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作者SOPHIEHUNG (SOPHIE)
標題[請益] 明年交屋貸款請益
時間2024-08-26 10:03:03
我今年買了明年第二季交屋的預售屋 非六都，成交金額1454萬。 我跟先生年紀都是38歲 先生任職知名外商，年收200萬左右 我本人勞保掛在媽媽公司，薪水打基本工資 但事實上是自由業，接案每月約3～4萬 兩人都無信用不良紀錄 先生名下有一間房，貸款918萬，目前寬限期內，房子出租中，每月租26000，貸款利息約16 000，寬限期後含本金每月繳33000多。 我名下有一間廠房，農地違建廠房，自住房，無貸款也無法貸款。我不確定是否會影響首購 資格，之前因此無法申請新青安，因 為財產清冊上有，怕有些銀行會看。 目前手邊資金大多投入股市中，約700萬，現金約50萬，每年股利約20萬，想開始製作金流 。之前問過前一間房貸的業務，是說可以每月存7萬現金到自己戶頭，之後慢慢領出使用， 不知道目前這樣的方式是否還可行？還是要將股票變現，長期存某個金額在戶頭不動呢？ 因為目前政策不明，有點擔心明年無法貸款可能要換先生的名字，如果這樣又要怎麼操作， 請教各位了，感謝大家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 49.215.153.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1724637785.A.B4B
噓 knifechen: 七王爺要你再等等，不問七王爺要問線上網友是也要卜卦08/26 10:06
→ knifechen: 嗎?08/26 10:06
→ knifechen: 如果貸不到就換約而已，但先生也沒首購。不如你貸先生08/26 10:07
→ knifechen: 做保證人就好08/26 10:07
推 chuck5116: 都問到七王爺了還上來問網友幹嘛？08/26 10:07
推 jc761128: 七王爺給你七個聖筊 跟你說只能貸七成08/26 10:07
推 bettybuy: 你先生有房你也沒辦法新青安阿08/26 10:08
→ bettybuy: 備個四成現金以防萬一阿08/26 10:08
推 normangood: 個人覺得還好，最差起碼你的700萬可以放入房貸，剩下 08/26 10:08
→ normangood: 的就是你跟你先生一起還房貸，最差所有的現金都去繳 08/26 10:09
→ normangood: 房貸08/26 10:09
推 CIIIO: 問七王爺 反串嗎XDD 08/26 10:09
噓 eeantsky: 你根本沒辦法用新青安 除非離婚 把廠房賣掉 08/26 10:10
推 shrink5566: 你的狀態就是這波房貸限額要打的對象吧 08/26 10:11
→ SOPHIEHUNG: 我沒有要問新青安啊，為什麼大家都注意七王爺啊，我08/26 10:11
→ SOPHIEHUNG: 想問問金流啊，先生會當保人沒錯 08/26 10:11
→ pa2857: 感覺是要當第二戶貸款了 要排隊等額度和利率 08/26 10:13
→ pa2857: 若排不到...可能要現金買或者違約了08/26 10:14
推 Bjergsen: 七王爺你自己打出來的，還問大家為什麼要注意XD 08/26 10:14
噓 topaaron12: 痾 08/26 10:14
推 l98: 你往前爬文，前幾天有一個市場自營商貸款快翻車的求救文，金 08/26 10:14
→ l98: 流開始做，另外等9月央行開完會政策會明朗一點。 08/26 10:14
→ l98: 如果第二戶六成擴及全國，要有心理準備 08/26 10:15
→ l98: 明年事情沒人知道，妳只能做妳現在能努力做到的 08/26 10:16
推 Bjergsen: 老實講就是等9月政策確認後再說，現在想什麼都是多想的 08/26 10:17
→ SOPHIEHUNG: I大，我有看到那篇才想要發文問看看怎麼做比較好，因 08/26 10:17
→ SOPHIEHUNG: 為還有一年時間，因為我也擔心之前業務教我的辦法沒 08/26 10:17
