→ kusomanfcu: 不同啊 08/26 16:20
推 tswen: 央行會關上這道門的 有人會去跟他們說 08/26 16:21
→ kusomanfcu: 那邊的份額很空 XD 08/26 16:22
→ kusomanfcu: 新青安+都更例外等於開後門了 08/26 16:22
→ kusomanfcu: 後門不給檔做什麼都沒用的 08/26 16:23
→ kusomanfcu: 因為 每年還有20萬人成年 08/26 16:26
→ kusomanfcu: 光這個就很勇了 08/26 16:27
→ kusomanfcu: 每年有20萬個可能新青安的人XD 08/26 16:27
→ vava5566: 每年20萬的買盤，房價會再次井噴 08/26 16:35
推 ChikanDesu: 因為早就貸滿手了吧哈哈 但全款買再增貸問題就是槓桿 08/26 16:37
→ ChikanDesu: 倍率低阿 你要先有那個錢才能貸出來...之前討論算是1. 08/26 16:37
→ ChikanDesu: 8倍槓桿 因為你等於先有1拿去買 然後最後貸出來獲得1. 08/26 16:37
→ ChikanDesu: 8倍總資產 08/26 16:37
→ ChikanDesu: 到最後會覺得我這樣買還不如丟股市 08/26 16:37
→ bnn: 理財型的利率多少妳要不要看看...還不是利率高 08/26 16:38
→ ChikanDesu: 掛1房貸槓桿之所以是5倍就是因為你本來有頭期款1 結果 08/26 16:39
→ ChikanDesu: 跟銀行貸完總資產變5 純掛四怎麼搞槓桿也很難超過2 08/26 16:39
→ ChikanDesu: 理財要還本金利率就大概2.4上下 不還本循環貸2.5-3.2 08/26 16:40
→ ChikanDesu: 應該都有 08/26 16:40
推 ruve: 貸出來的0.8也不會直接進房市，擋這個沒意思了 08/26 16:44
→ young000: 現在本來有審核機制了，之前沒有 08/26 16:47
→ esheep: 掛四本來就不是效益最大化的做法，後續看貸出來怎麼用吧。 08/26 16:49
→ esheep: 效益最大化，丟期貨小小開個3~5倍槓，就算賠光也不可能貸 08/26 16:49
→ esheep: 四本利還不起... 就是個安全的做法。 08/26 16:49
→ esheep: 再不然掛四出來直接丟定存股，老牌定存股就算今年股價升高 08/26 16:57
→ esheep: ，殖利率5% 也不少，什麼都沒做就有2~3%的套利，夠了。 08/26 16:57
→ esheep: 如果房價又上漲，就算是紙上富貴，看看也爽。用掛四就是找 08/26 16:59
→ esheep: 個舒適的操作環境。 08/26 16:59
推 buike: 理財型也超慘的，要爆掉了怎麼投資哭哭哭 08/26 17:02
推 sspider0829: 掛4沒多少槓桿 沒屁用 08/26 17:18
推 buike: 理財型也完蛋了，房蟲死定了 08/26 17:31
推 Morphee: 今日柯p升格房神登基之日，現金無敵。 08/26 17:36
→ abyssa1: 掛四買美債應該夠穩吧 08/26 17:47
→ hahaha81: 說只有1.8倍好像怪怪的 你用1去買股票 我用0.2買房+0.8 08/26 17:49
→ hahaha81: 股票 誰槓桿大？ 08/26 17:49
→ hahaha81: 我的0.8還不會被追繳哦 08/26 17:50
→ esheep: 論述問題：如果身上有1000千，花200在房產，無論掛一或掛 08/26 18:01
→ esheep: 四，都是房產5倍槓，整體1.8倍。 08/26 18:01
→ esheep: 但問題是，大部分用掛一的，大概都只有200頭期，所以 房產 08/26 18:01
→ esheep: 槓=整體槓 = 5倍。 掛一、掛四利率差太小，不計。 08/26 18:01
→ esheep: 上述假設買1000的房子 08/26 18:02
→ bnn: 房貸五倍指的也是不還本金的寬限 要互比理財型也對標不還本金 08/26 18:06
→ esheep: 但不用人頭的情況，金額超過豪宅線也到不了5倍槓。掛一、 08/26 18:07
