新聞來源：Yahoo奇摩 記者：葉憶如 連接：https://reurl.cc/oy0kpl 標題：七都房價中位數比一比！新竹五年增近700萬元 專家：北市房價已達民眾負擔極限 內文： 七都近五年房價中位數比一比！永慶房屋統計，新竹住宅大樓房價中位數在2020年時為1,190萬元，2024年一舉衝上1,885萬元，漲幅高達58.4%，五年間增加695萬元。不僅漲勢凌厲，中位數也超越新北市、僅次於台北市，此外，專家也發現「台北市5年間未見漲幅，大樓房價已達民眾負擔極限」，出現犧牲坪數以控制總價的「小宅化」現象，因此不增反減。 永慶房產集團統計七大都會區2020年至2024年之間各年度住宅大樓總價中位數變化，2020年之際尚有桃園市、台中市、台南市與高雄市四大都會區總價中位數落在1,000萬元內，但到了2024年，總價中位數還在1,000萬元內則僅存台南市與高雄市，房價明顯上漲。而新竹縣市住宅大樓五年間總價中位數漲幅達58.4%，七都中最強勁。 晚五年購屋得多花近700萬 新竹大樓漲幅飆出58.4% 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市是台灣高科技產業的重鎮，吸引眾多高科技就業人口移入新竹，帶動住宅需求增加。竹科的科技新貴所得普遍更高、購買力更強，也讓新竹住宅大樓房價中位數在2020年時為1,190萬元，2024年一舉衝上1,885萬元，漲幅達58.4%，五年間增加695萬元。不僅漲勢凌厲，中位數也超越新北市、僅次於台北市。 台北市住宅大樓總價中位數近五年則是維持在2,500萬元上下，也是七都中房價變動最為平穩的縣市。陳金萍指出，雖然台北市房價位居全台之冠，但是絕大多數的民眾薪資成長有限，購屋負擔能力跟不上房價上漲速度，因此，往往出現犧牲坪數以控制總價的「小宅化」現象，導致台北市近五年住宅大樓總價中位數不增反減。 總價中位數千萬內住宅大樓 僅剩台南、高雄二都 七都住宅大樓房價中位數1,000萬元以下的縣市，在2020年時計有桃園市、台中市、台南市、以及高雄市4個都會區，近幾年隨著房價上漲，到了2024年則僅剩下台南市與高雄市。陳金萍說明，台南市、高雄市二都受到科技產業帶動，尤其南部科學園區產值表現亮眼，帶來大量工作機會，帶動當地購屋需求，近年房價也有顯著上漲，台南市、高雄市住宅大樓總價中位數五年均成長超過四成，漲勢明顯，但因台南市、高雄市房價在七都之中，基期相對較低，總價中位數尚未突破1,000萬元大關，是唯二房價相對親民的都會區。 進一步觀察桃園市與台中市住宅大樓總價中位數分別在2023年及2022年突破1,000萬元大關，近五年漲幅約四成上下。陳金萍指出，桃園市與台中市具備人口、重劃區與重大建設三大優勢加持，近年來房市買氣熱絡，加上建商大舉進駐推案，預售屋價格明顯上漲，也帶動成屋房價走揚，兩都會區住宅大樓總價中位數已站穩千萬。 https://i.imgur.com/3aSqr1M.jpeg 心得： 近五年「總價」中位數 台北>新竹縣市>新北>台中>桃園>高雄>台南 台北市唯一「中位數」還超過2000萬 南二都都還不到1000萬 新北市單價或許比新竹縣市高 但整體小宅多 總價中位數排在第三位 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 116.241.152.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1724685022.A.FD7

