: 推 hololive45P: 想知道所謂慢慢等大概要等多久@@ 08/04 09:44 : 推 yiliang1107: 記得等可以撥款時，回一下進度。感謝 08/04 10:46 原文：#1chc-0m9 (home-sale) 我來更新進度了，順便問貸款相關問題，目前剩兩種選擇，後面會說明。 ===== 我申請三間的房貸，分別是臺銀、農會跟自己服務的民營A銀行 成交金額剛好讓貸款八成落在1000萬元左右，差距小到可以直接當1000萬來看。 由於其中一間已經通知過件可對保，就來更新一下進度。 以下按照申請順序列示： 一、農會 1. 申請、收件：8/1 (四) 2. 通知到場拍照：8/12 (一) 目前沒有後續通知 二、台銀 1. 申請、收件：8/1 (四) 2. 通知到場拍照：8/13 (二) 中午 3. 通知徵信完成，書件送審：8/13 (二) 下午 4. 通知過件可對保，條件完全如申請時所敲定：8/15 (四) 三、A銀行 1. 申請、收件：8/5 (一) 2. 通知到場拍照：8/6 (二) 3. 通知徵信完成，書件送審：8/14 (三) 目前沒有後續通知 === 好，接下來是貸款相關問題 由於臺銀跟農會條件完全相同，就以準備好了的臺銀優先，況且臺銀分行比較多也較方便 下面比較臺銀跟A銀行 臺銀的條件為： 新青安 1.775% 轉 2.275% 40年寬2（我自己要求寬2），超出1000萬部分 2.185% 40年寬2 不綁約、禁止出租，開辦費3000。 A銀行的條件為： 員工 2.07% 40年寬2，若離職或被裁員/資遣轉 2.5%，不綁約，免開辦費 或 2.275% 40年寬2 綁約2年 兩者每月還款金額按本息平均攤還差1000。 由於近期我服務的A行開始拉高員工以外的購屋房貸利率，沒辦法做地板價40年 2.275%已經跟新青安一樣了，差在不能出租，但新青安有優惠利率跟超出部分地板價 所以大概就員工貸 vs 臺銀 以這個申請時間點來說，其實已經都算很棒的條件了，但分別都有不確定性 政府會不會加更多遊戲規則？自己會不會有天需要出租或突然需要離職照顧父母之類？ 請問大家會建議選哪個？還是乾脆等銀行水位沒問題了轉貸到有地板價的條件？ 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 123.193.180.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1723737882.A.68B

