※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言： : 額度還沒滿 : https://i.imgur.com/bTbSU3B.png : 房貸這一兩年衝比較快的銀行額度可 : 能沒有了 : 不過中小銀行跟農漁會還是會有的， : 昨天京城銀行法說會就說自己還有很 : 多額度，不過下但書是不做價格競爭 : 金管會整體爆出來的數字其實也沒到 : 額滿 : 意思也是很明顯 : 要借錢買房，還是有的 : 多找幾間，多付點利息 昨天京城銀線上法說我有登入進去聽一下 京城銀其實對中南部的金融狀況非常敏感 畢竟分行絕大部分都是在中南部 喔對他72-2還沒滿，扣打還有9%多一點 但是戴董絕對開不低利率的... 去借，要摸摸自己的風險承受能力 另外以他自己養的投資團隊來看 他其實就是類似台灣的高盛或摩根士丹利 假商業銀行真投資銀行的概念 所以可以參考昨天釋出的一些訊息 整體資產投資角度 「總結而言，針對下半年的美國債券與台股投資，京城銀均持保守看法，將先觀望以對。 」 利率 「這些都讓京城銀預期，聯準會今年只會有1到2碼的防禦性降息。至於明年，莊世琪說： 「聯準會是否會有比較大的降息幅度，我們的看法是保守的。」 不動產貸款 「就京城銀行而言，房貸並非核心業務，在其資產配置中占比非常小，僅約 7% 左右，不 過，相較於市場上其他同業，京城銀的房貸額度仍有發展空間。」 最後是不動產投資，主要講台南 「關於南部房價，姜宏亮說，成長速度還是相當快，3 個月前召開法說時，嘉義太保每坪 約落在 28 萬元，現在已經來到 30 萬以上，此外，台南善化有客戶近期要推每坪 50 多 萬的建案，台南市區房價都來到 60-70 萬元。」 注釋：這段有自肥嫌疑，京城銀中南部很多不動 加上回收呆帳的不動產抵押品，好幾個抵押品 拿到成本都很低。 以上是2024第三季中京城銀的經濟未來展望 我認為，降息只會有防禦性，就像 之前水龍頭放水到浴缸的理論，降息就像 扭緊水龍頭一點，讓浴缸水不要這麼滿， 但是基本上也不致於整個就關掉，甚至降一點 防禦性，如果通膨又彈回來，明年升息回來都是 有可能的，聯準會最大的工作不是炒資產價格 他最大的工作是壓制通膨並防止突然性崩潰通縮 （硬著路，像中國過去一年），所以，很多股神 房神什麼神，都在對著那條利率線每天預測 上上下下，要是這麼好預測，阿南德還需要出來 嗎，早就把阿南德幹掉，預言撈錢更快了吧。 比較務實的做法，只能針對現在的發生的事實 去研究，然後判斷未來哪些事情發生概率高一點 你想想巴菲特今年在幹嘛，我研究他的理論十年 有，你要他賣股比較他買股難一百倍。 他居然第一季第二季賣一半蘋果股票加不少美國 銀行的部位，歷史上他每次屯，就是看空未來 會發生熊市的機率高一點（對他來講假設60趴 熊市，經濟衰退，就構成他風險趨避開始賣股） https://i.imgur.com/AJQINO7.jpeg 1998-1999嫌市場貴開始屯現金 然後網路泡沫2000-2001開始買便宜股票 05-07 開始屯現金，嫌市場太貴忍了三年 08金融海嘯，09-10年大進場撿便宜 20-21 疫情後復甦太貴 22年Q2開始撿便宜大買便宜股票。 在更前面1970-1990就不貼了， 有興趣可以研究 所以，我認為巴菲特和整個波克夏的傳人們 他的徒子徒孫，看到了某種洞見，覺得衰退發生 的概率大於繼續成長的概率，或是不確定太高 選擇賣出大量部位屯現金保守度過現有市場。 就像電影Margin Call 一樣，市場怎麼活下來 Be Fast , Be Smarter or Cheat 不騙的話，對事情反應要比別人快和更聰明 那回歸台灣經濟/股市/不動產等等 如果老巴屯現金是對於美國衰退的概率做出 的風險趨避保守行為，那美國衰退影響到 台灣各大企業訂單減少，營收減少，先影響到股 市，接著再影響個人收入及信貸信心，最後影響 到消費市場和不動產房市。 當然啦，巴菲特也許會看錯，也許他屯現金 只是想私有化西方石油/萬豪酒店/日本五大商 社買斷，或是買一些超大沒有上市的企業， 屯現金只是準備銀彈。 時間上，老巴如果看空美國衰退 忍個2-3年屯現金也是正常 期間，所以未來回頭來看值得觀察。 喔對，他只是短期看空，長期美國是大多頭的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 1.163.216.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1723879076.A.13B

