※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言： : 過往幾次房地產貸款集中度逼近警戒， : 都是配合政府開小門放寬限制範圍 : 這次如果是強硬限貸，沒有其他政策配套， : 那麼過去一年這一波房市就是很大機會是 : 末升段了 我就不說什麼同意不同意了，單純分享觀點。 我的結論與你相反，以下你參考看看。 先說如果跟你想的不一樣，以你的為主, tks。 文中提到以前的例子，和現在的時空背景完全不同。 幾個重要的點： 1. 現在預售限轉，大家都知道你要能影響到房市，必須要有足夠多的下殺量， 說白一點就是斷頭房子拉。 這些貸不過的基本都是掛回建商慢慢賣。 建商賺違約金 + 價差繼續掛著賣。 如果你覺得過去幾年尚未交屋的預售 + 貸款不過的數量 + 有足夠多的漲幅利潤， 這類型的數量多到讓建商無法慢慢賣的話，那顯然我們的立基點不同。 我必須說這幾年包含先前預售禁轉上路前，資本不夠的早就跑一輪了， 現在還會覺得會有一堆貸不過回給建商的，單純就是彼此認知不同而已。 而若數量不夠多，何以衝擊市場？ 2. 兩年前開始的土建融管制，早就把一些中小建商踢出這場遊戲，抑或是即便還在， 也是非常小心的推案。同樣的期望中小建商撐不住丟出大量餘屋便宜買的機會基本上 在管制政策出來時就沒了這個可能。 3. 大量已交屋的撐不住跑出來拋售，這點也可以衝擊市場導致下跌。 有沒有這現象很直白就是看法拍數據，現在就是在很低的範圍，你硬要說有問題， 那一樣就是彼此認知不同而已。 基本上現在的房地產投資環境，和舉例中的時期完全沒得比，所以不能這樣直接類比。 相反的，現階段很明顯的就是大量的需求去搶貸款，這種需求過甚得狀況沒解， 頂多降低買房的需求，但預售未交屋的自行斷頭沒有餘屋出來衝擊市場，已交屋的看到 現在這個狀況更會褲子捏緊繳房貸，繳不出來的量夠多時(法拍)，有觀察到這狀況， 再來說有房市有下行風險，這樣才比較合理。 淺見，參考看看。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 125.130.30.3 (韓國) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1723899628.A.7AC

推 CaLawrence: 我想知道的是 房版總是說小建商退出市場 這點有證據 08/17 21:02

→ CaLawrence: 支持嗎 譬如說前十大建商推案的集中度之類的 08/17 21:02

→ CaLawrence: 或者 所謂的小建商定義到底是什麼? 08/17 21:03

推 leota: 推這篇 08/17 21:12

推 frowning1226: s大言之有物 08/17 21:21

→ boy830527: 就我覺得是這樣啊xd 另外為啥會有大建設公司就沒資 08/17 21:22

→ boy830527: 金壓力的想法，金融業大如大樹都有獲利不答預期總 08/17 21:22

→ boy830527: 經理被董事長開罵的新聞，高層整個被換掉一大批 08/17 21:22

推 liu1981sssss: 小建商有些接翻修了，或著他們只蓋一兩個小建案， 08/17 21:24

→ liu1981sssss: 賣差不多再蓋新的，不太會有資金問題 08/17 21:24

推 we147121: 禁止預售轉讓這件事助漲也助跌，當市場上太多斷頭客讓建 08/17 21:30

→ we147121: 商收回時，市場上少了投資客接盤的力量，就算收違約金也 08/17 21:30

→ we147121: 無法填補建商沒賣出的成本，加上囤房稅，市況往下，建商 08/17 21:30

→ we147121: 壓力可大囉 08/17 21:30

→ CaLawrence: 幾家小建商翻修也不是關鍵 我是想知道 是不是小建商 08/17 21:31

→ CaLawrence: 推案能力 或說在市場的影響力真的正在下降 08/17 21:31

→ CaLawrence: 譬如說market share集中度 我剛查半天查不太到 08/17 21:31

推 Yishanhuang: 我剛剛推文也有護航，西卡給我五百 08/17 21:32

→ Yishanhuang: 推錯篇sorry 08/17 21:32

→ kusomanfcu: 這波央行你要給幾個A,我給15個 08/17 21:38

→ kusomanfcu: 因為土建融控管下去是限定期限要賣 08/17 21:39

→ kusomanfcu: 然後也要蓋 08/17 21:39

推 baseba1l: 立論非常清楚給推，重點就是量要足以影響市場，沒有足 08/17 21:48

→ baseba1l: 夠的拋售量就難以影響市場。 08/17 21:48

推 angele: 明年初交屋前的大多都在禁轉前買的吧？如果貸款貸不到轉 08/17 21:54

→ angele: 約不曉得還來不來得及？是不是有的建商申請使照後就不允許 08/17 21:54

→ angele: 轉約？ 08/17 21:54

推 RealID2018: 現在餘屋只能貸4成，我之前看到某客戶餘屋只有京城 08/17 23:31

→ RealID2018: 願意接，開4.5%，你確定能慢慢賣? 08/17 23:32

→ RealID2018: 而且期限只有1年，超過一年本利攤還 08/17 23:33

→ RealID2018: 到處問轉貸，沒人想碰@@ 08/17 23:33

→ RealID2018: 而且案子還在台北 08/17 23:33