近期用樂居搭配Google地圖 隨便看有興趣的區域房價 以及成交狀況 發現有件事很有趣 有三個一條路上連著的大樓社區 依序為A B C 外觀都中規中矩 因為距離近 機能也很雷同 但交易狀況是這樣 實登都從2012/01開始看 A社區 屋齡5到10年 共168戶 實登250筆 B社區 屋齡10到15年 共400戶 實登180筆 C社區 屋齡10到15年 共320戶 實登550筆 很明顯B社區的換手率低於A跟C社區 三者價格方面 A跟C近期有較高的成交單價 平均價格較高 但B無成交紀錄 平均價格較低 假設價格相同 這三個社區中 B社區會是比較值得買的嗎 換手少的社區是不是通常管理/住戶品質比較好？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 114.136.200.179 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1724726844.A.7E0

→ A80211ab: 實地走訪 問住戶 問管理員比較準 08/27 10:48

推 Marcuslin: 要看過實際比較準吧 難保B都是自住客 AC比較多投資客 08/27 10:49

推 eulbos: 會買不到 鄰居之間就買賣掉了= = 08/27 10:50

推 zark07222: 最近也看了一個優質社區，發現近幾年完全都沒成交價， 08/27 10:58

→ zark07222: 最後一筆停在106年6800萬，之後都沒任何交易紀錄，不 08/27 10:58

→ zark07222: 知道現在價格開到多少了。 08/27 10:58

推 vava5566: 我們社區一年平均才轉手2戶，好社區要賣的少 08/27 11:03

推 mobinyu: 好社區沒人要賣啊，你也不好買到 08/27 11:05

→ qmomoyaya: 我們社區群組每個月都有人問有沒要賣，親戚想買 08/27 11:05

→ benson502: 戶數差不多轉手少就是社區比較好，大家不願意賣 08/27 11:06

→ mobinyu: B社區拿來賣開價也會跟AC差不多，不會比較便宜 08/27 11:06

推 backpacker18: 轉手多的才要擔心 08/27 11:10

→ backpacker18: 代表是投資客產品 08/27 11:10

推 EvilJustice: 好社區真的不好買的到，QQ 08/27 11:14

推 bustinjieber: 是有這個可能沒錯 08/27 11:17

推 Qoo302: 好社區買不到 鄰居間就轉掉了 跟好工作缺一樣 08/27 11:20

→ Qoo302: 就是自己人不要才會找外人來抓交替 08/27 11:21

推 daniel6412: 我們社區蓋完到現在只轉手六次吧。一戶因為老公死亡賣 08/27 11:24

→ daniel6412: 掉的、一戶離婚財產分割而已 08/27 11:24

推 Note8: 好的社區房仲手上都有待買名單 甚至會自己吃下 08/27 11:28

推 clamperni: 不好說 08/27 11:43

推 iceyu: 行情40 萬 最新一筆實登3年前的22萬 會面臨銀行貸不到跟一 08/27 12:18

→ iceyu: 堆不懂行情的自住客亂出價 08/27 12:18

→ daniel6412: 樓上正確。尤其銀行貸不到這很麻煩，有可能斷頭 08/27 12:24

推 z5411: B絕對最好住就是 我家社區就是這樣 根本不會看到刊登 08/27 14:42

→ z5411: 內轉就馬上被買走了 08/27 14:42

推 eric61446: 好社區都很搶手 08/27 14:50

推 tenkaakido: 買B,不用擔心貸不到，銀行會拿A,c拿來幫你鑑價 08/27 15:47

推 nicejeffery: 自住為主的社區大家捨不得賣 08/27 18:46