※ 引述《peterch ()》之銘言： : 大家好 : 想請教一下 : 假設欲重劃的農地現價10萬/坪，配回比率預計53% : 若100坪農地就會配回53坪建地，那麼建地價會是農地價10萬乘以二變20萬或是會隨著配回 : 建地面積53%而建地價不到20萬？可能只有18.8萬/坪的建地價？ : 怎麼算才正確？ : 謝謝大家 基本成本就是18.8萬，但這不是重點重點是你的配回的地有多大塊 不管是公辦或自辦，臨路角地、容積高的地通常都會面積大 但只有配回比率土地夠大的人有資格抽籤抽這些地 就像台中單元二、八自辦重劃，有漂亮的地、角地那種也是 擁有夠大土地的原地主或是收購土地已久的土開公司、有利人士去抽 如果像你說的你是100坪配回53坪，要看在地政府的都市規劃細則 最小建築基地面積，各區都會不同 隨便指台中市住一很常有的最小建築面積140平方公尺=42坪好了 這樣只能蓋1戶，擁有土地不到最小面積的話，只能給補償金 因為配了也是廢地沒有這麼小的地可以配給你 有達到的話這就是有無開發價值，只能蓋一戶的地就沒啥建商想要收購 收來一次蓋一戶怎麼賣?頂多給你算18.8萬成本的後續看附近已重劃地區 地價多少依序類比，當然有價不一定有市 你給的資訊太少是沒有一個答案可以回覆的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 125.231.98.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1724688064.A.C25

→ david359: 土地大風險低，獲利可預見，價錢相對好 08/27 00:32

→ david359: 土地小地主多，成本難預估；就怕只能蓋一戶還正對大馬路 08/27 00:35

→ ReallExin: 配在街角地的話配回比例會比較低啦 08/27 00:48

→ ReallExin: 因為他的臨路負擔就比單面臨路的高 08/27 00:49

推 wjlfox: 最重要的說到了！給推。 08/27 07:02

推 peterch: 我是原原po 100坪只是舉例 實際大概700坪 08/27 08:53

→ marsleon: 那還是建議原PO等到抽完籤確定在哪、臨甚麼路這些出來 08/27 09:37

→ marsleon: 在比照類似或附近區域條件類似的即可 08/27 09:37

→ marsleon: 要有好價或是市場詢問度高也要產品本身的硬實力夠囉 08/27 09:38

推 peterch: 所以還是等重劃完再處理會比現在就處理土地還要利多？ 08/27 10:12

→ ytlintexas: 絕大多情況是的。關鍵在於政府到底什麼時候才執行 08/27 10:24

推 chjghjg9487: 那如果是說原地配回的那種會是怎麼抽？ 08/27 13:26