這個設想一下就知道了呀 有一個奈米小投資客，持有一間房 並簽約第二間預售屋在非六都 然後預售屋預計明年交屋 財務規劃上的資金只夠兩間八成 結果接下來變成第二間六成 他只能賣第一間然後去住非六都這間 或是賣出第一間回租，然後持有第二間 但是賣出第一間的時候，買家因為銀行沒水位 所以需要更多的現金 這時候賣家有必須賣的理由 價格會比較便宜 當然會有賺 但是可能會產生同房型變便宜的情況 擴大這個想法就會得出房價會小回檔的結論了 中古屋可能會比較嚴重 因為小投資客需要賣房 預售屋建商可以控制供給且賣房需求比較小 ※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言： : 連結： : https://house.udn.com/house/story/123589/8171744 : 內文： : 央行要出手採取不動產新總量管制了！據知情人士透露，近一周來，十多家國銀陸續被 央 : 行找去喝咖啡，有個別約談，也有集體約談，目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量， 占 : 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立，央行要求銀行必須自訂目標值，接 下 : 來央行將再召集第二波會議，拍板定案目標值設定的水位。 : 知情人士透露，央行正雙管齊下進行二大不動產新政策，除了九月的央行理監事會議， 央 : 行將再採取新的選擇性信用管制措施，屆時極可能不再僅限六都，而是全國的「二房」 一 : 律把成數降至6成，而另一個外界所不知道的，就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放 款 : 比重的總量管制」新措施，目前的平均值約在37%上下，央行究竟將把目標值降低，或 是 : 以37%為界，也引人金融圈一致矚目。 : 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款 比 : 重的目標值之外，國銀主管認為，央行也認為國銀的不動產放款集中度太高，希望至少 先 : 以現有的水位為界：「比重不要再往上增加了！」包括央行也認為，房價太高，和銀行 對 : 不動產放款的集中度高有一定關聯。 : 除此據指出，連都更危老這些政府政策貸款，還有工廠興建這些生產事業資本投資相關 的 : 土建融貸款，恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內；但據了解，這個部分央行尚 未 : 作成最後的政策決定，因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」，亦即包括都 更 : 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內，決定維持現狀，只是不能轉售或轉租 ， : 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制，究竟要納入都更危老，亦或給予排除 在 : 計算範圍。 : 央行要採取總量管制措施，不僅銀行心慌慌，民眾也擔心。有國銀主管不諱言，這叫「 屋 : 漏偏逢連夜雨」，民眾要借房貸鬧「錢荒」，但倘若現在又碰到新的不動產總量管制， 恐 : 怕在放款直接管制之下，民眾要借房貸更不容易，現在就要看央行如何訂定這個總量管 制 : 目標值。 : 心得：無 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 111.251.130.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1724071452.A.D70

推 amordelcor: 誰買？ 你？ 08/19 20:45

→ jamie81416: 中古是賣不掉，不是比較便宜 08/19 20:45

推 kage01: 聰明的上半年都賣了 剩下的洗碗測風向 08/19 20:47

推 greg7575: 中古賣不掉 08/19 20:48

→ tctv2002: 沒有賣不掉的房子 只有賣不掉的價格 這道理不難理解吧 08/19 20:50

→ tctv2002: 現在買預售要賭未來水位問題 買中古屋 銀行鑑價不喜歡 08/19 20:50

→ tctv2002: 折衷辦法就是新古屋 壓條款就好 08/19 20:50