各位房版大哥大姐好，小弟同樣也有貼出同樣的問題在股版 承蒙股版大哥大姐也有幫小弟想 出問題，想再次請教房版各位大神們： 小弟不才 三級貧戶公務員一個，月薪收入約為75000。 ps.小弟的薪水有一部分是靠每天24小時輪班無論早班晚班都是不到200元加班費撐起來的QQ 不生不婚、單親、有媽媽一位跟我一起住（租房目前） 承蒙股版有好心人分享理財，小弟今年把儲蓄險解掉拿出來理財。 目前資產：手上股票自己的部分大概340萬，剩下部分靠質押。 所以由於質壓緣故，扣除利息大概一個月會有3萬元台幣進帳。 每個月固定支出： 信貸13000、孝親費1萬、保險醫療房屋租金（媽媽跟自己）2萬。 日常花費：15000 每個月還能存下2萬元。 目前是看1500萬的預售 綜上所述、想詢問版友的是，目前到年底的部分小弟想把手上約還有一筆100萬的正二出掉， 拿來尻預售屋的頭期。 每一期的工程款靠每個月3萬利息進帳、以及小弟存2萬下來。 小弟質押的部分由於是美債、頭等債以及00713，承蒙八月份台股大跌，小弟的質押部分遠遠 達不到斷頭的部分，所以每個月債息股息的部分應是相對良好。 小弟由於是想跟媽媽在台北有一個自己的家的部分，所以才考慮買房自住。 想請問房版的大家，望大家不吝指教提攜小弟尚有不足相當的地方，讓小弟這方案看可不可 行，謝謝！ ---- Sent from BePTT on my iPhone 15 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 101.10.6.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1724865139.A.9FB

