作者llww (開心渡過每一天)
標題Re: [新聞] 沒限貸？一表看各銀行水位有多滿！代書
時間2024-08-28 22:54:51
記得年初有個新聞：台商回流台灣資金，今年即將解凍，預計有上兆(或更多)資金回流。
那就用這些台商的資金，成立新青安貸款專用基金，政府再補貼給台商額外利潤。
這樣不僅台商資金有去處，更解決了現在這種局面。
如果不拉高72-2的水位，這看來是好辦法吧。
註：有人說新青安可以用什麼儲蓄法排除在72-2水位外，但那個儲蓄法好像要一件一件送去
主管單位(金管會??) 申請核准。似乎來不及。
而如果要直接修法排除新青安在72-2外，政府至少要善盡告知所有的定存戶，法令
已修改、定存銀行不再是0風險，存戶自行評估吧。反正我外國帳戶早已開好了=.=。
※ 引述《touyuan (今天左手陪我)》之銘言：
: 連結：
: https://tinyurl.com/2axoalu5
: 內文：
: 銀行因不動產放貸水位屆滿而鬧錢荒，許多購屋族陸續傳出貸不到款、排隊等核貸的狀況，
: 雖然金管會、財政部、央行乃至行政院長卓榮泰皆出面強調銀行沒有限貸，但台中第一線的
: 地政士指出「真的很嚴重，從業以來從沒遇過這情況！」也因客戶焦頭爛額，整理了多家銀
: 行目前的可貸狀況供參考，但強調銀行端變化很快，2~3天的水位就不同，建議申貸前先致
: 電銀行確認。
: 銀行限貸很嚴重，真的很嚴重，我做這行20多年這麼久以來，都沒遇過這種狀況！」正心地
: 政士聯合事務所代書陳仲政如此形容，很多客戶問了多家大型銀行都貸不到，去問小型民營
: 銀行有些先答應接案，但明言要等待，也不敢給出明確可以核貸的時間；還有買方的貸款已
: 核准、辦好設定，通常隔一天就會撥款入帳，卻發生要排隊等撥款的情況，大約遲了1~2週
: 款項才撥下來。
: 由於客戶貸不到的狀況太嚴重，正心地政士事務所的代書張之瑋便統整現階段銀行可貸款一
: 覽表，提供給客戶參考，目前最新可見24間銀行有10間停止進件要排隊撥款，有些銀行條件
: 趨嚴、利息3%起跳；表格也附上不受《銀行法》72-2規定的農會、富邦人壽承貸狀況。
: 陳仲政強調，同事很辛苦，每2~3天就會更新，因為負責區域在台中，雖無法視為全台通用
: 的情況，但他認為，各區分行的水位基本上都由總行統合，所以實際放貸狀況「八九不離十
: 」。
: 值得注意的是，銀行能不能核貸的變化速度很快，「這表格一發出去，可能到下禮拜就沒參
: 考意義了」，例如某銀行近期說明停止收件，但原因並非水位滿，而是總行在統整額度，等
: 確定後又會恢復收件，所以建議有貸款需求的民眾，還是先打電話詢問該銀行還能不能受理
: 貸款，以免碰壁。
: 對於銀行貸款限縮的狀況，陳仲政坦言「這大概就是政府想要房市冷靜一點，最近確實也因
: 為貸款卡關的問題，買賣交易的轉速變很低，因為民眾怕借不到錢，所以不敢買房」，這情
: 況對靠成交量為生的房仲、代書影響很大，只能慶幸上半年之前的房市大熱，「大家都賺到
: 不少錢了，下半年就當休假算了」。
: 陳仲政也觀察到，這波限制貸款其實對於體質好、實力佳的買方影響還好，銀行現在更重視
: 申貸人的還款能力，所以反而購買中高總價的買方，因為條件較好，反而較貸得到錢。
: 心得：
: https://i.imgur.com/F40YRYq.jpeg
: 24間銀行有10間停止進件要排隊撥款
: 是真的水位快滿了嗎？
: 不知道壽險公司有多少資金可以給大家貸款買房？
: 大家買房前，記得備註「未貸款到成交價的8成，此合約無效」
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→ kadolong: 銀行就錢很多 卡法令而以 08/28 22:58
→ llww: 這個72-2法令上限是否拉高，作為一個定存戶我沒意見，只是 08/28 23:01
→ llww: 政府在修法拉高上限前，要善盡告知所有定存戶，拉高72-2風險 08/28 23:02
推 kadolong: 現在政府做什麼需要告知嗎XD 08/28 23:04
→ tigotigo5566: 已經解凍了吧 有錢人更不會把大部分的錢存定存 08/28 23:05
推 peter080808: 72-2取消 大戶直接擠兌給你看 銀行死更快 08/28 23:07
推 JKjohnwick: 現在的政府需要告知你什麼? 08/28 23:08
噓 future9210: 要不要直接補貼違約金 08/28 23:09
推 tigotigo5566: 72-2取消還需要頭期款嗎？不用頭期款我也來去借，把 08/28 23:10
→ tigotigo5566: 銀行借倒 08/28 23:10
推 ppnow: 不是錢不夠，是卡一個不明所以的上限在那裡，也沒人知道這 08/28 23:11
→ ppnow: 個上限有沒有道理 08/28 23:11
噓 baddaddy: 哇你真聰明，人家的錢幹嘛給你這樣用，那筆錢是不能買住 08/28 23:11
→ baddaddy: 宅而已，他可以自由運用不是被凍住欸 08/28 23:11
噓 session5: 乾脆修法貸款一律八成免利息，如果不貸給你就是違 08/28 23:14
→ session5: 法就好了 08/28 23:14
噓 session5: 以前都不檢討72-2合不合理，現在卡到自己利益就說 08/28 23:19
→ session5: 不合理 08/28 23:19
→ foxbrush: 為了私人買房這樣搞，難怪買房蒿兔露絲，不過的確有可能 08/28 23:39
→ foxbrush: 像政府會做的事 08/28 23:39
推 stlinman: 案你的說法結凍後分母又要少上兆(或更多)? 不是才回流 08/28 23:40
→ stlinman: 幾千億嗎? 08/28 23:40
→ llww: 回s大，我忘記台商回流多少錢了，記得有破兆。只是提個想法 08/28 23:43
→ llww: 我也是定存戶，不過72-2要放水也沒差，外國帳戶早開好了~~ 08/28 23:44
→ gime0226: 錢放銀行不是最蠢的嗎 台商這麼傻？ 08/29 00:08
推 lusifa2007: 台商回流的錢直接進房地產全款買了 還在成立基金 笑 08/29 00:57
→ lusifa2007: 死我 08/29 00:57
→ llww: 找到新聞了，今年8月才解禁，才能"開始"投入不動產 08/29 01:43
→ llww: 看來還沒開始大買房地產吧，lu大你不要誤導我 08/29 01:44
推 ED39: 一堆用寬限期的 銀行的錢都被搬光，沒人敢講 08/29 02:06
→ kissme1970: 之後會有新青安4.0啦 08/29 08:44
