個別來看，滿水位似乎只是等貸時間變長跟利率變高。 但對整體而言，是指投入房市的資金速度變慢。 以股市的講法就是資金動能不足、量跌價格盤在那邊，這會造成投資者觀望。 這時候若有較大的利空消息，下跌的可能性不小。 前幾天央行找人喝咖啡放話算是利空，但個人覺得還不夠大。 我猜下半年不會有什麼重大利空、價格盤整是比較合理推論，除非像央行九月升息這種利空 。 所以下半年的中古屋交易跟預售會量縮盤整，但交易數字可能會被交屋潮撐起來。 交屋潮在上半年就可以觀察到，只是專家看法還沒很一致，我覺得下半年也差不多才是。 以上個人淺見。 ※ 引述 《ttyy (踢踢歪歪)》 之銘言： : 　 : 真心想請教看到各大討論區說啥水位滿會崩 : 　 : 水位滿為何會跟下跌扯上關係？ : 　 : 還是我有沒看到的盲點真的要崩了？ : 　 : 水位快滿是貸不到款沒錯 : 　 : 但貸不到款不代表人就會不想買房耶 : 　 : 這就好像人肚子餓，但買不到東西吃 : 　 : 肚子只是繼續餓，不會因此不想吃東西耶 : 　 : 還是會7 pu pu 不吃了不吃了？ : 　 : 水位滿毫無疑問會造成市場變冷 : 　 : 但大家的需求並沒有被滿足，被壓制的需求也只是在等待爆發而已 : 　 : 況且 : 　 : 房子賣2000萬，水位滿了買家貸不到款 : 　 : 降價賣1800？1500？ : 　 : 大哥，滿水位2000萬貸不到，就算變1500萬還是一樣貸不到啊 : 　 : 現況賣家賣2000萬，買家貸不到喔買家自己想辦法，降成1500萬買家一樣貸不到，幹嘛降 ？ : 　 : 至於幻想預售屋因為貸不到要違約就更好笑了，真的真的窮途末路3%甚至4%簽下去，等水 : 位鬆了再轉貸就好了 : 　 : 還需要到簽高利貸？願意簽4%一堆銀行慢慢挑了啦，轉貸前才多繳一、兩年的高利息，不 : 痛不癢的，需要少賺200萬求脫手？多繳的利息不知道有沒有多10萬 : 　 : 哈哈哈哈哈哈 : 　 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 42.72.140.220 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1724511027.A.676