連結： https://www.ctee.com.tw/news/20240818700420-430601 內文： 銀行祭史上最嚴限貸令 專家教6招突圍申貸 【中時新聞網 邱怡萱】房市近年火熱，新青安政策房貸亂象頻傳，促使銀行嚴審借款人 資格，祭出史上最嚴格的「限貸令」，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書撰文指出，購 屋族可以嘗試以下6招來順利取得貸款。 1.多問幾家銀行，或者詢問同銀行的不同分行。 2.累積功德值，向銀行購買房貸壽險或理財商品，更容易取得房貸。但何世昌強調，他不 太推薦這個方式，因為不是每個人都有需要房貸壽險，如果原本沒有買壽險保單的人比較 適合，而且搭配房貨銷售的理財商品通常很雷，因為好賣的就沒必要搭配房貸一起賣，所 以買的人總是賠多賺少，其實很不划算。 3.如果找銀行都碰壁，可以另找農漁會或信用合作社。 4.利率太高怎麼辦？有的人認為農漁會、信用合作社房貸利率偏高，但因為7月起民銀一 般房貸利率都已全面拉高，現在普遍落在2.35%~3%之間。何世昌建議購屋族以順利取得房 貸為優先事項，利率為其次。提醒辦房貸前要特別問「綁約綁幾年？」，大部份房貸綁約 時間從3~5年不等，如果提早清償要付違約金，他建議選擇綁約3年、或沒有綁約的房貸， 但假如綁約3年，3年寬限期一到，你可以跳槽轉貸到利率較低的銀行，通常轉貸的利率還 是維持在地板價，而且儘量選擇在年初辦轉貸，通常都能順利辦好。 5.如果以上都行不通，可以跟賣方（屋主）協調改為「期約交易」，約定明年初再辦理貸 款、交屋。 6.假如以上都辦不到，建議去買預售屋，購買上市櫃建商、或中大型建商的預售屋，若干 年後完工辦分戶貸款比較不會被刁難。 心得： 只要把這六招記起來是不是就不用那麼恐慌了 不過之前有搶到新青安的才是勝利組 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 1.168.112.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1723980308.A.FEF

