上面不是很多人在討論左營高鐵. 那台南沙崙就是一個很好的範例. 台南房價在201x年台積電在台南上班後. 台南201x~2020這段時間房市比高雄還兇. 而在台南這麼兇的情況之下. 我們可以看到,台南高鐵...也就是沙崙. 這邊是不是炒作吵得很吃力. 這絕對不是台南的問題. 而是,高鐵真的很難炒. 高鐵至今都快20年了. 你不要跟我說20年後高鐵才成熟這種奇妙的理論. 你台北蓋一條捷運,請問是蓋之前就在炒,還是捷運通車20年後才在炒? 而高鐵特區的重劃區很難炒,市府也會很頭大. 因為他是最大地主,外加重劃他在裡面有很多成本. (各種馬路地下管線土木工程等等等) 他必須回收. 因此當一個高鐵特區吵不起來怎麼半? 市府就會想各種辦法給他利多. 從桃園台中....到嘉義.. 大家也是一路看下來,是不是市府都會給他其他利多. 大概就左營高鐵本來附近有榮總,所以之前大不了就是新光三越... 以及離楠梓工業區和仁武工業區很近. 因此左營高鐵市府之前都比較沒有施力,主要是他有一些基本盤. 而後來的高雄台積電,其實...更...屬於是給"橋頭"利多...而不是左營高鐵. (為啥給橋頭,詳細請看血觀音..然後自己想) 而幾大都最後...就只剩台南了. 台南因為南科已經設定在三兄弟那邊(善化安定新市) 所以很難再靠台積電拉抬... 就算不是晶圓廠,你把封測廠設在沙崙都好像很不合理.... 因此台南市府想盡辦法在沙崙找其他的東西來炒高鐵. 從2009年陽明交通大學台南分部(想複製高雄大學) 到今天的AI產業園區. 而你們也可以看到. 如果把這些其他東西切割掉. 高鐵特區很難炒. 不要講甚麼誰搭高鐵通勤還是甚麼. 台南怎麼就吵不起來?住台南的不搭高鐵??!?! 反過來如果切割高鐵會怎樣. 台南南科三兄弟,本來鳥不生蛋的蛋殼區地方都六字頭成交. (類似台中后里,桃園新屋) 所以切割高鐵,台積電威能還是那麼槓槓的屌. 而高雄只是剛好高鐵成了台積電第一環. 所以她現在瘋狂的往宇宙深處飛行. 不過....以上,你在對比之後想一下. 不要把少數人..喔...極少數人的狀況. 擴大解讀成市場影響力. 比重要看清楚... 這也是,高鐵如果延長到高雄火車站. 其實對火車站的影響力還是很小. (當然對火車站裡面的商家影響很大) 火車站這邊影響力最大的還是71期重劃區和兩個商場.... 力量比大概1:100.... 所以你火車站這邊,你關注重劃區和兩個商場就可以了. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1723777062.A.996
NovaShin: 那邊有破公寓可以買嗎?朋友想翻修成新的宰自住客賺一筆 08/16 11:00
icemaydays: 台南高鐵離市區太遠,左營自己機能就很好,去美術館 08/16 11:01
icemaydays: 也很快,烏日進南屯七期也不遠,台南是真的離很遠… 08/16 11:01
wang56: 代銷仔這樣就很沒風度了,跑來這裡開戰場 08/16 11:02
wang56: 西卡剛剛都表明已經不理你了說 08/16 11:03
jemdogdog: 台南高鐵離東區不遠 08/16 11:04
jemdogdog: 要炒沙崙麻煩趕快核定藍線延伸 08/16 11:04
antis: 等捷運通車就噴到天上去了 08/16 11:05
jemdogdog: 平實開車十來分鐘就到 08/16 11:05
hortl233: 離東區不遠指的是10公里嗎? 08/16 11:05
fireheart988: 我就在猜高鐵延伸到火車站很大目的4為惹旁邊的重劃 08/16 11:05
fireheart988: 區 08/16 11:05
LeMirage2000: 捷運藍線直接油門踩下去了,老市長沒虧待大家吧! 08/16 11:05
fireheart988: 什麼線我已經不期不待 黃線趕快蓋就好 08/16 11:06
hortl233: 平實到高鐵10來分鐘?怎麼跟我走的不一樣…. 08/16 11:06
LeMirage2000: 南科、永康、沙崙快點串一串,市區...就繼續抗議吧 08/16 11:06
