: 恕我無法同意 : 我們拉歷史來看 : https://i.imgur.com/HAaUZvL.png : 1990年以後， : 台灣建築貸款集中度有兩個明顯的反轉 : 高峰 : 一次是 1996~1997年，叫做亞洲金融危機 : 一次是 2008~2009年，叫做次貸風暴 : 也有三次明顯的反轉低點 : 一次是1990~1991， : 一次是2004~2005， : 最後是2017~2018 我也查了相關的資料 認同你的觀點 補充一下 我查到房貸滿水位"有上新聞"的年份目前只有看到2014年 下面這篇: https://tinyurl.com/bdcp5cr6 對照一下信義房價指數，的確在2014-2016年有小幅度回調 短期內"中古屋"漲幅收斂、甚至有小幅回調應該是可以預見的 畢竟 貸款貸不到、貸款利率更高、甚至只是這方面的不確定性， 都是買房投資/投機的抗性 需求面減少，價格炒上去的機率當然就低了 中古屋可能會回歸到自住購屋為主，而且今年底前交易量縮也是必然 原本投資/投機客的資金流向預售屋，甚至股票債券等其他資產，都是有可能的 另外 個人好奇的是 https://tinyurl.com/bdcp5cr6這篇新聞的日期是在2014/1/6 不是都說年初申請房貸較容易? 怎麼當年1月還在滿水位? 希望有銀行專業背景的人解答一下後面這個問題 謝謝 (澄清一下本人有兩間房，非魯空) : 這一波建築貸款增長是由 : 房貸帶動的，建築營造貸款 : 增速在2021年之後就一路放緩到現在 : 五大銀行的新增房貸上半年 : 年增率超過五成 : 前兩次到這個水平分別是 : 2000年跟2006年 : 這次完全是政策失誤造成的， : 房屋供給沒開出來，房市還在高峰 : 然後用房貸政策大放送一路灌上去 : 過往幾次房地產貸款集中度逼近警戒， : 都是配合政府開小門放寬限制範圍 : 這次如果是強硬限貸，沒有其他政策配套， : 那麼過去一年這一波房市就是很大機會是 : 末升段了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 111.251.162.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1723996638.A.713

推 a96932000: 水位滿不滿老實說跟年不年初沒有太多關係08/19 00:02

→ a96932000: 應該只是大多數在年中到第三季,覺得水位高的銀行就會08/19 00:03

→ a96932000: 暫緩放款,而隨著時間過去到了隔年初,水位可能又空出來08/19 00:04

→ a96932000: 另外可能年終獎金和春節獎金也多落在年尾和年初,因此08/19 00:05

→ a96932000: 此時存款現金水位會被明顯挹注08/19 00:05

推 chanel1259: 當年奢侈稅+開始實價課稅08/19 00:17

推 Herohw: 如果九月央行再升準一碼！是不是又另一個故事了？08/19 01:06

推 Kewseq: 升息還比較有機會有水位08/19 02:23

推 ponchicha: 那是房地合一1.0實施，建議參考台灣歷史上幾次明顯回檔08/19 02:52

→ ponchicha: ，都是跟政策性比較有關08/19 02:52

推 venusscar: 我不認為貸款會持續難貸，貸不出來又有一堆年輕人喊買08/19 04:14

→ venusscar: 不起房，為了選票政府一定會讓你貸的。08/19 04:14

→ venusscar: 基本上會暫時回檔，難貸一陣子，以免銀行跟雷曼一樣倒08/19 04:15

→ venusscar: 掉，穩了一陣子之後再開始放貸，於是會在難貸的時候房08/19 04:15

→ venusscar: 價凍漲，突然可以貸款的時候又回補漲上去。08/19 04:15

→ gcnet: 銀行存款都被房貸與etf搬空了吧08/19 07:00

→ abyssa1: 你這樣看不準 網路其實找不太到舊資料08/19 08:30

推 abyssa1: https://www.ithome.com.tw/news/16297008/19 08:33

推 zebirlin: 你那篇新聞倒數第四行就寫原因了阿 合庫上半年放寬房貸 08/19 10:12

→ zebirlin: 結果10.11月申貸金額衝破表 可能有建案整批跑來合庫辦 08/19 10:13