※ 引述《tuchenken (阿波肯)》之銘言： : 如題，老喊五年後賣壓湧現斷頭出清 : 到底哪裡得來的數據與結論，小弟我就連買兩間都沒用寬限啊？ : 買房不就該秤秤自己斤兩嗎？ : 而且據說銀行審核會把五年後還款能力給一併計算？ : 哪來的靈感與天啟認為五年後崩盤 : 還是漲50%崩10%？還是魯空慘輸 確實會有賣壓 新青安本身就是個政策性貸款 目的是要讓本來買不起房的小白可以進場買房 這個前提已經注定了新青安就是個隨時可能引爆的炸彈 當然也不排除有投資客趁這波一起上車 不過如帥過頭所講 機會不大 政策性貸款是這樣的 他就是背負著一個政策的目的 並不是以賺錢為目的 基本上就是上級（財政部）交辦給公股銀行的業績 公股行庫的目標就是去達成它 所以你會發現那些還款能力較差的小白 卻可以享有較低的利率 較長的寬限期 這在銀行的風險控管是不可思議的 就像你覺得有能力全款買房的醫生和幫公司打工領個3、5萬薪水的上班族 你覺得誰的風險更低？ 肯定是醫生吧 但是醫生通常早就有自己的房子還在繳房貸 他不能貸新青安 利率可能也比上班族還高 這風險控管邏輯就整個不對了 這政策一開始的目標就是幫小白上車 屬於一種類似行政救濟的性質 所以央行一宣布升息半碼 才會補貼利息 那麼 要達成政策目標的公股行庫 在審核新青安貸款時 會去嚴格審核貸款人的還款能力？ 還是只要符合政府政策標準的人都可以去貸？ 肯定是後者吧。 你說銀行會嚴格審核，結果小白的利率低得不像話，那叫哪門子的嚴格審核？ 那叫做行政救濟好嗎？ 那麼這些政府認證的小白、首購族， 先天上就是還款能力比較差的， 尤其選用寬限期的那些， 如果沒有寬限期了他們會變成什麼樣子？ 所以他們就是很危險的未爆彈， 未來政府要防止這個政策對房市造成衝擊， 可能必須投入更多的資源去維護他們、救濟他們。 利息補貼、延長寬限期、降低利率…… 萬一時間到了寬限期沒延長、利息沒補貼……， 這些政府認證的小白很容易就爆炸了。 說銀行會認真審核還款能力真的是傻了， 政策貸款就是上級命令好嗎， 下級官員只要聽上級的命令就好了， 還想著獲利啊？ 說再多都沒用，5年後就能見真章。 沒處理好就不是房價的問題了，幾間銀行倒閉都有可能， ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 拎北 鐵劍五五六六，乃天命之所歸，特從天降，拯救凡人。 拎北以元始天尊之尊，下凡普渡眾生。凡我信眾，務須三步一跪，九步一拜， 向拎北宣誓效忠。欽此，快叩謝拎北！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 223.137.248.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1724860146.A.BC8

噓 a000000000: 啥機會不大 一堆fomo小房蟲追價想割新青安仔 08/28 23:52

→ a000000000: 炒過頭的區一定會有賣壓der 08/28 23:52

噓 huiliu: 命題就是錯誤的 誰說是買不起的上車?拿得出兩成款哪裡買 08/29 00:02

→ huiliu: 不起 只是讓這些人居住正義租不如買 08/29 00:02

→ jerrylin: 一堆本來該租屋的也吵著要買 那就給他們買看看啊 08/29 00:06

→ jerrylin: 反正不是他們加薪到能負擔的起 就是爆掉學一次教訓 08/29 00:07

→ tuchenken: 會這樣寫不是空穴來風的，當初股版就有銀行高層主管出 08/29 00:07

→ tuchenken: 來po文如何審查貸款 08/29 00:07

→ jerrylin: 之後就不會一直吵著要買房了 08/29 00:07

噓 frowning1226: 怎麼沒有嘻嘻，笑不出來了喔 08/29 00:12

→ frowning1226: 快笑死，才不到一週你就崩潰了，洗洗睡 08/29 00:12

噓 huiliu: 一堆人總是自己沒能力就幻想別人跟他依樣沒能力 08/29 00:13

噓 childeviler2: 上次被牙醫哥吐槽，現在笑不出來了 08/29 00:13

噓 junior020486: 魯空的浮木剩教主，教主講講美股不錯，講台灣房地 08/29 00:14

→ junior020486: 產噢，嘖嘖 08/29 00:14

噓 junior020486: 還有隔套仔自己到了40幾歲了，還混得不好，真的自 08/29 00:16

→ junior020486: 己的問題很大 08/29 00:16

噓 childeviler2: 前幾篇文章原Po說自己繳完房貸，頂加租屋是原Po?搞 08/29 00:17

→ childeviler2: 得我好亂@@ 08/29 00:17

→ junior020486: 他就一間基隆破公寓，然後為了上班只能租三重頂樓 08/29 00:19

→ junior020486: 公寓隔套，一個月7000 08/29 00:19

噓 tuchenken: 原來阿，講得自己財富自由似的 08/29 00:25

→ childeviler2: 原來如此 08/29 00:25

噓 herman1258: 內容完全瞎掰的文章，銀行不是吃素的，沒還款能力 08/29 01:10

→ herman1258: 很好貸這件事根本不成立 08/29 01:10

→ tigotigo5566: 房蟲被戳破急了 嘻嘻 08/29 01:53

噓 bboyrx: 2486 怎麼這麼了解原po 08/29 07:59

→ kissme1970: 根本沒有賣壓，應該還是飆上天 08/29 08:43

→ zebra79979: 其實真的很難跌啦，你看只要有一戶有錢人置產，實價登 08/29 10:59

→ zebra79979: 入就又墊高，我就問怎麼跌？有錢人全款買資產誰跟你貸 08/29 10:59

→ zebra79979: 款，有錢人錢太多沒地方去就是這樣。 08/29 10:59

推 e2000: 原來銀行寧願倒閉也要執行上級命令，這什麼邏輯 08/29 12:10

噓 huiliu: 最好人家沒有認真審核 自己在那邊幻想 夢裡甚麼都有喔 08/29 13:17