LeMirage2000: ! 08/16 11:06
l98: 沙崙真的太遠 08/16 11:07
hortl233: 沙崙要回神要等南科-沙崙串聯。單純藍延線效應很低 08/16 11:08
hortl233: 本身市區就有15分鐘一班的火車了 08/16 11:08
LeMirage2000: 藍線到沙崙等政院了。 08/16 11:08
Januvia: 代銷仔除了整天反槓桿反ceca外還會什麼 08/16 11:11
jayemshow: 推一個 虎尾高鐵就是瘋狂想找台積救援 XD 08/16 11:11
jayemshow: 台積目前買了群創南科廠房 我看虎尾勇士又有得等了 08/16 11:12
jayemshow: 至少再十年吧 08/16 11:12
flexin: 自動販賣機的廠商很爛,機器壞掉不修 08/16 11:19
a96932000: 南科跟沙崙要串也真的很難,除非另外沿著高鐵路線開一 08/16 11:28
a96932000: 條快速道路。要不然距離實在是遠 08/16 11:28
spermbox: 青埔&竹北: 08/16 11:29
spermbox: 應該是說,一個縣市裡面若還有其他更好的重劃區 08/16 11:31
spermbox: 那高鐵就不是最能炒的 08/16 11:31
spermbox: 桃園和新竹除了高鐵也沒其他更優質的選擇 08/16 11:32
hortl233: 台南夢時代到沙崙開車絕不會低於20分鐘,很好奇10幾 08/16 11:37
hortl233: 分鐘是怎麼辦到的。別說是早上5-6點人少時段嘿 08/16 11:37
sunlight5566: 請教C大,同理農16會因為農21和富邦BOT而再補漲或大 08/16 11:39
sunlight5566: 漲嗎? 08/16 11:39
fireheart988: 農16一直都是領漲的吧 富邦凹仔底是一個話題讓他漲 08/16 11:41
bustinjieber: 一直在炒高鐵真的笑爛, 08/16 11:45
bustinjieber: 只知其然不知其所以然 08/16 11:45
alfi2016: 台南蛋殼哪裡6字頭 08/16 11:45
alfi2016: 新和5字頭都還沒站穩 08/16 11:45
alfi2016: 善化也才4開頭 08/16 11:45
alfi2016: 我家賣你5字頭來收貨 08/16 11:45
alfi2016: 1p現賺10萬 08/16 11:45
bustinjieber: 今日台鐵明日高鐵, 08/16 11:46
bustinjieber: 抓好整體商業重心轉移趨勢。 08/16 11:46
max769: 高鐵到南紡開車哦…… 08/16 11:47
max769: 先排除歸仁到仁德前半段路程 08/16 11:47
max769: 光後半段仁德家樂福進東區到南紡再排隊五六日排隊進停車 08/16 11:47
max769: 場,下車開始逛 08/16 11:47
max769: 你可以嘗試看看半小時內可能達成嗎? 08/16 11:47
ruve: 農16有富邦漢神加持再加一條捷運紅線連接台積電,我覺得猛猛 08/16 11:47
jemdogdog: 有人不會看? 08/16 11:47
ruve: DER 08/16 11:47
jemdogdog: 反過來如果切割高鐵會怎樣… 08/16 11:48
NTU303150195: 請問大師2010以前台南高雄差距多少 08/16 11:48
jemdogdog: 你知道什麼是切割高鐵? 08/16 11:49
NTU303150195: 現在執政者是不是偏向炒爆南二都穩這兩個票倉就好 08/16 11:49
NTU303150195: ,失控就失控XD 08/16 11:49
ruve: 加上周遭的義享、COSTCO、巨蛋、富國明誠商圈,還有個瑞豐夜 08/16 11:50
ruve: 市,乾,這樣怎麼輸 08/16 11:50
max769: 還有 這段路程騎車未必比較慢~ 08/16 11:50
ruve: 人潮大匯集 08/16 11:51
