※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言： : 72-2引爆風暴，後續的可能政策是哪個 : 1.拉高72-2水位 : 2.72-2水位維持，排除新青安 : 3.72-2水位維持，排除新青安和首購 : 4.政府無視，引爆股房匯雙崩，台幣貶到40，台股見3955，失落的30年正式開啟 我發現 這次的 72-2 事件 雖然 72-2 法條立在那邊很久了 但是完全沒人注意到 包含政府 但是完全沒人注意到 包含政府 但是完全沒人注意到 包含政府 很重要 所以講三次 我覺得這次房地產硬著陸的機會非常大 原因就在這邊 從央行的態度看得出來 他目前就是想降溫 但現在這種狀況 幾乎沒有緩降溫的可能了 也就是因為央行也跟 PTT 各位多空一樣 72-2 立在那邊很久 但 "突然" 才發現快頂到 G 點了 所以黃金軟著陸時機點已經過去了 這部分 政府-央行-銀行 三方的連動溝通運作可能待加強 因為能知道快頂到 72-2 G 點的是各個銀行 能控制建照核發是各個地方政府 這中間的關係 之後應該需要有機構去計算監督才對 目前看起來就是 2021、2022 建照發過頭了 加上既有的成屋交易 然後政府機構沒有一個發現 72-2 的問題 不過這也不能責怪 因為連 PTT 房板多空互炸都沒討論出這一題 所以這題肯定很棘手 棘手之下 也就只能硬著陸了 總比炸了好 這是賴政府上任碰到的第一個最嚴重的經融課題 會有民怨也無可避免 但希望能藉由此次經驗 多加控管建照核發數量與銀行放款之間的管理 結論就是大家安全帶繫好 這次貸款事件不會太早落幕 因為 2024 房地產噴發 建照數量也是狂發 現在將近年底才遇到這事 建商量縮也要等到 2025 第二季了 2024 的預售 2026~2027 開始對保貸款交屋 但額度都被 2021 2022 買預售的卡到 現在只能說 當時規劃買房用新青安貸滿 1000 而去買預售屋的人 保重 畢竟 1000 現金不是人人有 要跟親友借也不容易 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 111.83.32.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1724635081.A.06C

→ toto123: 會緊縮到 台灣經濟下滑吧 感覺至少2年以上 08/26 09:18

→ duriel3313: 現在看不出來怎麼解 但是我覺得一年內甚至半年 這就不 08/26 09:19

→ duriel3313: 會是嚴重的問題了= = 08/26 09:19

推 DHPdotD: 政府就說新青安不影響了，還在新青安小心 08/26 09:19

推 cr00se: 賠或跳 嘻嘻 08/26 09:19

推 blargelp: 想多了 不是沒發現到，現根本不影響所以無視。平常沒在 08/26 09:19

→ blargelp: 關心房市的魯空 才會已知用火很興奮 08/26 09:19

→ cr00se: 買預售還想著新青安或低利貸款ㄛ 08/26 09:20

→ cr00se: 腦袋有問題吧 08/26 09:20

→ hoks: 這三年大概約50萬戶的預售屋要申貸 08/26 09:20

→ hoks: 前幾年就把額度用滿了，後面排隊到死 08/26 09:21

→ cr00se: 給你人道走廊不敢快上車買成屋 08/26 09:21

→ cr00se: 還在那邊賭遠期 08/26 09:21

→ cr00se: 跳跳算了 嘻嘻 08/26 09:21

推 luben: 央行壓力測試房價跌4成銀行都沒事。能安全著陸機率高 08/26 09:22

→ Ddylan: 崩盤了,塊陶啊!!人踩人了!! 08/26 09:26

→ kiyoshi520: 銀行是安全著陸，投客就得看是從幾樓跳了。 08/26 09:27

→ amaqua: 銀行不死，只是投客凋零 08/26 09:29

推 iwei0930: 政府沒看到？你沒看到是被證明無誤啦 政府注意到的點是 08/26 09:33

→ iwei0930: ？我是不信在這邊悲憤沒注意到的人所講出來的話 08/26 09:33

→ bnn: 以前銀行就偶爾72-2滿水位請你去找別家了 只是這次是很多家 08/26 09:35

推 twistfist: 所以說你怎麼知道現在不是緩降溫 08/26 09:41

推 kiyoshi520: 認真回，央行行動是慢半拍但要扯到兩年就不太合理。 08/26 09:44

→ kiyoshi520: 金額是量x價，兩三年前多數人也不會料到價格會 08/26 09:44

→ kiyoshi520: 飇到現在這樣吧。 08/26 09:44

→ knifechen: 但我銀行業朋友說他們公司Q2就有預計了，只是現在才反 08/26 09:58

→ knifechen: 應到一線吧 08/26 09:58

推 knifechen: 政府Q1.Q2可能在選總統跟分配位置，等換屆喔沒空哈哈哈 08/26 10:09

推 iwei0930: 政府沒看到就不會有72-2這條法規了啦 這邏輯有這麼難懂 08/26 10:11

→ iwei0930: ？會不會太巨嬰什麼都要政府先提醒？就像某黨的政治獻 08/26 10:11

→ iwei0930: 金之亂 整天在那邊他不清楚 怪沒提醒怪規矩訂太多 就是 08/26 10:11

→ iwei0930: 不反省自己 08/26 10:11

推 missin: 預售人擠人，中古成屋人踩人 08/26 10:13

推 twistfist: 不就緩降才不一致，要是大家都覺得要死了誰還敢凹啊 08/26 10:18

→ vanjoey: dcard抱怨文多不算啥，沒到違約爆量都沒什麼 08/26 10:23

→ vanjoey: 去年就在拉高房貸利率了哪裡不叫提早準備？ 08/26 10:25

推 ru04hj4: 就低能寬限期五年搞爛了 08/26 10:30

推 javabird: 政府有注意到房室過熱，但拿不出有效的辦法來，不願升 08/26 10:36

→ javabird: 息又捨不得新青安. 台灣現在實質負利率，股市房市大好 08/26 10:36

→ javabird: ，定存族都解約投入股房市，銀行水位下降額度到頂快過 08/26 10:36

→ javabird: 預期. 08/26 10:36

推 xcc54154: 硬著陸只是一年不漲而已 能買能貸就繼續買 08/26 10:37

推 twistfist: 民怨哪裡就不是緩降，你也很妙，想上車但上不了當然抱 08/26 10:38

→ twistfist: 怨，難道你的緩降是大家還是爽買就自然降下嗎 08/26 10:38

→ javabird: 的確可以說是央行反應太慢，尤其該升息時升不夠，現在 08/26 10:39

→ javabird: 全世界都要降息了但台灣其實應該要再升息才對. 08/26 10:39

推 wiesgame: 跟建商租屋呢？這招能解吧 08/26 10:48

推 zouelephant: 現在各家72-2算還好 是不動產放款集中度的問題 08/26 11:05

推 blueemind: 賴神會開後門啦 怕什麼 加價買 08/26 11:09

推 ebeta: 美國人阿公肯定會開後門+1 08/26 11:18

推 twistfist: 所以哪個地方貸不到賠售的？ 08/26 12:16

噓 CHENCHEN666: 87菜鳥一直水位控制就是軟著陸 一直讓人搶貸款代表 08/26 12:22

→ CHENCHEN666: 房價有撐每年都有在調控每年也都有排撥你自己不知道 08/26 12:22

→ CHENCHEN666: 自以為政府銀行都不知道 08/26 12:22