目前台北市蛋黃區新案分布區域圖，大約是長這樣，可見以下自製圖 https://imgur.com/a/WBmbJQg 裡面又有我認為的蛋黃區及超級蛋黃區 原則上應是沒什麼爭議，可以幫我補充 其實台北市這兩年開案的預售或現屋 「量價齊漲」，有錢人掃貨比你想像得更低調更快 談一下我觀察的敦北區域，今天有新聞就是富邦人壽環亞大飯店案談定都更了 預期十年內蓋出大型商業綜合設施，光現階段建築預覽圖就非常有吸引力 https://imgur.com/a/PEv4UPz 加上2029年的台塑都更 (總部+豪宅) 加上現有的凱基金控總部和台北嘉佩樂酒店(位於凱基金控總部頂樓) 加上現有的玉山金控總部 加上本來的文華東方酒店和文華苑 加上也許會都更的宏國大樓 這個區域2030~2040 是會有別於現在信義區的另一種CBD核心區域 會帶動南至八德路，北至民生東，西至復興北，東至健康路 這幾個街廓的積極都更和重劃 有這種看法的人，已經開始掃勤美璞真城仰和璞永敦仰，我是沒看過這麼快 價格又穩的的豪宅預售案，相較2018~2019比較觀望，2022-2024這兩年台北在地 置產豪宅買的是又快又穩 如果非傳統蛋黃，但目前被低估的區域 我認為大同區圓山花博附近，尤其是麗寶集團現在蓋的公辦都更案那個街廓 會是非常被低估，目前還未破百(我看樂居約95~97萬/坪)的區域 加上大同背後各大金主現在積極的要活化大同總部和大同大學，可以說是可以期待 (看看本來說不可能搞定的芙蓉大廈，今年已經售出) 有幾億本金的人可以去收購地坪持分多的老公寓，未來報酬應都不會太差 以上觀察分享 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 125.227.159.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1723801678.A.8AB