推 Anyotw: 我以為你們會去嘴合併案耶08/17 15:19

推 yiliang1107: 推，「避險」是投資中很重要的一環。08/17 15:22

推 onenineone: 推08/17 15:27

推 PTTMAXQQ: 推，感謝分享08/17 15:30

推 CaLawrence: 感謝分享 針對京城銀行銀行更像投行這一塊可以再多分08/17 15:34

→ CaLawrence: 享一點嗎 有點難想像一個小銀行可以做像gs ms那種und08/17 15:34

→ CaLawrence: erwrting 或者資管業務xd08/17 15:34

推 fireheart988: 推一下超級有錢人 每篇含金量都很高08/17 15:34

推 ProTrader: 如果把利率看成資金鬆緊來說的話 目前可以說很緊08/17 15:35

→ ProTrader: 未來降息後是先變成有點緊 而至於要不要更進一步08/17 15:36

→ ProTrader: 降到平常或是有點鬆或甚至很寬鬆 就先等降息後再說08/17 15:37

推 ProTrader: 巴菲特的觀察週期對一般人來說太長了08/17 15:41

→ ProTrader: 對普羅大眾還是觀察外資進出與匯率變動比較實際08/17 15:41

→ ProTrader: 當然對巴菲特的行動也要參考 再搭配美元指數與外資進出08/17 15:43

推 CaLawrence: 感謝分享 等於用經營私募債券的概念來經營公司 謝謝08/17 15:45

推 vincent14: 老巴對美國銀行是減持不是增加吧？08/17 15:46

推 blargelp: 酷08/17 15:47

推 Smaragdus: 推 真正的投資人不會只談報酬不談風險 08/17 15:49

推 abyssa1: 老巴部位太大 摸頭抄底都需要提前很多處理 08/17 15:50

推 Dazzles: 台灣房地產 case-shiller pe也過高 只能一直低利率 病 08/17 15:56

→ Dazzles: 人會跟大陸一樣爆 08/17 15:56

推 littenVenus: 推08/17 16:08

→ richard42: 以前買房利息10%都付得起 現在3%就哀哀叫08/17 16:08

→ jie5317: 少年股神最愛吹多頭多好賺，遇到熊市就倒賠08/17 16:16

推 qsx889: 10%你也要看當時大多數人是借多少08/17 16:17

推 CIIIO: 推分享 京城銀行還真的估南部60/p 是因為京城建設的關係嗎08/17 16:46

→ kage01: 京城 南部不少建案 08/17 16:49

→ Yishanhuang: 期待Capella 08/17 17:09

推 tzangyoung: 推 08/17 17:14

推 amiibo: 推LIN大 08/17 17:19

推 gamixxxx: 真不知道老巴人生還剩幾年 08/17 17:19

推 RealID2018: 推推專業08/17 17:27

推 planta: 超級有料的分享，感謝08/17 17:33

推 eie818: 讚啊 利率很準 老巴錢太多航母一定要提前轉向08/17 17:34

→ mitsloanboy: 這二三年先看空中國跟美國吧08/17 17:45

推 shena30335: 推 房板需要多一點這種文08/17 17:51

推 jeff22aa22: 巴也不是每次都準 去年五月把台積電賣光了 當時也一度08/17 17:59

→ jeff22aa22: 造成恐慌賣壓08/17 17:59

推 humbler: 推08/17 18:00

→ newycc: 我不太懂金融房貸 但我昨天還接到富x金問我要不要轉貸房08/17 18:08

→ newycc: 貸或是增貸的電話08/17 18:08

→ newycc: 這樣不是還可以辦房貸的感覺嗎???08/17 18:08

推 zebirlin: 你有去問它給你利率多少嗎08/17 18:24

推 grace551199: 推有料分享，好久沒看到專業的文了08/17 18:50

推 cherrybabe: 現金是王，這三年的唯一真理，錢少的槓桿全開仔差 08/17 18:54

→ cherrybabe: 不多可以去愛河場勘了 08/17 18:54

推 ug771: 謝謝L大的好文 08/17 18:56

推 DM56: 感謝分享 L大的文章我都一看再看 08/17 19:27

推 encoreg57985: 感謝分析08/17 19:34

推 ICHBINMANN: 其實借L大這篇談到京城銀剛好說一下，之前蔡董說要賣08/17 19:37

→ ICHBINMANN: 京城銀行有限，可能以為他是在撒嬌，但我認識的銀行總08/17 19:37

→ ICHBINMANN: 經理去拜訪蔡董，蔡董表示未來台南高雄的房地產他認08/17 19:37

→ ICHBINMANN: 為還會再好20年，銀行太難賺了，他決心要賣掉大幹一08/17 19:37

→ ICHBINMANN: 場，他看房地產很準，南部房價大概連要有大的回檔可08/17 19:37

→ ICHBINMANN: 能都有點難08/17 19:37

推 asdlkjfgh: 推08/17 19:45

推 iwannaretire: L大文94推推08/17 20:25

推 alonzohorse: 蔡董真的有點狂..08/17 20:31

推 tim6801: 推，受益良多 08/17 21:33

推 NicholasTse3: 14-16現金還變多 代表看這個沒絕對準吧 08/17 21:48

推 ds1999h: 推 08/17 21:53

推 kyova: 資訊量很多~ 08/17 22:11

→ kyova: 這屆fed手腳很慢，有可能逼到最後快速降息。真的炸的話08/17 22:24

推 CaLawrence: 但我覺得現金這個可能要用留存現金比例比較好 畢竟隨08/17 22:31

→ CaLawrence: 著資產管理規模一直擴大 現金增加就很正常08/17 22:31

→ CaLawrence: 不然單純看現金部位 隨著通膨就會得到巴菲特越來越看08/17 22:31

→ CaLawrence: 空美股的結論 08/17 22:31

推 karachi: 老巴真的準，當時疫情後ptt一堆少年股神嗆聲老巴超好笑X 08/17 22:47

→ karachi: DD 08/17 22:47

推 EkaMok: 波克夏美元+短期公債約占整體資產25% 08/17 23:26

→ EkaMok: （資料來源：https://myppt.cc/NEf8NO） 08/17 23:26

→ mitsloanboy: 中國前景應該會比大家預期的還要慘淡，當然這已經到 08/17 23:51

→ mitsloanboy: 國安局必需掌握有應變的層級了… 08/17 23:51

→ LINPINPARK: https://i.imgur.com/ptahmQf.jpeg 08/17 23:57

→ LINPINPARK: https://i.imgur.com/Wm3PrO3.jpeg 08/17 23:57

→ LINPINPARK: 只要找到這兩個老數據 08/17 23:57