推 Bennyhome: 台北市唯一總價中位數衰退，代表人口持續外流加上所得 08/26 23:15

→ Bennyhome: 增幅小，購屋需求與負擔力停滯 08/26 23:15

推 backpacker18: 總價中位數應該跟一般家庭可支配所得比較有關 08/26 23:18

→ sam21sam21: 台北市的中位數是50年老公寓 08/26 23:37

→ sam21sam21: 新竹的中位數......不大可能是老公寓吧！ 08/26 23:38

→ sam21sam21: 看資料請帶腦出門，謝謝 08/26 23:38

→ sam21sam21: 台北市大樓中位數這個價格的.....該是什麼產品？ 08/26 23:42

推 alexstag: 資料統計條件是住宅大樓，政府實價登錄老公寓另外 08/26 23:48

→ alexstag: 有一個選項，如果資料上的備註沒錯，這個就是排除 08/26 23:48

→ alexstag: 老公寓跟透天的數字吧 08/26 23:48

→ sam21sam21: https://i.imgur.com/kFBTIat.jpeg 08/26 23:50

推 alexstag: 預售屋也不在這個資料裡面，他寫屋齡要超過兩年 08/26 23:51

→ alexstag: 欸…是未滿兩年的交易資料，搞不懂是什麼意思 08/26 23:51

→ sam21sam21: A大，所以看資料有盲點，因為台北市住宅中位數 08/26 23:55

→ sam21sam21: 應該是老公寓才對 08/26 23:55

推 alexstag: 把老公寓加進來，難到總價數字會增加很多？之前另 08/26 23:59

→ alexstag: 一個資料說台北市交易金額50%在3000萬以內，其實看 08/26 23:59

→ alexstag: 起來也不是偏差很多 08/26 23:59

→ alexstag: 台北中位數給你3000萬好了，對排名也毫無影響，第 08/26 23:59

→ alexstag: 一名還是第一名 08/26 23:59

→ sam21sam21: 或是說，不同縣市比較可能需要注意坪數問題了 08/27 00:07

→ sam21sam21: 類型.坪數可能需要同時考量 08/27 00:07

→ sam21sam21: 這資料中位數，新竹可能是4口之家，台北可能是2口之家 08/27 00:08

推 alexstag: 討論那個就是要討論單價，看總價中位數其實是不用 08/27 00:11

→ alexstag: 管那個 08/27 00:11

推 backpacker18: 他是寫「排除」屋齡未滿兩年的資料吧 08/27 00:11

→ backpacker18: 不是統計未滿兩年 08/27 00:12

推 alexstag: 管你幾口人、屋齡，房型坪數，只看總價的數據是這 08/27 00:12

→ alexstag: 樣，誰不知道同坪數台北最貴？問題是買房購買力是 08/27 00:12

→ alexstag: 看總價啊，買不起三房平車就買兩房，不然去新北 08/27 00:12

→ backpacker18: 也就是統計屋齡兩年以上中古大樓的總價中位數 08/27 00:14

推 alexstag: 新北不行就桃園，這是只看成交總價的統計 08/27 00:14

推 jojok: 台北是2500萬左右已經達到負擔上限；新竹是2500萬可以買到 08/27 00:24

→ jojok: 3口之家舒適空間，會選擇買第二間房而不是增加預算 08/27 00:24

推 j32072: 內埔也該漲了吧 08/27 00:24

推 scarrony: 果然還是新竹最猛 嘻嘻 08/27 00:50

推 JustinCy: 台北市有錢人最多 但普通人更多 從所得平均來看。住台北 08/27 04:56

→ JustinCy: 市的普通人已經撐不起台北市的房市 只能買老公寓或是新 08/27 04:56

→ JustinCy: 套房。能買新大樓3房產品只剩有錢人才買得起 長期來說 08/27 04:56

→ JustinCy: 竹北市新竹東區房市中位數總價將會超越台北市。但若只 08/27 04:56

→ JustinCy: 比前20%高總價房 還是台北市第一 08/27 04:56

推 kk1234: 要看區吧 板橋新屋總價中位數應該不輸新竹吧 08/27 06:46

→ kk1234: 至於甚麼近期很夯的林口 單價創高的 好像都小坪數 08/27 06:47

→ kk1234: 不說新北 台中輸新竹 也是看地方吧 正市區應該也是贏爛了 08/27 06:49

→ kk1234: 08/27 06:49

→ kk1234: 跟台北比 不用前20%啦 ～ 12行政區 排第七的南港 就沒啥 08/27 06:52

→ kk1234: 小坪數的案子 正常三房 重劃區或高鐵那塊 一定接近或破5 08/27 06:52

→ kk1234: 千 08/27 06:52

推 kk1234: 台北連一殯旁40年老華廈都要3000多了 ~ 新竹中位數會超台 08/27 06:57

→ kk1234: 北 XD 新竹繼超越板橋又一金句 XD 08/27 06:57

推 kk1234: 跟新莊二重比比 比較差不多啦 08/27 07:01

→ yasea2004: 雙北非富人又被屌打氣噗噗 08/27 07:42

推 kk1234: 竹北仔被戳破 ～ 不爽回一句 08/27 07:47

推 kk1234: 一檳旁的40年老屋 就可以換你竹北縣三 富宇雲極 08/27 07:49

→ kk1234: 根本不用富人 住濱遺館旁房產等級就跟竹北新屋一樣欸 XD 08/27 07:51

推 nekomo: 等這周日 9/1看竹北實登會不會再往上開牌吧? 之前到82 08/27 08:11

推 kk1234: 等三重潤泰捷六開獎 看會不會大坪數也破百 XD 08/27 08:18

→ kk1234: 之前到89.9 ～ 怎麼89之鄉也贏竹北 08/27 08:19

→ kk1234: 中位數贏北市 ?? 08/27 08:20

推 SoBlue365: 果然看到kk1234持續崩潰XD 08/27 11:49

推 kk1234: 比三重還便宜 我是要崩啥 XD 08/27 12:08