連結： https://house.ettoday.net/news/2804681 內文： 銀行資金緊縮 建商繼續衝「7月購地金額增7倍」 記者項瀚／綜合報導 7月上市櫃建商購地金額達292億元，年增近7倍，並創49個月新高，其中以台中與高雄交 易量最大。信義全球資產專家表示，隨著住宅交易緊縮，預估有更多建商看好商用不動產 發展，推案也會轉向辦公室等商用產品，估全年交易量將回歸千億元水位。 土地市場交易動能全面復甦，信義全球資產統計，7月上市櫃法人土地市場交易量達292億 元，刷新49個月以來單月交易新高紀錄，較去年同期成長近7倍。 進一步觀察，7月土地的主力買方為建商，總價最高土地交易為新美齊以38.83億元取得台 中南屯區惠仁段1149坪土地，新美齊同時也登上7月獵地王，共斥資75億元於新北、台中 購地。 另外總計也顯示，今年前7月土地市場交易量達901億元、年增198%，已超越去年1整年的 交易量。前幾年央行祭出選擇性信用管制，2021年起連續三年交易量都在千億元以下，去 年僅有569億元，創14年新低，而今年建商看好住宅剛需，購地動能回歸。 進一步觀察各區域，今年建商重兵部屬台中市，前7月台中土地交易量達216億元，居六都 之冠，又以14期重劃區土地最受建商青睞，包括華固、遠雄、亞昕等品牌建商都搶進插旗 。 不過，信義全球資產總經理林三智表示，展望下半年在央行不動產減降議題發酵下，建商 購地腳步可能有所趨緩，開發策略可能更謹慎，走向都更、危老、合建模式。 此外，林三智說，隨著住宅交易緊縮，預估會有更多建商看好商用不動產發展，推案也會 轉向辦公室等商用產品，估全年交易量將回歸千億元水位。 第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，7月銀行資金就已有明顯緊縮現象，但法人 購地仍不手軟，而在本月21日央行公開宣示後，22日中石化土地標售仍開紅盤，目前來看 ，放款資金緊縮尚未影響建商購地信心，除非9月開始住宅銷售急速冷凍，不然今年土地 市場仍將呈現偏熱格局。 心得： 剛剛突然想到一個問題 既然72-2是土建融跟房貸共用 現在建商還是拚命買土地借大筆 就會變相排擠中古屋的貸款額度 銀行放款給建商>個人散戶 散戶貸款困難->回去買建商預售屋 這樣是不是一套建商的黑暗兵法? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 36.234.17.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1724656028.A.9B1

推 KKlin813: 真的這樣其實蠻可怕的 08/26 15:09

→ MizPerfect: 買屋款可以跟建商土建融沖掉，怎麼可能貸不到。 08/26 15:11

推 nk10803: 建商是不是嗅到了什麼 08/26 15:12

推 haw561676: 結論：韭菜還想買房當溫室韭菜？ 08/26 15:12

推 zouelephant: 我覺得央行控不動產放款應更著重在土建融一側 08/26 15:12

→ zouelephant: 房蟲 fomo仔 還有首購小白再怎麼借都沒有建商強 08/26 15:13

推 qwert1122: https://i.imgur.com/zanbVWe.png 08/26 15:15

推 krf08: 升息就可以解決的事 搞到這麼累 08/26 15:18

推 stlinman: 等等貨幣銀行學大師會說建商賣了商品錢會拿去回存銀行。 08/26 15:22

推 OEC100: 買地不用貸款一樣 08/26 15:27

推 kl0408: 以目前這狀況要是建商可以打包票 自己推薦的銀行一定可以 08/26 15:28

→ kl0408: 核貸以及撥款, 那確實購屋的人潮會擠向預售 08/26 15:29

推 kndl: 大家都擠向預售，價格就越墊越高，旁邊中古屋也會跟著上揚， 08/26 15:34

→ kndl: 好一個手段 08/26 15:34

推 Innofance: 中古屋就貸不到，本身量又少，最後還是推升預售 08/26 15:36

→ a9564208: 這次升息也沒救，要砍寬限歸零 08/26 15:37

→ shinfaang: 火山式噴出 08/26 15:40

推 aa00788: 建商真的沒對手 08/26 15:41

推 luben: 建商爸爸 計畫通 08/26 15:44

→ yeeily: 聰明的建商，知道要怎麼做 08/26 15:46

→ bnn: 土建融本來就有在卡了...成數也比較低 08/26 15:46

推 chanel1259: 滿手現金買起來放台挖土機假裝開工 08/26 15:51

→ aibor: 就說這波要拉大貧富差距了，一堆人還不信 08/26 16:22

推 funguy0202: 限縮二手市場，價格就建商喊 08/26 16:28

推 feliz5566: 重點是商用不動產 建商嗅到苗頭不對轉商辦廠辦 建好出 08/26 16:33

→ feliz5566: 租 撐過低潮帶租售給壽險公司 08/26 16:33

推 xname: 建商土建融貸10e到了成屋售出有可能是14.4e,會膨脹的。 08/26 16:57

推 Detonate: 還在想限縮建商 到底有沒有在用腦 有什麼有需求的東西 08/26 17:49

→ Detonate: 是打供給可以降價的嗎？？ 08/26 17:49