買房剛好5年了 同事剛好也在附近租屋5年 單純分享 多空看法各位看官自己判定 地點是萬華青年公園附近 == 開始 == 《買房成本計算 2019買的22坪加車位14xx萬 方便理解就當1500萬買的 首付了500貸1000萬30年 當時利率大概1.4每個月本息攤3.x萬 方便之後計算無條件進位算4萬 5年總共花費 每月還房貸 4萬*12*5=240 剩餘房貸也方便計算無條件進位算900 如果以社區最近一年實價 平均賣17xx萬就當1700好了方便計算 總共是1700-900-240-500=正60 60都當仲介費好了，算損益0 XD 《租屋成本計算 同事當初租的15坪每月2萬 之後有沒有漲價不確定 15坪大概跟我買22坪扣掉公設3成一樣 所以拿來比較 5年總共花費 每月2萬*12*5=負120 === 不負責結論 同事最近也想上車了 科技業工作10年以上了 首付500還是拿得出來的 如果炒股能賺更多也是一條選項 以上粗略計算 有不詳盡處希望看官多包涵 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 42.79.100.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1723802328.A.0D8

推 Edison81244: 只能說地段太重要了08/16 17:59

推 naohcl: 請問地點 漲200蠻少的08/16 18:01

推 dracula83183: 200根本誤差範圍內@@08/16 18:02

推 a96932000: 他有自信炒股賺更多就選炒股08/16 18:02

噓 Sugimoto5566: 最近沒調升利率?08/16 18:04

推 Morphee: 五年要賺房價的一半才及格08/16 18:05

→ fluffyradish: 5年200..08/16 18:11

推 moremore99: 但其實如果是房市持平的階段，會變成他雖然-120, 但你08/16 18:14

→ moremore99: -200......08/16 18:14

推 NicholasTse3: 本息要拆開算吧 一個給銀行一個自己存08/16 18:16

→ NicholasTse3: 而且什麼東西1500 這五年只漲200 太難太難了08/16 18:17

→ NicholasTse3: 喔看到了90008/16 18:18

→ CMCC: 這兩年漲這麼多，這才200，位置真的很重要08/16 18:23

推 tfct: 這三年500拿來炒股應該賺不少 08/16 18:32

推 alfi2016: 500萬 緯創-長榮-鴻海 這樣破億惹08/16 18:44

推 nopeace: 單純費用支出比應該用房貸利息+稅金跟租金支出比吧? 其 08/16 19:33

→ nopeace: 餘本金是轉為資產，看要跟其它什麼資產比08/16 19:33

推 venusscar: 五年才200？你那個是什麼房子和地段…而且你是不是沒08/16 19:40

→ venusscar: 算你買傢俱家電和房屋修繕稅金的費用，有時候漏個水或08/16 19:40

→ venusscar: 什麼大一點的東西壞了，修繕費用就幾乎是一年房租了欸 08/16 19:40

→ venusscar: ，還麻煩到自己。 08/16 19:40

→ finhisky: 你投資房地產 他可以投資股票 每月比你少花2萬拿去買指08/16 19:51

→ finhisky: 數重新算算看？08/16 19:51

推 holebro: 要笑魯空的話找其他人的例子吧 你地點真的瘸08/16 20:24

推 s5517821: 台北5年才200.. 會被笑死 08/16 21:28

推 j32072: 是2000啦嘻嘻 大家都懂 08/16 22:44