連結： https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/216266 內文： 小宅化之後，超大坪數市場斷層更顯稀缺 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台中產業、交通、建設蓬勃發展，尤其最精華的七期受到 外圍重劃區價格擠壓，挹注強勁補漲動能，近年吸引不少建商爭相搶進插旗，清一色鎖定 中小坪數產品，2024年下半年包括寶璽、寶輝、聯聚、麗晨等指標建商皆有新案推出，其 中，「寶璽天讚」則是七期睽違5年以上，再次出現均值百坪的超大坪數豪宅預售案，待 其落成後，市場上的大坪數豪宅案屋齡可能都已接近10年，此案也因此備受寶璽粉絲及中 部高資產族群熱烈關注。 住展雜誌發言人陳炳辰分享，台商回流不動產禁令將解除，中台灣產業蓬勃發展，連帶商 辦市場大熱，頻創新高價，新案量能也很充足，而高淨值資產的富豪對於室內空間的大小 、生活尺度的舒適性都有一定要求，尤其社區住戶的均值性也是優先考慮的重點，而觀察 全台目前均質百坪以上的頂級豪宅產品皆以成屋餘屋銷售為主，新案出現明顯斷層，台中 市場則以「寶璽天睿」、「寶輝秋紅谷」、「聯聚瑞和」三大案最受關注，也持續傳出成 交，若推出超大坪數產品，勢必吸引金字塔頂端客戶的目光。 觀察七期市政核心推案，仍以中小坪數為主流，如位於市政北二路、河南路口歌劇院「寶 輝101 theater south 」，主力坪數50、70坪，頻創9字頭高價交易，此外，「南七期公 益路新案」也將延續寶輝國際團隊設計血統，尚未公開先行動工，據傳已有逾600組客戶 詢問預約，兩案合計總銷達百億元。 總銷70億元的「雙橡園1920」，於低密度、高綠覆率的七期市政核心「北單元二」市政路 、龍富路整合了1,920坪大基地，預計規劃一棟28樓全棟鋼骨純住宅並私擁1,500坪大花園 ，實登價格突破8字頭。 成立以來每案都鎖定成熟區推案的麗晨建設則將推出「麗晨片片山閑」，規劃33-42坪， 為七期帶入全新的生活思維，備受品牌粉絲高度期待。 已進場一段時間的「遠雄琉蘊」，規劃33-45坪，頻創高價，34樓以總價4415萬元成交， 扣除車位後每坪單價95.8萬寫下社區新高，另外31、34、19樓還有5筆9字頭交易。 七期南側則有即將進場的「國泰七期森林公園新案」同樣備受關注，基地位於大墩七街、 大觀路，將規劃2-3房產品，在地業者也透露，該案將是國泰建設布局七期的個案中，坪 數設定最小的一次，預估也將創新高價。 心得： 現在七期的案子不少 但100坪以上的只有聯聚理安 以及風聲放好久的寶璽天讚 不過聯聚有粉絲可以理解 其實不是很懂寶璽的客戶是哪些呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 111.83.156.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1724675313.A.C76

推 Tosca: 中南部大坪數需求還是要往透天找啦 08/26 20:30

噓 musicaledio: 博弈詐騙洗錢放現金或奢侈品的 08/26 20:34

推 instratos: 不用超大，好位置的40坪以上以後也相對稀有了 08/26 20:37

推 Tosca: 會變成相對稀有其實就總價已經上不去了阿 大部分無法負擔 08/26 20:40

→ Tosca: 不然大樓權狀買40坪其實還好耶 真正室內其實才24上下或不到 08/26 20:40

→ Tosca: 三房隔一隔客廳剩6坪 只能放最小型的落地喇叭 08/26 20:41

→ Tosca: 真的要舒適還是要住五六十坪 不然就40坪三改二變大客廳 08/26 20:41

推 javabird: 稀缺? 台北一堆大坪數都賣不掉啊！ 08/26 20:42

推 mepe1018: 最後不是坪數大小，是負擔的起的總價 08/26 20:43

→ Tosca: 大坪數其實南北定義也不太一樣 北部可能60坪就叫大坪數 08/26 20:45

→ Tosca: 高雄人認知是超過一百坪才算XDDDDDDDD 08/26 20:45

推 bustinjieber: https://i.imgur.com/SZLDXBT.jpeg 08/26 20:46

→ bustinjieber: 均值對豪宅其實蠻重要的 08/26 20:47

→ bustinjieber: 落差太大在管理上可能會有摩擦 08/26 20:48

→ bustinjieber: 60坪在哪應該都算大坪數了吧， 08/26 20:48

→ bustinjieber: 只是還稱不上豪宅就是了。 08/26 20:48

推 Tosca: 高雄平均居住面積就50坪了 60坪哪算大坪數啦XDDDDDDDDD 08/26 20:50

→ Tosca: 2023新聞 高雄平均每戶面積50.85坪 08/26 20:50

推 instratos: 最終還是回到坪數、位置、屋齡的三角關係了 08/26 20:50

推 LINPINPARK: 就資產階級換房潮結束啦，真正大坪數150-200左右的難 08/26 20:54

→ LINPINPARK: 消化 08/26 20:54

→ LINPINPARK: 我指的是自住換房，或幫兒女買自住 08/26 20:55

推 LINPINPARK: 該買都買了，所以接下來難賣 08/26 20:57

推 LINPINPARK: 資產階級現在第三代，第四代都還是嬰兒或小學，最大 08/26 21:01

→ LINPINPARK: 國中，長大後再說吧 08/26 21:01

→ bustinjieber: 看建物型態吧，要把透天考量進來確實不大 08/26 21:19

推 bustinjieber: 繼續通膨下去，或許2-30年之後， 08/26 21:23

→ bustinjieber: 這時候還有跟上的名義中產階級 08/26 21:23

→ bustinjieber: 應該可以摸到上兩世代資產階級的豪宅 08/26 21:23

→ bustinjieber: 入門資產階級如果正常生育+正常發展， 08/26 21:26

→ bustinjieber: 生了兩三個二代去分食資產之後， 08/26 21:26

→ bustinjieber: 再正常傳承給三代就掉到中產了。 08/26 21:26

→ poz93: 七期大坪數新古屋 不是一大堆沒人買 08/26 21:37

推 LINPINPARK: 會有排擠效應，因為買精華區大坪數150-200坪會比較少 08/26 21:44

→ LINPINPARK: 買其他中小坪數的投資，這級數多半都土地/店面了 08/26 21:44

→ LINPINPARK: 所以精華區大坪數的的資產階級換房完，突然就空了， 08/26 21:44

→ LINPINPARK: 後面開大坪數的建商難賣 08/26 21:44

推 LINPINPARK: 都一陣一陣，我體感覺得15年一輪 08/26 21:46

→ dai26: 缺？難道建商蓋出來你就買得起？ 08/26 22:05

推 xzxc: 大樓室內都剩下20坪 少子化真的剛好而已 08/26 22:57

推 h25252911: 突然覺得國賓皇琚好猛 豪宅預售就快賣完 08/26 23:47

推 jerry1019: 還沒等大坪數變稀有，少子化會優先影響 08/26 23:55

→ jerry1019: 到時候去蛋殼，應該要多大有多大 08/26 23:56

→ FlynnZhang: 為下一代感到憂慮 08/27 00:28