連結：https://news.591.com.tw/news/10480 內文：搶錢又搶房 一表揭全台最難買十大地區 甚麼都要搶?根據591新建案統計六都、新竹縣市新案銷售狀況，在待售率前十低區域中， 最低的新竹縣竹北市總銷戶數逾3千戶，卻僅有600戶待售量，待售率為17%，換算下來平 均每10戶裡只有不到2戶在賣，加上近期央行頻頻請各大銀行「喝咖啡」，未來民眾想在 這些地區購置新房，除了得向銀行搶「錢」，還得與別人一同搶「房」，大大提高買房難 度。 數字科技（5287）旗下591新建案分析，待售量反映一地賣壓高低，以這幾年房市之熱， 即便建商卯起來獵地及蓋房，仍無法滿足市場胃口，部分區域更苦於素地稀少，推案量能 下降，如今又碰上房貸拉警報，可預期未來「缺錢、缺房、缺土地」的情形將更加嚴峻。 以新竹縣竹北市來看，賣壓會如此低，關鍵就在於當前縣治、高鐵等精華區域內，不是地 主惜售使業者無地可買，就是建商轉向外圍開發，導致整體推案進入真空期，現在即便當 地民眾口袋深，還不一定有機會能買到新房。 台中市這次表現不俗，以亞軍西屯區來說，即便新案單價已高達6字頭，但由於建商大打 總價戰，在水湳、七期等一級戰區內，30坪以下房型比重大增，讓許多看中蛋黃區門牌的 購屋族積極出手。此外，榜上唯一房價在2字頭的梧棲區，在大量投資客、首購族湧進追 捧，加速線上個案去化，成功搶占一席之地。 新北市無愧是全台推案一哥，即便上榜兩區板橋及淡水供給雙雙破萬戶，待售率卻相當亮 眼，主因還是在於雙北源源不絕的購屋客支撐所致，如板橋挾著蛋黃區優勢，即便均價已 達7字頭，每每有新案公開時買方仍是絡繹不絕。此外，供給高達1.5萬戶的淡水，主要是 來自於前幾年大型造鎮案所致，不過近期在房價優勢且建商有意放慢腳步下，賣壓有所回 穩。 排名第六的桃園八德區待售水位之低令人意外，畢竟當地因距離關係雙北客比例有限，且 購屋以在地人大宗，關注度相對有限；但近期隨著周邊桃園區、中壢區房價高漲，在比價 效應下不少首購族選擇以時間換取空間，目前重劃區內2、3房等自住型產品已有供不應求 現象，估計將持續推升價格走高。 最後兩名則由高雄拿下，排名第九的楠梓區自搭上台積電列車後，瞬間躍居為全台房市明 星，當前除了建商積極插旗獵地，四面八方的投資客大軍更成為當地建案的「票房保證」 ；另外三民區則是機能成熟的蛋黃區，長期以來買氣穩定，這幾年歷經房市多頭洗禮，新 案已有供不應求的跡象出現。 而近期銀行鬧錢荒讓市場滿城風雨，對此591表示，資金短缺對房市一定會有衝擊，差別 只是這把火會「燒到哪裡」。以接下來產品買氣來看，新成屋及中古屋在簽約後立即得面 臨申貸問題，假如已購客自備款不足或自身信用瑕疵，在如今銀行「雨天收傘」的態勢下 ，輕則多跑幾家銀行、重則面臨解約賠償都有可能，可說是首當其衝的族群。 反觀近期購買預售屋的民眾，由於申辦房貸最快也要4-5年後，短期內受波及機會應該不 大；只是在前幾年就買進，目前已進入交屋階段並等待撥款，若是建商沒有配合銀行承做 分戶貸款，恐怕也難逃影響。 心得： 現在貸款都那麼不容易了，還要跟別人搶房......但買中古屋銀行貸款一定比新建案還不容易吧 真的是不知道現在該怎麼辦了....到底還能買哪裡?明年銀行沒錢可借的狀況到底會不會改善阿，總覺得好恐慌喔!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 123.51.238.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1724738495.A.3B5

推 Innofance: 新竹預售屋，噴！ 08/27 14:02

→ chanel1259: https://i.imgur.com/ImQ9AIL.jpeg 08/27 14:03

推 l98: 中古屋問題一向是鑑價不到，貸款成數不高，所以自備款要高 08/27 14:04

→ l98: 預售屋今年交屋的一樣面臨貸款問題...買未來預售的又面臨後續 08/27 14:06

→ l98: 政策不確定性，搞不好第二屋之後貸款成數降至5成 甚至4成 08/27 14:06

推 kl0408: 竹北就沒地沒房 人又一直近來 有什麼辦法哩 08/27 14:06

→ kl0408: AI智慧園區裡面的公司也都快要開始運作了 又是幾千人 08/27 14:07

推 a5292710: 可以留意AI智慧園區的人往哪買，以薪情跟區域，個人認 08/27 14:09

→ a5292710: 為就是新埔田新。 08/27 14:09

推 kl0408: 芎林湖口也是可能的 08/27 14:10

→ kl0408: 不過新埔最近最方便沒錯 08/27 14:10

推 a5292710: 高鐵區塊跟生醫園區，則會往青埔、芎林、二重埔買。 08/27 14:11

→ kl0408: 2027年還有生醫園區 二期 工作機會一直近來 真的沒辦法 08/27 14:12

推 backpacker18: https://i.imgur.com/LxUHSj0.jpeg 08/27 14:12

→ kl0408: 我自己在竹北根本不敢有換房的念頭 賣掉根本沒辦法買 08/27 14:13

→ kl0408: 以前就跟買菜一樣搶了 現在又貸不到 怎換 08/27 14:13

→ backpacker18: 梧棲真的這麼搶喔 08/27 14:14

→ backpacker18: 好恐怖 08/27 14:14

推 fakm: 難怪覺得不太對 原來有排除開案不夠多的地方 08/27 14:27

推 Dontco: 竹北真的是賣了就回不來，想換大只能咬著撐 08/27 14:34

推 markyoung: 一堆人酸海線，結果待售率反而前幾低 08/27 14:56

推 zhi5566: AI很小 主要還是台元和高鐵生醫 之後就是往西發展 08/27 15:30

→ kiyoshi520: 講竹北沒地的，可能不知道竹北可是管得到海邊的， 08/27 15:41

→ kiyoshi520: 更不用講東海那邊。 08/27 15:41

→ johnnychenme: 竹北=中華路左邊 大部分的的認知吧 08/27 17:37

推 calllinama: 八擴起飛 08/27 17:47

推 antis: 雲竹北人才在講中華路以西 08/27 18:40