推 a45601236qq: https://i.imgur.com/j46QQwQ.png 08/16 00:10

→ a45601236qq: 你這些應該都假的吧 板上大前輩說早就沒額渡了 08/16 00:10

→ a45601236qq: 不要創作文哦 08/16 00:10

推 a45601236qq: 房板低卡小說化 慘 08/16 00:12

推 a45601236qq: 好啦 認真回怎麼看都 A銀行啊=.= 08/16 00:15

→ a45601236qq: 每個月差1000 新青安綁手綁腳的 08/16 00:16

→ a45601236qq: 當作買服務 08/16 00:16

→ a45601236qq: 一個整天在放風聲 一個在推農會普渡眾生 08/16 00:17

→ a45601236qq: 媽的 結果搞得好像我在害人一樣 08/16 00:17

→ a45601236qq: 重點是那個yiliang1107自己也貸農會XD 08/16 00:17

→ hogs: A銀行不是貴1000…是便宜1000 08/16 00:17

→ hogs: 我是擔心以後離職的話會不會壓力山大QQ 08/16 00:18

推 a45601236qq: 是我我會選 A銀行 2.275 40年寬2 綁2年 08/16 00:20

→ a45601236qq: 不過還是要看你在A銀行的就業狀況決定要選A哪種 08/16 00:21

→ a45601236qq: 不過有這個條件 不會選新青安就是了 08/16 00:21

→ a45601236qq: 利率一年差沒幾萬 綁手綁腳的 08/16 00:22

→ a45601236qq: 剩下就根據你在A就業情況 自己算一下A要選哪種 08/16 00:22

推 blargelp: 一個不能出租一個不能離職，反正有變動就轉貸吧 08/16 00:27

推 a45601236qq: 如果A保守會待個2-5年可能真的就評估一下 08/16 00:27

→ a45601236qq: 中間自己找機會轉貸走 08/16 00:27

推 kdevil: 我這禮拜一送貸款 新青安開辦費15000 是三小 08/16 01:17

推 kdevil: 我的薪轉財力證明完全沒瑕疵也給地板利率然後寬5年不知道 08/16 01:19

→ kdevil: 只說因為新青安現在要辦理要等比較久所以開辦費都變貴了QQ 08/16 01:20

推 aa00788: 假的 問就是拒貸斷頭 08/16 01:26

推 flamer: 臺銀現在好像只做公教了 和一週前不同 08/16 06:14

推 kusomanfcu: 如果農會信用合作社都滿了還可以去人壽貸 08/16 06:52

→ kusomanfcu: 我是覺得我這輩子都不可能看到台灣水位滿啦..... 08/16 06:52

→ kusomanfcu: 超額儲蓄聽過嗎？就是這麼誇張....你們再囂張貸都不用 08/16 06:53

→ kusomanfcu: 怕/..\ 08/16 06:53

→ kusomanfcu: 不然你叫那些超低利率的儲蓄險都解光阿 =..= 08/16 06:54

→ kusomanfcu: 也不動動腦子就有一堆人超低利率儲蓄險 08/16 06:54

→ kusomanfcu: 為什麼會有哪些儲蓄險因為也不少綁壽險 要避稅用掉免 08/16 06:55

→ kusomanfcu: 稅額 08/16 06:55

→ kusomanfcu: 前陣子增遺贈稅 CP 又變更高了 大概是這樣 08/16 06:56

→ kusomanfcu: 如果遺贈稅再增會更多 08/16 06:56

推 yiliang1107: 問題是我是好幾年前XD ,至少我不會亂修文 08/16 07:31

→ yiliang1107: 如果你是A銀行員工，直接確認排撥款什麼時候 08/16 07:34

→ yiliang1107: 撥款會不會影響，交屋期程。 08/16 07:35

→ yiliang1107: 如果確保不會影響，那就A 08/16 07:35

→ yiliang1107: 但如果會影響的話，那就先台灣銀行。 08/16 07:36

→ yiliang1107: 先求貸的到（利率也漂亮）不影響期程為主 08/16 07:37

→ yiliang1107: 另外農會也有水位問題，受農金法限制 08/16 07:42

推 a45601236qq: https://i.imgur.com/tuTiSDG.png 08/16 07:56

→ a45601236qq: https://i.imgur.com/chl7qGc.jpeg 08/16 07:56

→ a45601236qq: 好了啦 真的是很會凹欸XD 08/16 07:56

→ a45601236qq: 最後一句那個沒錢 跟前面的排除政策性銀行 08/16 07:56

→ a45601236qq: 國小國文小老師都沒你這麼會歡 08/16 07:57

推 a45601236qq: https://i.imgur.com/ZAPiyTI.png 08/16 07:58

→ yiliang1107: 笑死自己亂修文撥髒水，被板上噓到不行 08/16 08:01

推 a45601236qq: 誰潑髒水啊國文小老師^^ 08/16 08:01

→ yiliang1107: 還檢舉好心分享的業內XD 08/16 08:02

→ a45601236qq: 都找圖片復盤給你了還在凹欸 08/16 08:02

→ a45601236qq: 好啦業內都沒錢貸不到款了這篇一定是幻覺認知作戰 08/16 08:02

