大家好： 外婆今年過世， 有留一間房子給媽媽及舅舅共同繼承， 相關程序皆已完成， 他們正在商討近期要出售 我目前考慮直接買下來， 查過相關法規，覺得有些迷惘 例如： 以下是不用課徵贈與稅的情況之一 「二親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非 由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。」 所謂提出以支付價款之確實證明，不知道是要到哪種程度，是轉帳紀錄就行嗎？ 感覺直接買媽媽跟舅舅繼承來的房子，好像有很多需要注意的地方... 想請問版上前輩， 有沒有人有相關經驗能分享？ 有哪些地方需要注意？ 或有什麼建議呢？ 是不是找代書處理 才能確定所有流程合乎所有相關法規呢？ 感謝大家~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 27.53.225.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1724856233.A.867

推 kusomanfcu: 找代書08/28 22:45

→ ppnow: 查了法規就要問出具體問題啊，讓板友寫作業哦08/28 23:12

推 A80211ab: 最重要是你舅舅要賣多少08/29 00:07

推 lcy317: 沒這麼複雜 跟二等親交易 就是你交易價格不能低於公告市值 08/29 00:08

→ lcy317: 然後金流要確實做出來08/29 00:08

→ lcy317: 如果錢確實都是你出的那不會有什麼問題08/29 00:09

→ lcy317: 主要是不能有你母親向你的金流不然一律列為贈與08/29 00:10

→ lcy317: 因為以往就是會有人偷偷把錢轉給小孩再跟自己買房08/29 00:11

→ lcy317: 這種現在一定會被抓到 要繳贈與稅08/29 00:11

推 diogofseixas: 最不需要的流程就是代書08/29 00:14

→ jl40: 請舅舅拋棄繼承 由母親繼承 你逐年贈與價金給他 之後母親贈 08/29 00:56

→ jl40: 與給你 08/29 00:56

推 lcy317: 買賣合約 與轉帳紀錄要對得上 這樣就可以 08/29 01:24

→ lcy317: 貸款都沒問題 最重要天條就是你母親不要有對你的金流 08/29 01:24

→ lcy317: 銀行主要查的是你母親有沒有偷送錢給你 08/29 01:25

→ lcy317: 如果沒這個狀況其實並不複雜的 08/29 01:25

→ lcy317: 還有交易金額是高於"公告地價"即可 不用高於市價 08/29 01:25

→ lcy317: 至於交易金額要做多少這就要你們自己討論 08/29 01:27

→ lcy317: 做高你以後轉手可以少繳很多稅 但是金流就要規劃 08/29 01:27

→ lcy317: 如果還沒繼承完成 家人又有互信 其實也可以考慮用贈與的 08/29 01:28

→ lcy317: 因為老房子的公告地價很低 本來最貴的是土增稅的問題 08/29 01:28

→ lcy317: 老房土增稅動輒幾百萬 但繼承就獲得土增稅豁免 08/29 01:29

→ lcy317: 繼承過後土增稅豁免 再用逐年贈與的幾乎就不用繳稅 08/29 01:29

推 jl40: 土增稅豁免 這個不錯 08/29 01:38

推 sixteen: 好奇如果媽媽逐年贈與小孩金錢（每年都壓在244萬內）， 08/29 01:39

→ sixteen: 最後小孩拿這筆錢來跟媽媽用略高於公告地價的價格購買房 08/29 01:39

→ sixteen: 子，這筆金流也還會有問題嗎？ 08/29 01:39

推 lcy317: 不會有問題啊 本來就合法 但老房的土增稅很貴 躲不掉 08/29 01:41

→ lcy317: 老房傳承給下一代最大的問題就是土增稅 08/29 01:42

→ lcy317: 只有一房兩房的乾脆走繼承 繼承豁免土增稅 08/29 01:43

推 una283: 舅舅賣給媽媽就好 08/29 06:40