推 dakkk: 預售屋要搶 08/18 19:34

→ jerrylin: 繼續教沒差 教一招就堵一招 08/18 19:41

→ jerrylin: 以前可以偷偷玩 要推廣那就大家都不要玩 08/18 19:41

推 jerry10307: 直接衝預售，卡未來人額度 08/18 19:44

推 remember246: 預售屋封盤拉價格怎麼買 08/18 19:45

推 a1280547: 怎摸沒有標會~~~~ 08/18 19:47

→ a1280547: 老祖宗的智慧都被遺忘了 08/18 19:48

推 NITERRO: 專家是考察這裡的方法嗎 08/18 19:49

推 jayemshow: 最穩的是上市櫃建商+預售+土銀合作 根本穩到炸 08/18 19:58

推 Brioni: 看會不會出現3.5%優先 08/18 20:00

→ tctv2002: 有壽險的金控噴爆了 壽險不再72-2範圍 噴噴 08/18 20:00

→ tctv2002: 我就問大家都跑去買預售屋未來水位 還不是一樣都滿... 08/18 20:01

→ tctv2002: 自備款準備多一點比較實際 08/18 20:03

→ e2699096: 大建商會先跟銀行談預留額度吧 08/18 20:03

推 jessicaabc98: 高利貸起來 08/18 20:06

推 backpacker18: 希望政府繼續賭的是嫌預售還噴不夠？ 08/18 20:08

→ JKjohnwick: 專家會有房版懂嗎？ 08/18 20:19

推 a96932000: 老實說利率3%,除非你真的本來就嘎的非常非常緊,要不然 08/18 20:22

→ a96932000: 短期(3年~5年)的3%年利率,並不是扛不住吧? 08/18 20:22

→ a96932000: 當然這不是要你現在繼續拚下去買,而是先前已買,最近面 08/18 20:23

→ a96932000: 臨貸不到風險的買家 08/18 20:23

→ a96932000: 當然另一個前提是,如果願意吃3%就有銀行願意貸的話XD 08/18 20:24

→ jerrylin: 央行才在想九月要出甚麼招打通膨 08/18 20:27

→ jerrylin: 馬上有人提供這幾招 楊金龍表示我看到了 08/18 20:28

→ buike: 通膨好像是人民炒上來的，真可惡 08/18 20:28

推 physicsdk: 6根本講幹話 現在預售屋沒關係根本買不到 打電話去約 08/18 20:29

→ physicsdk: 直到完銷都不會打給你 不然就是通知鎖盤鎖到天荒地老 08/18 20:29

推 physicsdk: 這幾招沒什麼好擔心的吧 難道央行能禁止你未來30年內 08/18 20:31

→ physicsdk: 轉貸？ 還是私下約定晚點交屋嗎？ 笑死 08/18 20:31

噓 AlarmAlarm: 講屁話 只有第五招有用 銀行額度剩1~2% 做完鬼專家這 08/18 20:31

→ AlarmAlarm: 幾招 銀行額度就不滿了? 還有人以為農漁資金無限 不 08/18 20:31

→ AlarmAlarm: 用風控 08/18 20:31

推 backpacker18: 預售買不到 (X 08/18 20:32

→ backpacker18: 低總買不到(O 08/18 20:32

→ physicsdk: 記得是明年初不是今年底喔 差非常多 越到年底銀行越不 08/18 20:32

→ physicsdk: 想做貸款 08/18 20:32

推 victorytim: 低調 08/18 20:33

→ physicsdk: 阿預售現在87%都低總啊XD 反而是中古15年以上才比較有 08/18 20:33

→ physicsdk: 大坪數高總的物件 08/18 20:33

→ kkjjrtlym: 笑死 這裡有專家教你借高利貸阿 08/18 20:33

→ backpacker18: 看你住哪個縣市吧 08/18 20:34

→ backpacker18: 台中現在主推的預售都不是低總 08/18 20:34

→ backpacker18: 而且大多都是三房 08/18 20:34

→ physicsdk: 台中現在單價也很可怕欸 真的有這麼多買盤想衝高總價 08/18 20:35

→ physicsdk: 喔 08/18 20:35

→ physicsdk: 我在雙北幾乎已經看不到預售40坪以上三房 更不要說50 08/18 20:36

→ physicsdk: 坪以上 08/18 20:36

→ backpacker18: 換屋盤 08/18 20:37

→ backpacker18: 台中現在主力推案地區都不是給首購買的 08/18 20:37

推 physicsdk: 好奇你說的高總大概多少坪 08/18 20:39

→ JOKO58802218: 哇！全趕到預售，建商怎麼輸 08/18 20:40

→ backpacker18: 35up 08/18 20:40

→ backpacker18: 我沒說高總 08/18 20:40

→ backpacker18: 總價大概都落在2500-3500之間 08/18 20:42

→ backpacker18: 單價60-70 08/18 20:42

→ backpacker18: https://i.imgur.com/No1sOcV.jpeg 08/18 20:46

推 Herohw: 台中也是13期單元五才那麼有骨氣啦，機捷單元12太原一堆 08/18 20:50

→ Herohw: 兩房 08/18 20:50

推 backpacker18: 單12哪有2房案啦 08/18 20:55

→ backpacker18: 你是不是搞錯地方了 08/18 20:55

→ backpacker18: 還是你是指單12下一案的雙橡園2045 08/18 20:56

推 Herohw: 哥～精晨呀，你算很強的耶 08/18 20:56

→ backpacker18: 機捷現在兩房案也只有遠雄跟快完銷的大城光年 08/18 20:57

→ backpacker18: 精晨早就完銷了… 08/18 20:58

→ backpacker18: https://i.imgur.com/R8EdeIE.jpeg 08/18 20:58

推 ABURAYA: 廢話最多 08/18 21:03

推 Hall: 不會真的有人借高利貸買房吧 反智的言論不值一哂 08/18 21:22

→ physicsdk: 35～40坪的話那還好 不算大 但也確實不是主打首購族群 08/18 21:30

→ physicsdk: 這個坪數在雙北現在也是搶破頭... 08/18 21:30

推 aa00788: 沒高利貸 下去 08/18 23:11

推 Illyacow: 謝謝專家，準備突圍，gogo 08/18 23:40

→ billion512: 這專家是抓一隻路人來隨便訪問的嗎 08/19 00:27

推 rivera5566: 這什麼廢話 08/19 04:55