※ 引述《ttyy (踢踢歪歪)》之銘言： 這次緊縮不只買方,賣方也縮~ 新案:建商跟銀行貸款也受影響,建商也知道市場越冷,供給大概率下修 中古:除非本來就是頻繁買買賣賣的投資客,要不然在目前持有成本還是相對低的狀況下. 考慮到限貸,靠貸款買的基本上賣了就買不回來......因此惜售 這次限縮會讓上面兩種供貨源斷供,或許央行除了壓買氣,供應端也更需要熄火 畢竟目前銀行貸款水位的狀況,必須想辦法撐過因應新青安積極上車的首購族 已經買成屋的safe,但因趕著上車衝預售屋的可就不一定了 若水位不壓低,到時候遇到類似的狀況,先不論買家賠錢的問題,若跳票太多導致建商 收不到錢並拉高金流風險我想也不是央行樂見. 至於崩不崩?若沒持續提高持有成本,崩是不容易的 而政府會不會讓房價崩? 個人覺得現階段"非常困難" 不考慮實業的連鎖效應,現階段如果房價崩會發生什麼事? 房價一跌一跌跌,中古市場和建商開始拋售 市場大量降價供貨->成交量大概率因此反轉(有人覺得膝蓋斬才買,但有人肩膀斬就買了) 難道這些成交量都不貸款嗎?這樣是不是72-2更危險? 但銀行限貸啊,就讓價格繼續崩,但繼續崩那建築業的金流會嚴重受創, 而帶來的副作用(例:預售斷頭烙跑)我想政府不會樂見看到.... 為了求經濟穩定,我想大概就透過貸款限制限縮成交量,但持有成本,應該是不會動的. 接下來就是等到這波青安潮消化得差不多,大概就逐步回歸日常. 至於想撿便宜? 問問看有沒有還能轉約的預售屋吧,看有沒有真的不幸被政策和限貸掃出場的賣方 但說便宜?頂多比"目前行情"便宜一點,要能買到2023上半年甚至更早的價格 我想不太可能...真的出現?那也不會輪到我們這種沒多少現金的菜鳥或是首購族買. 至於那種板上一直酸的蛋盒蛋殼區,即便有更便宜甚至打回原形的 我想會接手的也只會是另一批口袋更有錢的投資客... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 220.143.228.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1724521708.A.C2E

噓 a000000000: 建商開案要下修最快也就現在 前幾年到最近開的案子 08/25 01:53

→ a000000000: 都還在蓋 這些都會繼續維持長期供給 08/25 01:54

推 au041l: 玩股票的都覺得房市會短期震盪，殊不知想震盪還需要長時 08/25 02:02

→ au041l: 間 08/25 02:02

噓 a000000000: 那堆自稱完銷的預售才危險 08/25 02:13

→ a000000000: 預售屋到完工交屋 整葛過程供給面到底怎樣很難說 08/25 02:14

→ a000000000: 很多人以為建商會聯合起來鎖籌碼 尼要確定捏 08/25 02:14

→ a000000000: 我這摸說八 美國J鮑這幾年軟著陸幾乎要歷史留名惹 08/25 02:15

→ a000000000: 這給強勢派的央行總裁 像台灣的 非常強的信心 08/25 02:15

→ a000000000: 簡單講這種人會頭鐵硬幹 央行多的是手段玩房地產 08/25 02:15

推 angellll: 國債膨脹到40兆美金 然後說軟著陸? 08/25 02:21

→ angellll: 您說笑吧 只是把炸彈加上氫彈丟給下一個苦主而已 08/25 02:21

噓 a000000000: 台灣央行被罵最兇的就4炒房幫兇R 08/25 02:25

→ fluffyradish: 這波大概就網紅炒的那幾個沒產業沒交通地區準備打回 08/25 02:25

→ fluffyradish: 原形 08/25 02:25

→ a000000000: 這些人都4有能力不胡搞的官員 那就只愛面子跟權 08/25 02:25

→ a000000000: 為惹金融穩定跟面子 他悶肯定會處理房地產 08/25 02:26

→ a000000000: 搞爛要看尼定義啥叫搞爛 像強國那種價格砍半沒可能 08/25 02:27

→ a000000000: 但是蛋殼區炒高的未來修正葛十趴以上倒是不ey 08/25 02:27

→ Tatsuya72: 修正10%是有甚麼好崩盤的= = 08/25 03:05

→ SMD2017: 蛋殼很多預售案都搞5%8%10%的簽約金，跌10%以上買方違約 08/25 03:58

→ SMD2017: 就好 08/25 03:58

噓 a000000000: 這時候尼就要想 出現違約潮然後捏 08/25 04:19

→ a000000000: 市場情緒4一種正回授機制 08/25 04:20

推 heidilin: 推教主！確實完全掌握台灣央行官員心態 08/25 07:48

推 heidilin: 央行官員不用理會選票，他們在乎的是歷史地位。彭淮南已 08/25 07:58

→ heidilin: 經證明是個跟葛林斯潘一樣的廢物，楊金龍絕不希望自己是 08/25 07:58

→ heidilin: 彭淮南2.0 08/25 07:58

推 pgimjjkk: 只要下令將新青安移到72-2例外條款就解決了，沒那麼麻煩 08/25 08:06

推 harlanstars: 都說是鐵門條款，開後門就是放火自打嘴巴 08/25 10:25