→ yiliang1107: 你繼續，凡正你的帳號廢了 08/16 08:02

→ a45601236qq: 你帳號才廢吧XD 08/16 08:03

→ a45601236qq: https://i.imgur.com/5Sa4xen.png 08/16 08:03

→ a45601236qq: 年初起噴點在那邊喊空 08/16 08:03

→ a45601236qq: 一直喊一直被巴 我快笑死 08/16 08:03

→ a45601236qq: 趁這篇有流量起底一下你被巴的多慘 08/16 08:03

→ a45601236qq: 好不容易蹭到一個貸款議題 08/16 08:03

→ yiliang1107: 不敢自己開文po吼 08/16 08:04

→ a45601236qq: 所以銀行到底有沒有額度 業內人士XDDDD 08/16 08:04

→ a45601236qq: 不敢自己開? 前幾天就貼文了啦 業內人士XD 08/16 08:05

→ yiliang1107: XDDDD 也是躲了好幾天 08/16 08:05

→ a45601236qq: 年初在這邊喊空 沒人發現 你這帳號笑死 08/16 08:05

→ a45601236qq: 懶得講而已 08/16 08:05

→ a45601236qq: 銀行到底有沒有額度 事實講話 嘴巴很硬繼續凹 08/16 08:06

→ a45601236qq: "業內人士"嘻嘻 08/16 08:06

→ yiliang1107: 簡單說非首購，現況沒有地板價額度 08/16 08:06

→ yiliang1107: N間的甚至直接給軟釘子XD 08/16 08:06

→ a45601236qq: 啊不是沒額度 現在怎麼改口沒地板價利率惹 08/16 08:07

推 PIMCO: y跟代銷一樣啦，整天喊口號，想喊空又要裝多，一看 08/16 08:07

→ PIMCO: 就知道不是專業投資的啦 08/16 08:07

→ yiliang1107: R大本來就業內人士啊== ，難道要聽你的？ 08/16 08:07

→ yiliang1107: 事實上 大部分銀行是滿了，但72-2是動態平衡 08/16 08:07

→ yiliang1107: 不是用年度劃分 08/16 08:08

→ yiliang1107: 所以出現排隊待撥款的原因在這裡 08/16 08:08

推 PIMCO: 業內人士講的很厲害一樣，就是最基層的行員，懂什 08/16 08:08

→ PIMCO: 麼投資，哈哈 08/16 08:08

→ yiliang1107: 如果照這樣下去明年Q1 貸款環境依舊如此 08/16 08:09

→ yiliang1107: 明年Q2、Q3就會發酵 08/16 08:09

→ PIMCO: 信貸還要貸到6%的業內人士，不要出來的丟臉啦 08/16 08:09

→ yiliang1107: 認真說依舊維持看法，今年其實不適合進場投資 08/16 08:10

→ PIMCO: https://i.imgur.com/aOIyX5O.jpeg 08/16 08:10

→ yiliang1107: 自住沒話說 08/16 08:10

→ yiliang1107: 也沒有說過會空，單純現況套利空間小、槓桿差 08/16 08:11

→ yiliang1107: 而且po國泰那篇是要說台北市起漲 XD 08/16 08:14

→ yiliang1107: 果真斷章取義能力一流 XD 08/16 08:14

推 a45601236qq: 好了啦 都被釣到看法惹 你來不急惹 08/16 08:18

→ a45601236qq: 我已經先截圖惹 風向大師 08/16 08:18

→ a45601236qq: 誰下誰帳號廢 裝多喊空仔XD 08/16 08:19

→ a45601236qq: 業內人士趕緊繼續去帶風向沒額度吧 會贏哦 08/16 08:20

→ yiliang1107: 沒有啊，從頭到尾都是這個說法啊 08/16 08:20

→ yiliang1107: 限貸（槓桿變差）、利率上升、賴神神威 08/16 08:21

→ yiliang1107: 你廢啊，從修文到檢舉，農會哥你不知道嗎XD 08/16 08:22

→ yiliang1107: 回到正文，感謝原po分享。是沒想到連銀行行員地板價 08/16 08:24

→ yiliang1107: 都調整 08/16 08:24

→ yiliang1107: 若方便可以等順利撥款後，再來分享感謝 08/16 08:25

→ jayemshow: 魯空浮木又快沒了 08/16 08:44

→ ActionII: …送三間都要拍照喔== 08/16 08:58

→ Anyotw: 規定本來就是要拍照，不拍都是放水或本來就有資料 08/16 08:59

→ ActionII: 真假，我小小散戶從來沒拍過照片欸，現在這麼認真執行 08/16 09:00

→ ActionII: 喔 08/16 09:00

→ ActionII: 原po 是行員跟首購，條件本來就不一般 08/16 09:02

→ ActionII: 如果打算自住跟只換屋的話，新青安應該會比較好 08/16 09:04

推 curance: 台銀跟A銀行比，我會選台銀，離職調利率這點變數太大 08/16 11:17

推 charliebitme: 台銀跟他辦張信用卡應該可以免開辦費 而且那張卡房 08/16 12:44

→ charliebitme: 貸戶優惠滿神的... 08/16 12:44

推 hmsDEBBIE: 不綁約都讚 08/16 13:28