→ SOPHIEHUNG: 用了 08/26 10:17
推 Suckmine: 七百萬拿來買啊 08/26 10:27
→ sl3101172: 第二戶高機率再限縮或拒貸，趕快去退一退吧，不然就全 08/26 10:29
→ sl3101172: 款買 08/26 10:29
→ sl3101172: 本人也是知名龍頭外商年資五年，無負債首購這個月也是 08/26 10:30
→ sl3101172: 各種軟釘子 08/26 10:30
推 l98: 她主要卡在金流含那個違建廠房會不會被認定第一建房吧？後者 08/26 10:33
→ l98: 看有沒有實務上遇過的人出來解答 08/26 10:33
推 lawer1314: 現金固定存的基本上銀行不認了，你勞保掛媽媽那保最低 08/26 10:39
→ lawer1314: 工資對銀行來說也是等於薪轉不明。不如想辦法證明每月 08/26 10:39
→ lawer1314: 接案所得，存款不含頭期款保持7位數，然後不斷陸續提 08/26 10:39
→ lawer1314: 高存款基數，至少讓銀行認爲你有資力，再加上先生作保 08/26 10:39
→ lawer1314: 應該還好。 08/26 10:39
→ lawer1314: 本項貸款所稱「無自有住宅者」如何認定？ 08/26 10:44
→ lawer1314: 答：以申辦時借款人本人、配偶及未成年子女「全國財產 08/26 10:44
→ lawer1314: 稅總歸戶財產查詢清單」均查無建物資料為原則。 你的 08/26 10:44
→ lawer1314: 廠房有在財清裡基本上就不能用新青安了。但哪怕9月第 08/26 10:44
→ lawer1314: 二戶擴及全國，央行的第二戶限貸令是以借款人名下的購 08/26 10:44
→ lawer1314: 屋貸款為主，除非有改不然還是可以貸8成，是否為首購 08/26 10:44
→ lawer1314: 則看各銀行認定。 08/26 10:44
→ sl3101172: 銀行核貸開始從嚴了，政策朝令夕改，不早一點止損也只 08/26 10:44
→ sl3101172: 是隨時都可能被卡死，投資想賭就賭，風險自負。我的條 08/26 10:44
→ sl3101172: 件是信貸銀行都給2%內，夫妻皆爲薪轉戶並無任何房產的 08/26 10:44
→ sl3101172: 首購，房屋位置爲新竹市區，這個月問了10家銀行有7家 08/26 10:44
→ sl3101172: 開給我利率2.5+，供參 08/26 10:44
→ sl3101172: 然後每一間銀行不管貸不貸新青安都有跟我要夫妻的財產 08/26 10:56
→ sl3101172: 清冊，所以雙方的財產現在有很高機率銀行都會要求看 08/26 10:56
推 stillboy: 建議趕緊趁現在行情好出脫手上房產，房地產風暴來襲 08/26 11:05
→ stillboy: 這一波很多人會把一生積蓄賠上去，想想1994~2003當時 08/26 11:06
→ stillboy: 蛋白地區腰斬的慘況 08/26 11:06
推 NicholasTse3: 超危險的感覺 08/26 11:18
→ NicholasTse3: 新青安五年不還本金 未來五年內貸款都會很難貸 08/26 11:18
推 tswen: 第二戶六成 無寬限期 08/26 11:34
→ SOPHIEHUNG: 每月接案所得都是固定時間由出貨的網站轉進戶頭。目 08/26 11:43
→ SOPHIEHUNG: 前先看9月政策出來再看看好了，我金流還是先做，之後 08/26 11:43
→ SOPHIEHUNG: 再看看怎麼辦好了 08/26 11:43
推 wayne490: 不到2028選前政府都會亂搞啦,呵 08/26 11:52
推 vincent14: 不是有些銀行現金可以依比例換算月收？ 08/26 11:53
推 iamiam: 貸不到就賣股票，明年的事沒人能給你保證 08/26 12:03
噓 daniel6412: 違建廠房處理完再來請教吧 08/26 13:21