推 Matsui: 看你租金付多少，如果接近房貸月付那可以買 08/29 01:28

→ Matsui: 如果你現在只有租一萬多的，那1500對你來說貴了點 08/29 01:29

推 zouelephant: 租一萬多的 跟1500萬的 居住品質應該也不同 08/29 01:31

推 ohimvickey: 問你媽能不能幫出頭款比較實在 08/29 01:32

推 Fuxi81: 台北1500預售只能買套房吧 08/29 01:35

推 zouelephant: 台北1500應該什麼都買不到…我猜他是新北 08/29 01:39

推 Matsui: 另外你信貸要先還清不然收支比過不了 08/29 01:45

→ Matsui: 這樣頭期款又少了100萬，太緊了 08/29 01:46

推 dalbuhr: 歐應啦 08/29 02:08

推 yhchen2: 頭期放正二 你很勇哦 08/29 03:26

推 Ddylan: 正二槓桿的部位再更少一點比較好 08/29 05:59

推 mcgrady12336: 債息穩定股息現在紅燈黃紅燈不好說 08/29 06:26

推 mofassfox: 台北1500會比你現在租屋的品質好嗎？ 08/29 06:34

推 quiet93: 賣掉吧，全村的希望昨天沒漲 08/29 06:54

推 priston: 75000 我是不敢買1500 給參 08/29 06:55

推 zebra79979: 可以先求有再換房，1000以內壓力比較小 08/29 07:04

推 NicholasTse3: 再多存點 08/29 07:13

推 newconfidenc: 多存點 結案 08/29 07:20

推 pptbleu: 這個至少8職等 主管級了 08/29 07:21

推 kybay: 也有可能是關務/消防/警察 08/29 07:45

推 foda: 不婚，公務員，台北，這些組合起來就是困難重重，找個願意一 08/29 07:54

→ foda: 起打拼的人很難，但一旦有，會輕鬆非常多 08/29 07:54

推 foda: 臺北 1500 買哪，仔細想想，那些整天找弱的打的溫拿，看看總 08/29 07:56

→ foda: 價的重要性，這裡就一個硬生生的例子 08/29 07:56

推 blargelp: 台北沒資源的只能組隊打王 單刷太難 08/29 08:05

推 DHPdotD: 賣股買房，不要開槓桿 08/29 08:08

→ kaupupu: 有點硬，台北想買哪 08/29 08:09

→ kikipig: 台北還是大台北 ？那新北桃園 基隆 範圍就大了 08/29 08:16

推 alex0973: 如果在中南部很EASY 不過警消似乎很難調區? 08/29 08:18

→ toto123: 1500 去新北 買老華夏 不難 08/29 08:19

推 sspider0829: 年底才出 可以 08/29 08:19

推 kl0408: 加油 我建議多存一點 明後年看房市狀況再出手 08/29 08:20

推 CIIIO: A7兩房1500 最後人道走廊 08/29 08:21

→ kl0408: 你離買房的目標不遠了 但現況買房現金要多準備一些 08/29 08:21

推 Tosca: 月收7萬五 要買1500萬 我就問房價要怎麼下來XD 08/29 08:25

推 aa00788: 最夯的正二蜈蚣尻預售嗎 會win唷 08/29 08:29

推 xc2v: 如果股市緩跌或盤整2-3年 你嘎的過嗎? 08/29 08:32

→ xc2v: 台股2020後漲很多 以後如何很難說..這幾年隨便買都賺 08/29 08:34

推 x156w423: 340萬股債部位 扣除利息月配3萬 08/29 08:34

→ x156w423: 這樣殖利率不就10% 08/29 08:34

→ x156w423: 數字給錯吧? 怪怪的= = 08/29 08:34

推 x156w423: 哦 看懂了 應該是質押滿又回購 08/29 08:38

→ x156w423: 另外又有一筆正二100萬 08/29 08:38

→ x156w423: 整體部位都是槓桿 08/29 08:38

→ x156w423: 這樣買預售 前面倒了就骨牌效應.. 要小心 08/29 08:38

推 z5411: 公務員就調來南部阿 1500 三房平車隨便買 08/29 08:41

推 foda: 原 po 這條件沒有餘裕，你找個現實中的溫拿問問，我知道神 08/29 08:41

→ foda: 難，但你的條件，需要考量你上班的地點，針對性的找房，臺北 08/29 08:41

→ foda: 1500，月薪 7.5萬，就像是身高 175 打 NBA，要很強 08/29 08:41

推 Hall: 台北還有1500萬的預售屋嗎？ 08/29 08:42

→ ActionII: 當然是高利貸買房，板上大神都有教學了 08/29 08:43

推 foda: 而且買完房，只能是家徒四壁風，沒錢裝潢 08/29 08:44

推 rancilio: 北市預售1500萬只有小套房吧 08/29 08:46

→ ActionII: 新北應該還是有 08/29 08:46

→ ActionII: 北市預售套房應該早就超過了，幾年前看公關大學附近套 08/29 08:47

→ ActionII: 加車就這個價了 08/29 08:47

→ x23100: 只能建議 遠離雙北 幸福一生 08/29 08:49

→ toto123: 新北這麼大 八里 淡水都是新北 08/29 08:49

推 pradalove: 淡水還有居住正義存在 08/29 08:57

噓 max205: 現在還能質押買房? 08/29 09:02

推 marsonele: 樹林鶯歌三峽 08/29 09:19

→ marsonele: 看蛋白實際 08/29 09:20

推 Nujabes: 24小時輪班…那就是消防了 08/29 09:22

推 billeric: 工作地點？ 08/29 09:26

→ billeric: 感覺是警察或消防 別把自己弄太緊 08/29 09:26

→ imagesun: 以你的薪水買1500桿桿開太大，不知道媽媽有沒有薪水？如 08/29 09:36

→ imagesun: 果長輩可以提供支援的話，再考慮。如果是你一人薪水要養 08/29 09:36

→ imagesun: 兩個人，那還是快離開台北比較實際。目前南部要買1500以 08/29 09:36

→ imagesun: 下3房還有非常多選擇。 08/29 09:36

推 bettybuy: 如果你還要養媽媽，風險不要太大比較好 08/29 09:41

推 LAURANCE: 9先買房 08/29 09:54

推 rdx: 這個貸款不會過啦 先把收入弄到15萬再說 08/29 09:57

推 RealID2018: 1500你要買那？頂多13坪 08/29 09:59

→ RealID2018: 怎麼住2人 08/29 09:59

→ RealID2018: 你的風險有夠高 08/29 09:59

→ dracula83183: 認真回，台北1500萬的房子不可能住兩人。 08/29 10:07

推 dylon208: 自住可以接受的地方，都可以的，加油 08/29 10:56

推 bigplittlep: 公務員若無不能離開台北的原因建議來南部買房 08/29 13:40

推 aibor: 淡水八里或A7吧！要捷運就是A7跟淡水線上 08/29 13:44