大家好，最近在研究北士科這邊的建案，目前看了樺輝沐畇、新潤士科大院和達麗河蘊這三 個 目前整理出這三個建案的優劣分析，希望能和大家一起討論，分享看法 1.樺輝沐畇 基地位置：台北市北投區新洲美段96、97地號 基本資訊：2/3房，31~44坪，2030完工，地上14層，地下4層，104戶住家，4戶店面，平面車 位103個，遮蔽率42.57% 優勢： 1.一層四戶兩部電梯，相對單純 劣勢： 1.住商混合區，這點抵銷了戶數單純的優勢，進出人流會更複雜 2.建材全區配置最差，防水跟設備保固都只有1年，窗戶只有6+6，沒有LOW-E、中空復層 3.3房格局公私領域無分開，家人各自的生活隱私性差，容易互相打擾 4.建蔽率接近42%，臨路退縮空間小，社區整體規劃擁擠 5.交屋日期較久，2030年才會完工 2.士科大院 基地位置：台北市北投區福真路及承善街口 基本資訊：2~3+1房，26~53坪，2027完工，地上22層，地下5層，250戶住家，6戶店面，平面 車位348個，遮蔽率26.5% 優勢： 1.社區基地規模最大最完整 2.公設項目豐富 3.社區整體總價高 好像不太有投資客 預期未來社區住戶素質比較好 劣勢： 1.附近有公廟 3.達麗河蘊 基地位置：台北市北投區新洲美段60地號 基本資訊：2/3房，25~38坪，2026完工，地上13/14層，地下3層，175戶住家，4戶店面，平 面車位186個，遮蔽率32.46% 優勢： 1.坪數相對較小，總價上就優勢 2.預計2026就能完工 劣勢： 1.一層七戶，全區單層戶數最多，而且只有兩部電梯 2.社區基地開發不完整，左下方有90坪臨地沒開發，右邊也沒有開發完成，未來基地條件最 差 3.都是相對比較小坪數低總價的產品，感覺投資客就最多 以上三個建案不知道大大們有沒有什麼建議或看法的都可以分享資訊 謝謝各位大大 ---- Sent from BePTT on my iPhone 13 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 223.137.156.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1723563197.A.717

