雙北「鳥籠案」最小僅10坪 單坪百萬起 民眾仍買單 2024/08/08 20:54文/記者朱語蕎 https://i.imgur.com/3oEFONz.jpeg 北台灣上半年推出的最小坪數新案，前5名中有4案皆在台北市，最小坪數更只有10坪。（ 住展提供） 當前房市熱潮表現在小宅上，民眾負擔不起高總價，只能屈就坪數，市調業者彙整今年北 台灣上半年推出的最小坪數新案，前5名中有4案皆在台北市，最小坪數更只有10坪，且開 價也都突破百萬元。 台北市最小坪數4案分別是中山區「中山自在」與「TWIN LINE」、信義區「緻信義」、松 山區「敦北vogue」，而新北市最小12坪則位在新店區的「佳元柒章」。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，位於台北市中心的4案身價都不低，「TWIN LINE」、「緻信 義」、「敦北vogue」平均單價都在150萬元以上，「中山自在」也開出135萬元，寸土寸 金的首都效益，輔以精華地帶，機能便利，價碼無疑走高。 像「敦北vogue」所屬小巨蛋生活圈，還有雙敦學區加持，而「中山自在」則鄰近林森商 圈，出租套房市場熱度不言可喻，「TWIN LINE」與「 緻信義」也各有南京復興站與世貿 生活圈優勢。這些區域如果推出新案，實價上成交單坪均價在120～170萬元之譜，還要能 買在總價1千多萬元，恐怕就剩套房小宅。 陳炳辰指出，台北市的新案房價平均總價落在3千多萬元，1千多萬元的產品對於自住、投 資買方有誘因，建商自然敢於規劃，比方說「中山自在」與「TWIN LINE」整體社區坪數 皆在10～20坪，可說為當前市場量身打造，建案粉絲團的順銷資訊印證購置方捧場買單， 且以「TWIN LINE」來說，10.6坪套房實價揭露最高單價達149.9萬元，買盤青睞度可見一 斑。 而這股小而貴的風潮也從台北市向外發展，本次統計今年新北市最小宅新案代表「佳元柒 章」，位於新店區的蛋黃區七張一帶，開出9字頭水位依舊快速完銷；桃園市龜山區長庚 生活圈的「詠勝緻」，最小單位僅15坪，社區平均開價則達7字頭，兩案位置皆具捷運生 活圈概念，且區域小宅新案稀缺，建商規劃遂有恃無恐。 陳炳辰表示，下半年已知有台北市萬華區西門町周邊、新北市土城區運校重劃區傳出新案 規劃15坪以下產品，單價將來到區域高水位，而在地段、建商品牌、總價優勢，以及小宅 主流下，佳況可期。由於這類物件搶手度高，有意購置得多留意早鳥資訊，但提醒自住使 用空間狹小，且社區不乏投資客，高單價是否具備性價比，倒可再作權衡。 https://i.imgur.com/fLJnr8l.jpeg https://estate.ltn.com.tw/article/21486 地點好～價位好 七張那附近確實地點還算不錯～ 所以也覺得不是很意外... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 101.10.104.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1723720797.A.AED

推 zouelephant: 北市中心五區香港化XDD 08/15 19:27

推 ZMTL: 忠孝新生北科旁不是也有一個 08/15 19:29

推 xxxcat: 10坪就小套房啊，大驚小怪。 08/15 19:47

推 shuichia: 這種產品TA大多是決定不婚的單身族群，以前套房沒人要現 08/15 19:50

→ shuichia: 在這類族群接受度很高 08/15 19:50

推 jazztsai: 以前住鄉下透天，有一間房間就快十坪了，原來在台北可以 08/15 19:50

→ jazztsai: 變成一個家… 08/15 19:50

推 jessicaabc98: 敦化學區直接加30萬 08/15 19:56

推 GLNB2RJ8: 現在買房比以前輕鬆 房子都越住越大 08/15 19:58

→ asdzxc001: 台北人住的越小成就感越高 08/15 20:16

→ MilkTeaMan: 讓我們繼續笑高雄鳥巢 08/15 20:22

→ kainolife: 住透天也只會鎖在自己房間內啊，剛好可以接受套房 08/15 20:28

→ toto123: 有錢人不貸款 直接買下來的吧? 08/15 20:33

噓 treeangel: 南部出門沒地方去 只能買大房子宅啊 08/15 20:41

→ treeangel: 戶外這麼熱 去哪都要開車 08/15 20:42

推 MixBear: 有錢人買房就是不眨眼 08/15 20:45

推 veter: 一千萬買小套房= =，南部仔無法理解 08/15 20:55

→ veter: 說真的薪水沒多高何必擠北部 08/15 20:55

推 MixBear: 還好啦 南部也漲上去 薪水更鳥 08/15 21:18

→ MixBear: 北部至少還能存錢買中南部 08/15 21:18

→ MixBear: 如果是正常北部薪資的話 08/15 21:19

→ smalls: 薪資很難追吧 08/15 21:23

→ smalls: https://reurl.cc/8XWknR 08/15 21:23

→ smalls: 隨便都120w 08/15 21:24

推 MilkTeaMan: 難怪蓋10坪台北謝主榮恩薪資都買得起 08/15 21:24

推 herman1258: 最後人道走廊，淡海新市鎮，錯過這次，只剩山區 08/15 21:30

推 SaberMyWifi: 就套房阿、現在不婚一堆，自己住在蛋黃區很好用 08/15 21:45

推 buji: 鳥巢變蜂巢 08/15 21:53

推 chen09885: 一般受薪階級的極限就是1000~1500之間，這個價位就是 08/15 22:17

→ chen09885: 控跟北漂打工仔的 08/15 22:17

推 kmtkmtkmt: 台北市蛋黃套房 超值錢 08/15 22:21

推 becometoo: 中山自在的腹地真的很小 已經完銷了喔？ 08/15 22:22

→ Robben: 1500就是薪資還行的單身族可以負擔的價位 08/15 23:10

推 pptsuck: 10坪很剛好啊 小家庭兩房最適合 08/15 23:14

噓 funguy0202: 扣公設不就6坪多？ 08/16 01:15

→ ej03xu3: 對啊 扣公設省下6坪 小套房 08/16 09:06

→ sdhpipt: 我有親戚就是買這種大小的挑高小套房 實際面積6坪多 08/16 09:06

→ ej03xu3: 剩下* 08/16 09:06

→ sdhpipt: 大概20幾年前 台北市中心一大堆這種建案 08/16 09:06

→ giveme118: 20幾年前就有了阿 只是都做3.5米 夾層 08/16 09:58

推 super6602: 非台北人只剩居住面積可以酸而已 台北資源 交通 學校 08/16 12:29

→ super6602: 人脈 這些都不是甚麼居住面積可以彌補的 08/16 12:29

推 hmsDEBBIE: 一千萬套房很搶手的，台北很多蛋黃區輕屋齡套房都逼近 08/16 13:34

→ hmsDEBBIE: 兩千萬，傻眼 08/16 13:34