你漏算一點最重要的 房租和房價會跟著通膨漲上去 但是美債收益不會 房子一旦買了就是固定成本 但房租可每年調 美債有可能今年4% 明年4.1% 後年4.2% 無限循環下去嗎? 另外資產也會跟著通膨上升 這也是為什麼一堆人是準備賺之後賣掉資本利得 而不是當包租公 當包租公事情一堆 年化報酬率不一定比純買賣高 ※ 引述《foda (啾咪)》之銘言： : ※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言： : : 這麻 : : 我覺得低總應該會很慘 : : 72-2基本上94房貸跟存款比 : : 先來看葛東西 : : https://imgur.com/AeQKblN : : 台灣存款年增率大概6%多 : : https://www.macromicro.me/collections/15/tw-housing-relative/1395/tw-mortgag : e- : : 住宅貸款年增率高峰大概10% 也94現在 : : 所以卡到的地方 : : 基本上沒救 : : 越需要高貸款成數且依賴低利率買房的 : : 幾乎都是較低薪年輕人買的低總蛋殼區 : : 我看有人講回防雙北 : : 這論點4不精確der : : 淡海也4雙北 : : 之後一定重災區 : : 至於484都藥丸 : : 這也很不對 : : 因為未來94AI : : AI產業在台灣=半導體+電子代工 : : 簡單講新竹竹北跟GG跑去蓋廠的地方 : : 無敵 : : 貸款不夠? : : 利率衝高? : : 林北現金買 : : 94這樣子低 : : 銀行也是優先把錢給低貸款成數的 : : 因為風險低 : : 很棒吧 : 先訂出一個地板價，來看看低總會多慘 : 房租三萬的三房，年收 36 萬 : 美債假如是地板產品，因為很多有錢人求穩 : 狂買美債，所以把這個當地板 : 4%，反推 36 萬傯價是 36/0.04=900 : 900 萬低總全現金買等同於美債效果 : 但 900 萬能三萬租出去的房子比較會漲還是美債比較會漲？ : 再加上如果可以貸款 : 那低總還是很穩呀 : 台積電目前這麼穩 AI 的產子 : 經濟好噗噗 : 低總到底哪裡慘，真的不是很懂 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 122.117.141.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1723884948.A.3A9

→ yiliang1107: 只能說有沒有實際經驗，討論下來可見一班。 08/17 17:00

→ yiliang1107: 哈哈哈推文跑錯篇 08/17 17:01

→ foda: 主要是想看看怎麼算出最底價，想說房價真的跌的話，最基本 08/17 17:02

→ foda: 的支撐可能是房租 08/17 17:02

→ pradalove: 房租跟不上，別妄想了 08/17 17:04

→ elfish123: 誰教你美債不會的？？？ 08/17 18:16

推 itwt: 現在房租的漲幅有跟上房價？ 08/17 18:22

推 badfood: 有通膨保護的美國公債 TIPS 08/17 18:27