→ yiliang1107: 推08/16 17:55

推 leota: 推08/16 17:57

推 qazwsx12: 痾炒到沒人接手的話幹嘛炒08/16 17:58

推 horseorange: 推 08/16 17:58

→ toto123: 臺北市不會跌，但人口持續外流。保值自住等都更可以08/16 17:59

→ toto123: 現在就是台北市後代買不起 去新北搶防 搶到一環台北市化08/16 17:59

推 yiliang1107: 花博圓山站真的相對低估，另外雙連站08/16 18:01

→ yiliang1107: 周邊也開始都更08/16 18:01

→ toto123: 台北市的籌碼被鎖的很嚴重 大家都在等都更08/16 18:01

→ JCLOVEYS: 如果可以，大家都不想被洗出台北市啊！08/16 18:03

推 Yishanhuang: 推08/16 18:09

推 tswen: 圓山有航道限制吧 發展有限08/16 18:10

→ LINPINPARK: 有限高對的，但... 有點便宜...08/16 18:15

推 shena30335: 房板有幾億本金的大佬請報數08/16 18:25

推 enixsquare: 投資置產的第一要件：便宜08/16 18:27

推 mitsloanboy: 推08/16 18:47

推 fireheart988: 現在好像喜歡蓋橢圓的08/16 18:53

推 CaLawrence: 新商辦概念圖真的超美08/16 18:55

推 smart192: 台北小巨蛋附近真的超多都更案 要發了 08/16 19:07

推 chouwang68: 有貨，推。 08/16 19:11

推 shuichia: 以前越舊的未來就更有發展性，南大同，南萬華，民生社 08/16 19:12

→ shuichia: 區 08/16 19:12

→ NovaShin: 北萬華南大同會被雙子星弄到一飛沖天 08/16 19:30

推 f41101: 從小住台北市的就知道 08/16 19:37

→ f41101: 北市從受薪階級買得起 到買不下手 到望塵莫及 就是一瞬間 08/16 19:37

→ f41101: 的事 08/16 19:37

推 encoreg57985: 長知識 08/16 19:42

推 zhi5566: 筆記大同區08/16 19:53

推 shuichia: 南大同北萬華一堆商四商三，以後真的會噴爛，但我沒錢買08/16 19:56

→ shuichia: QQ08/16 19:56

→ jessicaabc98: 南大同北萬華？我看了都笑了，就那兩座雙子星？？08/16 20:05

→ silentsand: 雙子星只是西區門戶計畫的引爆點,E1E2西寧國宅洛陽停 08/16 20:08

→ silentsand: 車場,北門郵局公辦都更,這還不算上民間財團插旗的 08/16 20:09

→ silentsand: 最重要是南大同北萬華幾乎都商四,這點不用官員京華城 08/16 20:11

推 backpacker18: 民生社區未來有都更潛力嗎08/16 20:16

→ backpacker18: 蠻喜歡那邊的街廓08/16 20:18

推 tswen: 民生社區沒捷運。 發展有限08/16 20:24

推 shuichia: 從三重到A7都在蹭雙子星，最近的萬華大同不噴才莫名其08/16 20:30

→ shuichia: 妙08/16 20:30

推 silentsand: L大言簡意賅,佩服了08/16 20:37

推 benny1990615: 蛋黃和超級蛋黃都很多地方不正確，你是不是不住超級08/16 20:41

→ benny1990615: 蛋黃08/16 20:41

→ LINPINPARK: 我覺得畫的挺好的啊 可討論08/16 20:43

→ LINPINPARK: 另外圖上是全新案的平均價，不是那區的平均價08/16 20:44

推 gishileh: 民生社區只要年份到 該來的都更我覺得還是會來08/16 20:49

推 jessicaabc98: 這串就兩個人在高潮，快笑死08/16 20:56

推 kensmile: 這區質感超好08/16 21:05

→ kensmile: 會酸的都是沒錢無誤08/16 21:07

推 peterzumthor: 康青龍竟然不是超級蛋黃！？08/16 21:07

→ kensmile: 中山民權這街闊，也是變化很大08/16 21:08

→ kensmile: 北車周邊有20多個商辦大案 08/16 21:09

→ kensmile: 雙子星絕對是頂08/16 21:09

推 e80276: 你沒畫到天母 有天母控會出來靠邀 有醫療有生活環境~笑死08/16 21:25

推 Tmk: 應該是純粹看新案價 不然不會出現市民大道三四段北側沿線算超08/16 21:26

→ Tmk: 級蛋黃，康青龍不算的結果08/16 21:26

推 fukku100: 這樣畫金朋馥蓊差點就進超級蛋黃08/16 21:28

推 onenineone: 推 08/16 21:30

推 abby2007: 我就是進來參觀一下有錢人的世界 08/16 21:31

推 fireheart988: http://i.imgur.com/LfCDfKa.jpg 08/16 21:33

→ fireheart988: 路段就算蛋黃惹 L大更嚴格而已 08/16 21:33

→ fireheart988: 但超級蛋黃區蠻精準的 08/16 21:34

推 Tmk: 我也覺得很準，覺得不準的人應該是沒留意純粹指新案價啦。 08/16 21:36

推 fireheart988: 應該說L大是以房價為基準 不是指商圈 08/16 21:37

推 Tmk: 康青龍以平均房價一定算超級蛋黃，但主要是公寓也賣到破百， 08/16 21:39

→ Tmk: 反而有些超級蛋黃地段公寓才七十幾萬 08/16 21:39

推 wlcaroline: 居然還有房板人不識LINPINPARK何許人也！ 08/16 22:24

→ bustinjieber: 我也認為商業一定是往多核心發展， 08/16 22:25

→ bustinjieber: 但對於高價住宅來說不見得適合投資 08/16 22:25

→ bustinjieber: 我感覺現在處於一個分歧點 08/16 22:28

→ bustinjieber: 蛋黃跟蛋白的價差這幾年被拉近許多， 08/16 22:33

→ bustinjieber: 蛋黃多數建案的價差能不能再次拉開？ 08/16 22:33

→ bustinjieber: or 價差就維持在現在的差距， 08/16 22:33

→ bustinjieber: 未來呈現等差級距的共同成長？ 08/16 22:33

→ bustinjieber: 這會影響到後續散戶的投報率。 08/16 22:33

推 grayeric: 健康路附近有幾個XX新城的國宅 要都更應該也很難 08/16 22:47

推 becometoo: 謝謝分享 08/16 22:52

推 yiliang1107: 沒錯，台北市因為都發展時間長 08/16 22:54

→ yiliang1107: 要小區小區分析判斷才精準，不像重劃區相對單純XD 08/16 22:55

→ aloness: 這樣看起來台北要再度領銜帶漲還要一點時間呢 08/16 23:05

推 GT3RS992: 南京建國那邊會被敦北拉上去嗎 08/16 23:18

推 bms: 推 感謝分享 08/16 23:25

→ newfighter: 某J不爽不要看啊，去買你的青埔 08/16 23:32

→ newfighter: 北大同是真的不錯CP值高，但是真的要接受飛機常常在 08/16 23:36

→ newfighter: 頭頂飛 08/16 23:36

→ zero781218: 請問南大同雙連附近會受雙子星影響嗎？ 08/16 23:48

推 shi21: 花博那一塊逛起來真的舒服 但天天聽飛機聲 我覺得我不行... 08/17 00:37

推 shi21: 另外推圖 有同感 08/17 00:54

→ backpacker18: 三民新城不是一直有在都更嗎 08/17 01:14

→ backpacker18: 中工弄的 08/17 01:15

推 kyova: 這篇講得這麼好，居然也有推文一堆奇怪的意見... 08/17 01:18

推 KrisNYC: 行天宮以北要哭了 XDDDD 08/17 01:53