zzss: 西卡大大目前71期的地 是不是已經賣一部分給建商了 08/16 11:51
zzss: 所以是不是就是純蓋住宅而已?? 08/16 11:51
gm3252: 看青埔案例我想政府有心要炒機會還是蠻大的 08/16 11:55
gm3252: 更別說總統又肯定得照顧一下台南 08/16 11:55
chpses: 彰化高鐵: 08/16 12:28
a5292710: CECA提到重點,市府是最大地主。重劃高鐵跟交通工具又 08/16 12:41
a5292710: 丟了這麼多錢進去,一定要想辦法讓它產生效益。這就是 08/16 12:41
a5292710: 先射箭再畫靶。 08/16 12:41
TargaryenWay: 一樓整個笑死 誰理他一下好嗎 08/16 12:42
alonzohorse: 不太懂 鳳山為何要煩惱? 08/16 13:02
over999: 這八年沙崙沒起來的話可能再也起不來了 08/16 13:13
antis: 高鐵就在那,沒什麼起不來這種事 08/16 13:18
f771208: 高雄阿蓮到臺南沙崙高鐵也不遠,直直去就到了 08/16 13:26
f771208: 七老爺應該是五甲中崙那塊,有一部分地要給大林蒲災民住了 08/16 13:27
ming5566: 公司員額不夠多去設在台鐵也炒不起來啊 滷肉螃蟹海馬離 08/16 13:33
ming5566: 開南科去高鐵也沒幾隻小貓 那些員工數對比腹地容量根本 08/16 13:33
ming5566: 杯水車薪 而且也沒機能 看鄰近透店幾乎倒光 買得起單價4 08/16 13:33
ming5566: 0-50萬的不如去住永康北區南區還比較好 現階段買沙崙倒 08/16 13:33
ming5566: 不如去追高楠梓 08/16 13:33
ming5566: AI巨頭要去南部設立研發中心我覺得真的是睡久一點看能 08/16 13:35
ming5566: 不能夢到…== 08/16 13:35
ming5566: 設在新竹台北桃園 有經驗已經有置產有家庭很難離開原縣 08/16 13:38
ming5566: 市的老員工 他們從估狗發哥高通微軟有的沒的一線公司挖 08/16 13:38
ming5566: 角一卡車工程師北北基桃竹通勤能解決的都能挖得動 擺在 08/16 13:38
ming5566: 南部只剩下…. 08/16 13:38
ming5566: 去問問這行業三四十歲的人就知道 沒有什麼加薪50%起跳 08/16 13:40
ming5566: 的誰敢跟你隨便離開舒適圈+舉家遷徙… 原公司待到腳麻爽 08/16 13:41
ming5566: 爽領卡實在 08/16 13:41
ming5566: 何況扣掉股票漲幅n跟a也沒有屌虐台灣一線公司到50%以上 08/16 13:42
ming5566: 的gap ==… 08/16 13:42
ProTrader: 沙崙之前好像想做新創基地 現在要改AI 顯然之前沒成功 08/16 14:51
ProTrader: 南港切割高鐵也會漲 聽起來非常合理 高鐵在台北就夠惹 08/16 14:52
bioeric: 沙崙沒什成長空間 投資客跑掉很多 現只剩0號吉娃娃那團 08/16 16:08
bioeric: 還在玩 08/16 16:08
bioeric: 沙崙離南科30公里遠 吸不到園區自住需求 08/16 16:09
over999: 半年內從30賣到近60這樣算是沒有成長空間嗎 哈哈 08/16 16:23
over999: 只能說外行人看台積 內行人看海悅 08/16 16:29
jemdogdog: 海悅基本上操控善新房價 08/16 16:32
jemdogdog: 除了世界南科,一堆預售都是海悅控價 08/16 16:33
jemdogdog: 東區仁和海悅代銷的建案大概5字 08/16 16:34
PTTMAXQQ: 我尊重我的錢,所以高雄台南就是看台積輻射區 08/16 16:37
DKing: 新市到沙崙的高鐵下平面道路,如果可以少掉95%紅綠燈,就 08/16 16:47
DKing: 可以機會跟南科扯上邊了。 08/16 16:47