→ esheep: 掛四最終還是看個人操作，資本小掛一單純一點而已。 08/26 18:07
推 julian42: 理財型也要看你是不是只有一間吧，有兩間應該不是優先 08/26 18:14
→ julian42: 對像 08/26 18:14
推 Stockholder: 最新問到2.73%，循環型，我覺得好像有偷漲（我是打算 08/26 18:17
→ Stockholder: 當期貨保證金的儲備的，槓桿倍數還怕不夠高嗎 ） 08/26 18:17
→ esheep: 整體5倍槓 需要貸4 八成，轉期貨5倍槓。老實說就算不是高 08/26 18:25
→ esheep: 手至少也要老手才能做得到... 08/26 18:25
推 ChikanDesu: 你身上有1000其實理論上就能買5000阿 但走現金買掛四 08/26 18:26
→ ChikanDesu: 就能1.8阿 不是論述是跟你既有財產比槓桿多少 08/26 18:26
→ hahaha81: 理財型根本不需要排隊好嗎 純1才要 08/26 18:26
→ ChikanDesu: 你走掛四買任何現貨 槓桿就最多鎖1.8不會再高 你說期 08/26 18:28
→ ChikanDesu: 貨那些都是額外槓桿 08/26 18:28
→ hahaha81: 你說買完一間後 第二間槓桿變低所以買股票？ 08/26 18:28
→ esheep: 問題是... 台灣5000的房產增值“大多”很差啊... 此時要考 08/26 18:28
→ esheep: 慮增值性VS. 槓桿倍率 ，所以才說 掛一、掛四 本質上沒太 08/26 18:28
→ esheep: 大差異，看個人操作 08/26 18:28
→ ChikanDesu: 你自己限縮拿0.2出來掛1的 0.8的部分你就沒槓桿了不是 08/26 18:28
→ ChikanDesu: 嗎 08/26 18:28
→ hahaha81: 這很奇怪啊 不如買股票這句換成房+股 槓桿多0.8耶 08/26 18:29
→ ChikanDesu: 我純粹講槓桿比例 你說增值那些不是我論述的點 08/26 18:29
→ ChikanDesu: 你0.2就是走掛1嘛 08/26 18:29
→ hahaha81: 這樣問 有一間後 手上1000你會怎麼配置 08/26 18:30
→ ChikanDesu: 你真的聽不懂嗎 你現金買房才能掛四嘛 這是前提 掛四 08/26 18:30
→ ChikanDesu: 最多借八成嘛 那你總資產就1.8 負債0.8 槓桿就這麼多 08/26 18:30
→ ChikanDesu: 不會再多了 08/26 18:30
→ ChikanDesu: 啊你要怎麼配置跟我說的有什麼關係嗎 08/26 18:31
→ hahaha81: 買股？掛4房+股 先不算什麼倍率 我槓桿很容易都贏你哦 08/26 18:31
→ ChikanDesu: 你0.2當頭期申請掛1 那就是你0.2的部位槓桿5被 跟掛四 08/26 18:31
→ ChikanDesu: 有什麼關係 08/26 18:31
→ ChikanDesu: 哀 牛頭不對馬嘴啦 08/26 18:32
→ hahaha81: 我只針對你說第二間掛4出來 不如買股這句喔 講錯了就承 08/26 18:32
→ hahaha81: 認啦 08/26 18:32
→ ChikanDesu: 我的意思就是掛四貸出來的全款拿去買房意義不如買股 08/26 18:33
→ ChikanDesu: 因為槓桿倍率不可能再高了 你掛四出來無法當頭期會被 08/26 18:33
→ ChikanDesu: 追啦 08/26 18:33
→ hahaha81: 全款掛4出來槓桿太低 不如買股 這句話本身就有問題了 08/26 18:33
→ ChikanDesu: 掛四出來只能全款買下一間 你是不是在幻想當頭期買 08/26 18:33
→ esheep: 單論房產槓桿，追求最大效益：必定是掛一。但如果不考慮其 08/26 18:34
→ esheep: 他轉投/風控因素，其實沒討論的必要。掛四是“週轉金”， 08/26 18:34
→ esheep: 字面上不是主力獲利項目，硬拼 掛一 房貸這種資產項目... 08/26 18:34
