請問有經驗的人協助 十年沒買屋了，看一天屋後仲介第二天就約仲介辦公室談價。 本身有一房，有房貸 第二屋有實際用處要購買，仲介說可貸款六成 看一次屋第二天就議價後簽約。 簽約前有說二屋，一屋有房貸但沒押條款貸不出來怎辦。 因看屋與簽約過程迅速，仲介沒說明二屋有貸款要評估財力等資訊就簽約現況說明書也有不正確的地方，增建，公寓庭院有變電箱大樓水塔，有壁癌，天花板有水痕等在現況說明書沒勾正確，有寫現況交屋免責等字眼。 詢問多家銀行初估收支比與再貸二屋超過100%，無法再貸出款項。另一半沒有收入失業中 有跟屋主與仲介提說貸不過，但仲介與屋主表示按合約走，已發存證信給我方要照合約走不然就收走金額解約。 對方很強硬，我方有先申訴與寄存證信有什麼方式能解套呢。謝謝大家 -- Sent from nPTT on my iPhone 8 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 125.231.106.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1724999862.A.F2C

→ veter: 這能怎麼解套？合約又沒寫沒貸到怎麼辦，當然只能照合約走 08/30 14:41

推 cake51640: 走民法請求減少給付價金吧 08/30 14:49

→ SnakeO: 他沒勾正確的部分要負責吧,沒有達到現況交屋的標準阿 08/30 14:51

→ Anyotw: 走法院也是看比例原則，沒太離譜你賠大條，他賠小條。無痛 08/30 14:55

→ Anyotw: 解約都要重大缺失 08/30 14:55

→ Anyotw: 增建如果坪數錯誤有沾到，其他滿困難 08/30 14:55

推 FelixKao: 沒做功課只好繳學費 08/30 14:57

推 lawer1314: 先調解，上法院打違約金酌減吧！ 08/30 14:58

推 askey: 瑕疵擔保減少價金或違約金酌減/要解約有難度 08/30 15:02

推 bustinjieber: 這沒辦法，調解吧 08/30 15:18

噓 eeantsky: 貸款你怎麼會問仲介? 怎麼不先找好銀行? 08/30 15:20

→ enonrick: 先說那家房仲 08/30 15:21

推 iiqwer: 房仲一直都先成交在說啊 貸款沒過他也沒差吧 08/30 15:25

推 kwinner: 買房前你來問比較適合 08/30 15:40

推 twwo: 沒辦法啦 哀兵政策求少賠吧 08/30 16:58