是 容積率送不多 建商都更很不划 08/30 20:34

→ HAPPYISCASH: 算 跟住戶斤斤計較 08/30 20:34

→ henrk: 20年很夠了吧！人口紅利下降後房價就… 08/30 20:49

推 Nemophila: 誤會啊 我們沒有要學新加坡 08/30 20:55

推 rainbowcatch: 這不就是共產國家在玩的東西 08/30 20:57

噓 csluling: 使用權+貸款月繳，跟長租有87%像 08/30 20:59

推 cocogogo: 跟社宅有啥差嗎 08/30 21:09

→ CrabBro: 有時候真希望這些政府官員到外面走走，不要在辦公室裡光 08/30 21:51

→ CrabBro: 用幻想的方式在執政，推出完全不符合人民需求的白痴政策 08/30 21:51

推 kage01: 感覺會滯銷 08/30 22:03

推 raymond501: 這個好，中繼宅，將來再回老家 08/30 22:32

→ raymond501: 台灣不缺買房缺的是租房保障 08/30 22:33

推 AHepburn: 雖然受眾可能不多，但是樂見其成。只要地點/價格合理， 08/30 22:59

→ AHepburn: 對於只是漂來工作，退休後就回鄉住老家或是搬去鄉下種 08/30 23:00

→ AHepburn: 田的人來說似乎也不失為個選項。 08/30 23:00

→ rongzi: 要看價格多便宜 20年太短不能住到老死... 08/30 23:07

推 DerLuna: 不能交易無法轉讓 那我買來幹麻?? 綁租約自己？？ 08/30 23:29

→ ketrobo: 今年是2024…餅畫得真大 08/31 00:20

→ douxid: 房租一次繳20年，賣不掉啦 08/31 00:50

→ hoks: 跟對面越來越像了 08/31 01:03

推 ys4562004: 租20年 然後不能退租 不能轉租 誰要? 08/31 01:05

推 YIHE: 使用權？環河南路那排多年違建 即視感 08/31 01:11

→ RaiGend0519: Ｒ不就等於長約租屋 08/31 02:26

→ RaiGend0519: 過20年都五十幾六十歲惹說給我滾粗去，刁民抗爭到底 08/31 02:29

推 inuwanwan: 2025要新增1.5萬戶社宅是蓋在哪 08/31 08:19