→ esheep: 不太適合... 08/26 18:34
→ ChikanDesu: 你下一間不可能申請掛1 可以的話你對 不行的話我對 了 08/26 18:34
→ ChikanDesu: 解？ 08/26 18:34
→ ChikanDesu: 既然前提是只能增貸的全款買下一間 那買房報酬率就不 08/26 18:35
→ ChikanDesu: 如股票了 08/26 18:35
→ ChikanDesu: 你1000買房 增貸出800你有兩個選擇全款買下一間 或入 08/26 18:36
→ ChikanDesu: 股市 08/26 18:36
推 miauah: 掛四不會限1.8倍啦，鑑價會上升 08/26 18:36
→ hahaha81: 我直接問你啦 你有一筆乾淨的錢 第二間全款買掛4出來投 08/26 18:36
→ hahaha81: 資股票vs全買股票 08/26 18:36
→ ChikanDesu: 你如果以為能拿200去買掛1那你就錯的離譜 08/26 18:36
→ hahaha81: 掛4繼續投房地產 那個要cd 不討論 08/26 18:37
→ ChikanDesu: 那也是鑑價的1.8倍阿 增值當然先不計算 不然你放30年 08/26 18:37
→ ChikanDesu: 你能說我槓桿2000%嗎 08/26 18:37
→ ChikanDesu: 阿不就1.8倍 你在跳針什麼 1000買股票 VS1000買房 800 08/26 18:38
→ ChikanDesu: 買股票 08/26 18:38
→ ChikanDesu: 1.8無誤阿 你要怎麼額外增加槓桿 我說了期貨質押那些 08/26 18:39
→ ChikanDesu: 都是額外的槓桿 跟掛四的倍率一點關係都沒有 08/26 18:39
→ ChikanDesu: 我的意思就是掛出來的錢買房不如買股 你是不是看成我 08/26 18:40
→ ChikanDesu: 覺得1000直接入股市比較好 那你就看錯了嘛 08/26 18:40
→ hahaha81: 你前面說的不如丟股市 如果是建立在掛4cd 中 我同意呀 08/26 18:41
→ ChikanDesu: 我的意思是說多貸出來的部分不用去買房 去買股比較好 08/26 18:41
→ ChikanDesu: 因為掛四出來的拿去全款買房也不太會查啦 08/26 18:42
→ hahaha81: 嗯嗯我會錯意了拍謝 08/26 18:43
→ hahaha81: 不太會查但要等..不如股票 這意思吧哈哈 08/26 18:44
推 ChikanDesu: 對啊 結果還是回歸週轉金本來的用途 哈哈 08/26 18:57
推 bustinjieber: 討論過了，不要用股市的理解去跳針槓桿 08/26 19:19
→ bustinjieber: 操作周轉金不是因為一定要全額買再贈， 08/26 19:21
→ bustinjieber: 而是要換個方式避開掛1的限。 08/26 19:21
→ bustinjieber: 沒有什麼全額買掛四 反而變1.8倍的道理 08/26 19:22
→ bustinjieber: 股票融資跟質押的貸款條件有差， 08/26 19:25
→ bustinjieber: 不代表房市的掛1跟掛4有差， 08/26 19:25
→ bustinjieber: 掛1類似融資，掛四類似質押， 08/26 19:25
→ bustinjieber: 兩者之間的操作可以互相轉換， 08/26 19:25
→ bustinjieber: 掛四不是因我只能選擇掛四。 08/26 19:25
→ NITERRO: 上個月辦不受影響 08/26 19:41
推 ChikanDesu: 現在要怎麼互相轉換 先掛完4你掛1就超級難貸了 08/26 20:07
推 paul76318: 不是1.8倍槓桿，你假設是錢都自己賺的但事實上是借的 08/26 20:20
→ paul76318: 只是洗乾淨。不過你不理解表示你資金庫沒到那，所以溝 08/26 20:20
→ paul76318: 通也不易 08/26 20:20
推 bustinjieber: 我現在手上有1000萬閒置資金， 08/26 20:59
→ bustinjieber: 我打算買一間1000萬的房子剩下投股票， 08/26 20:59
