※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言： : 連結： : https://house.udn.com/house/story/123589/8171744 : 內文： : 央行要出手採取不動產新總量管制了！據知情人士透露，近一周來，十多家國銀陸續被? : 行找去喝咖啡，有個別約談，也有集體約談，目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量，? : 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立，央行要求銀行必須自訂目標值，接? : 來央行將再召集第二波會議，拍板定案目標值設定的水位。 : 知情人士透露，央行正雙管齊下進行二大不動產新政策，除了九月的央行理監事會議，? : 行將再採取新的選擇性信用管制措施，屆時極可能不再僅限六都，而是全國的「二房」? : 律把成數降至6成，而另一個外界所不知道的，就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放款 : 比重的總量管制」新措施，目前的平均值約在37%上下，央行究竟將把目標值降低，或是 : 以37%為界，也引人金融圈一致矚目。 : 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款? : 重的目標值之外，國銀主管認為，央行也認為國銀的不動產放款集中度太高，希望至少? : 以現有的水位為界：「比重不要再往上增加了！」包括央行也認為，房價太高，和銀行? : 不動產放款的集中度高有一定關聯。 : 除此據指出，連都更危老這些政府政策貸款，還有工廠興建這些生產事業資本投資相關? : 土建融貸款，恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內；但據了解，這個部分央行尚? : 作成最後的政策決定，因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」，亦即包括都更 : 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內，決定維持現狀，只是不能轉售或轉租， : 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制，究竟要納入都更危老，亦或給予排除? : 計算範圍。 : 央行要採取總量管制措施，不僅銀行心慌慌，民眾也擔心。有國銀主管不諱言，這叫「? : 漏偏逢連夜雨」，民眾要借房貸鬧「錢荒」，但倘若現在又碰到新的不動產總量管制，? : 怕在放款直接管制之下，民眾要借房貸更不容易，現在就要看央行如何訂定這個總量管? : 目標值。 : 心得：無 原定計劃先買小再換屋的是不是會被卡 舊屋賣掉 買新屋自備款要多抓一點 新辦的貸款 利率又比較差 錢被卡又要吞高利率 最大受災戶是不是換屋族？ -- Sent from nPTT on my iPhone 11 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 223.137.174.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1724071522.A.176

推 jason82714: 4 08/19 20:46

推 H2: 你是現在換還是五年後換？ 08/19 20:46

→ amordelcor: 是呀 買一億的房子 自備款從6000萬變1億 08/19 20:46

推 qwert1122: 過豪宅線的 有差嗎…？ 08/19 20:47

推 tigotigo5566: 不換就好啦 反正最差還是有一間自住房 08/19 20:47

推 clecer: 沒錢憑什麼換屋 08/19 20:47

→ amordelcor: 當然有差呀 08/19 20:48

推 TosakaSakura: 換屋族如果是換預售屋的 變成現有的自住房賣不掉 資 08/19 20:49

→ TosakaSakura: 金卡死直接違約 08/19 20:49

推 cpa0426: 至少你已經有一間了啊 08/19 20:49

推 hijafff: T大，我就是這種。哈～來去跟主管說加薪加多一點….. 08/19 20:51

→ Brioni: 呃….那就多存一點啊 08/19 20:52

→ e33195: 應該有很多搶預售2房的年輕人都是計畫先上車以後再換屋吧 08/19 20:53

→ e33195: 2房不可能住到老吧？ 08/19 20:53

→ Brioni: 怎不說你已經賺到價差跟享受低利 08/19 20:53

→ Brioni: 先給你住2房，存夠3房的錢再換 08/19 20:54

→ Brioni: 這樣很優待了 08/19 20:54

→ Brioni: 還是覺得一直換下去永遠不用還清？ 08/19 20:55

推 MizPerfect: 請準備好現金再說換房蛤 08/19 20:55

推 Sunny821210: 還好去年直接買近豪宅線的中古 一次到位 08/19 21:27

→ F93935: 現在不要亂動免得賣掉又被外拋 08/19 21:43

→ F93935: 換屋忍住兩年有很難嗎 08/19 21:44

→ skypatrick: 4！多等個2年再來換，頂多再緩升上去 08/19 21:51

→ skypatrick: 屆時可能是量縮價漲。 08/19 21:51

→ skypatrick: 但，如此一來申貸案件不至於太多 08/19 21:51

→ skypatrick: 二來，若真像16年冷盤小跌 08/19 21:51

→ skypatrick: 反而更適合換屋或有剛需族群，合理？ 08/19 21:51

→ crazylunar: 兩房住到老除非不生小孩，一堆同事買兩房剛生小孩的都 08/19 21:53

→ crazylunar: 已經在嫌不夠用 08/19 21:53

推 hotbeat: 就算緩漲很大機會也是一年十萬，需求還是很大 08/19 22:34

推 hijafff: 有一個小孩2房是絕對不夠用的。光那麼多小孩東西要堆那 08/19 22:39

→ hijafff: 都不知道了 08/19 22:39

推 gm3252: 準備多一點現金換屋呀 08/19 23:37