推 tswen: 第一個不錯 家裡附近有兩個樺輝建案 蓋的都不錯 08/13 23:36

推 tswen: 看了規劃 第二個感覺最划算。公設多 又是大基地建案 08/13 23:38

噓 jessicaabc98: 吹起來，不用業啦，新房都嘛會向上開 08/13 23:39

噓 aldam: 真心不推薦洲美段，靠河蚊蟲多，福國路對面有幾間工廠，多 08/13 23:40

→ aldam: 數老舊房子，市容差。離生活機能圈很遠。軟橋段走到最近的 08/13 23:40

→ aldam: 捷運站要10~15分鐘，更何況是靠河偏僻的洲美段。 08/13 23:40

→ aldam: 想買洲美段的人，我只能說別想不開。 08/13 23:41

→ aldam: https://i.imgur.com/t9Rd27p.jpeg 08/13 23:44

推 aldam: 軟橋段鄰近承德路及文林北路，交通方便，鄰近石牌生活圈， 08/13 23:47

→ aldam: 芝山生活圈。看病車程五分鐘車程可達榮總振興。 08/13 23:47

噓 aldam: 原po刪文再重po文，這樣我之前的留言就不見了，辛苦了。 08/13 23:52

推 andyouddt: 朋友看了軟橋跟新州美的五六個建案，最後決定買新州美 08/13 23:54

→ andyouddt: 因為公設的部分很吸引他 台北要找到大基地面積完善公設 08/13 23:54

→ andyouddt: 的蠻少的 有他的獨特性 08/13 23:54

→ planta: 感謝分享好詳細 08/13 23:59

推 bustinjieber: 軟橋跟新洲美的客群完全不一樣 08/14 00:09

→ bustinjieber: 買方的組成應該也有很大的不同 08/14 00:10

→ sam21sam21: 新潤在台北市本身就是抗性了 08/14 00:20

噓 spiky0968: 捧大院也做個功課他有26坪還總價高沒投資客？ 08/14 00:43

噓 kamahaha: 最重要價格都沒寫是在比什麼 08/14 05:33

噓 zone123: 看了軟橋段結果選新洲美就是預算不夠，不用説公設 08/14 08:10

推 andyouddt: 樓上你乾脆說沒搬去大安都是預算不夠 08/14 08:28

→ toto123: 我寧願去買重陽重劃區 08/14 08:37

→ toto123: 士林這個地方 好地方非常多 不用買這邊 08/14 08:37

→ toto123: 科學園區假設起來我保證 捷運站附近的房子也會暴漲 08/14 08:37

噓 SkyShih: 洲美焚化廠排煙吸好吸滿，宮廟噪音聽好聽滿，還有那個樺 08/14 08:38

→ SkyShih: 輝的廣告騙很大實際第二期的才是在第一排河岸，目前推的 08/14 08:38

→ SkyShih: 根本跟廣告不符 08/14 08:38

→ toto123: 士林科教館、中山北路五段 芝山捷運站 都是位置很好地方 08/14 08:38

→ toto123: 說實在話買這邊我還寧願去買士林夜市跟劍潭的房子 08/14 08:39

推 SkyShih: 北投士林不用曲就這裡，洲美段這裡基本是用來炒的不是來 08/14 08:40

→ SkyShih: 住的，要住的先養好身體等個十年以上再來吧 08/14 08:40

→ toto123: 士林捷運站美崙街菜市場那邊 新案都賣光了 08/14 08:41

推 tidalwave00: 這裡比社子還偏遠的感覺 08/14 08:57

→ toto123: 沒有比社子偏遠 只是 住這邊沒有享受到台北市的方便 08/14 09:00

→ toto123: 但你要負擔 台北市的高房價 08/14 09:01

→ toto123: 焚化爐除非遷走 有本事買台北市新的 一定很挑 08/14 09:01

推 bustinjieber: 講反了， 08/14 09:03

→ bustinjieber: 都那麼多已知抗性還願意買的， 08/14 09:03

→ bustinjieber: 大部分都是要拿來自住的， 08/14 09:03

→ bustinjieber: 你們在地人怎麼想不重要， 08/14 09:03

→ bustinjieber: 整個士林北投沒有什麼特別的地方， 08/14 09:03

→ bustinjieber: 新洲美是唯一能吸引外來人口的地方。 08/14 09:03

→ toto123: 北市科賣的速度很差了 國泰賣超久才賣完 08/14 09:04

→ toto123: 台北市這個地方 新的一定自住誰買來投資 ~~房子這麼貴 08/14 09:05

→ bustinjieber: 重劃區不就這樣，前期什麼都沒有， 08/14 09:08

→ bustinjieber: 賣很快？市場都認同的地方有什麼肉？ 08/14 09:08

→ bustinjieber: 而且北士科的總價帶門檻就在那， 08/14 09:09

→ bustinjieber: 如果現階段大家都認可還只有這個價， 08/14 09:09

→ bustinjieber: 那北士科也不用玩了。 08/14 09:09

推 c6066den: 其實洲美水岸很美，若真的起來的話，士林 劍潭也是共榮 08/14 09:58

→ c6066den: 州美那個無堤防設計真的很吸引人，比大直水岸還美 08/14 09:59

推 buji: 聽說地球暖化海平面會上升 08/14 10:10

推 c6066den: 它的無堤防設計是加高整個地勢，所以海平面上升問題有 08/14 10:36

→ c6066den: 考量過 08/14 10:36

→ Colaman: 前面有提到新洲美段的焚化爐問題，那請問軟橋段也會有焚 08/14 11:08

→ Colaman: 化爐問題嗎？中正高中有空氣品質檢測站，四季空品歷史紀 08/14 11:08

→ Colaman: 錄比台北市中心五區、新店的官方站點都略好耶？還是焚化 08/14 11:08

→ Colaman: 爐有什麼空品檢測站測不到的問題？ 08/14 11:08

推 bustinjieber: 因為有風向的問題，實際影響有限， 08/14 11:59

→ bustinjieber: 台灣夏季是西南、冬季是西北。 08/14 11:59

推 adsl5001: 軟橋段機能比洲美好 08/14 12:11

→ esheep: 比起焚化爐，新興區到處都是建築工地，整個灰塵的落塵恐怖 08/14 14:23

→ esheep: 到一個極致... 全室熱交換+不開對外窗可能會好一點... 08/14 14:23

→ aldam: 洲美段那邊還有五棟社區住宅，是提供給被徵收土地的地主居 08/14 14:51

→ aldam: 住使用。那個外觀喔，真的是奇醜無比。有這種社宅當鄰居， 08/14 14:51

→ aldam: 每天看到都會心情低落。 08/14 14:51