→ bustinjieber: 我有兩個做法： 08/26 20:59
→ bustinjieber: A 直接200當頭期，800進股票 08/26 20:59
→ bustinjieber: B 1000先買房子再增貸，800進股票， 08/26 20:59
→ bustinjieber: 請問A, B的槓桿分別是多少？ 08/26 20:59
→ bustinjieber: 兩種資產的部位有哪裡不一樣？ 08/26 20:59
推 ssaamm810130: 沒有影響 08/26 21:03
推 zxcvb7700: 你走B貸不到800XD 08/26 21:05
→ zxcvb7700: 走A頭期 800進股票然後質押在300出來XD 08/26 21:06
推 zxcvb7700: A吃的現金流會比B來的大就是 08/26 21:08
推 bustinjieber: 再假設我有1000萬的閒置資金， 08/26 21:10
→ bustinjieber: 我要置產總價5000萬的房子， 08/26 21:11
→ bustinjieber: 回到兩年前沒那麼多管制的情況 08/26 21:11
→ bustinjieber: 一樣我做兩種配置。 08/26 21:11
→ bustinjieber: A 08/26 21:11
→ bustinjieber: 1000頭期 直接買一間5000 5倍槓桿 08/26 21:11
→ bustinjieber: B 照你邏輯 08/26 21:11
→ bustinjieber: 1000全額買貸800 1.8倍槓桿 08/26 21:11
→ bustinjieber: 800全額增貸640 1.8倍槓桿 08/26 21:11
→ bustinjieber: 640全額增貸512 1.8倍槓桿 08/26 21:11
→ bustinjieber: 512當頭期買2560 5倍槓桿 08/26 21:11
→ bustinjieber: 房屋總額 08/26 21:11
→ bustinjieber: 1000+800+640+2560=5000 08/26 21:11
→ bustinjieber: 一樣花1000，搞到5000萬的房產， 08/26 21:11
→ bustinjieber: 為什麼前3間都是1.8倍？ 08/26 21:11
推 bustinjieber: B貸不到鑑價是8成誰說的？ 08/26 21:12
→ bustinjieber: 然後B股票不能質押？到底在講什麼？ 08/26 21:12
推 zxcvb7700: 掛1可以8成... 掛4可以8成 你幹嘛不直接掛4= = 08/26 21:21
→ bustinjieber: 掛4可以8成，不這樣做的人只是本金不夠， 08/26 21:32
→ bustinjieber: 不然板上那麼多人清償再掛出幹嘛。 08/26 21:32
→ swgun: 看不懂10樓在講什麼 08/26 21:34
→ swgun: 幾倍槓桿是相對於本金 跟掛幾哪有差 到底有沒有借 08/26 21:39
→ swgun: 過錢 08/26 21:39
→ SiaoBen1996: 不還本 3000萬 最近續約2.35% 兩年前2.2 08/26 21:40
推 swgun: 借出來的本金如果再槓桿不就更可以放大倍數嗎 什麼 08/26 21:42
→ swgun: 會變成1.8倍所以比較差zz 08/26 21:42
推 swgun: 掛四再去掛一會難是你已經有第二間以上被央行限制 08/26 21:44
→ swgun: 當然成數比較低啊 裝懂嗎 08/26 21:44
→ swgun: 什麼叫全款買房貸出來槓桿倍數不可能再更高 真的會 08/26 21:46
→ swgun: 笑死 是沒進過合法賭場吧 08/26 21:46
→ swgun: 強者我朋友把家裡的土地掛四後去合庫買了兩億的結 08/26 21:49
→ swgun: 構型商品 槓桿倍數不知道怎麼算了 08/26 21:49
推 paul76318: 美債質押五倍啊 08/26 22:12
推 abelyang: 透支的理財型一般是鑑價七成，而且鑑價又特別保守，最 08/26 22:24
→ abelyang: 後拿到的可能只有市價的5-6成，尤其公股。 08/26 22:24