※ 引述《CaLawrence (CaLawrence)》之銘言： : 隨著央行降息的確定性增加，買房預期未來房貸利率會下降，似乎開始不願意在現在這個盤 : 子階段貸款了。 : 2024年的庫存相對於2023年增加。 : https://i.imgur.com/dQYPrmB.jpeg : 美國591 opendoor財報中提到，有注意到房價開始疲軟的狀況。 : 身為台灣人還是討論一下台灣的房。 : 前幾天我在想，現在預售屋的銷售，其實根本無法滿足現在當下住房的需求，畢竟房子都還 : 沒蓋好怎麼住？這會不會是一個未爆彈？ : 這樣講可能不是太清楚，讓我舉個例子，以我比較熟悉的a7來說，假設住房需求總共三萬戶 : ，目前只有 : 一萬戶住宅，但有三萬戶正在蓋。 : 但我們若只看當下的市場需求，會覺得是供給僅一萬卻有三萬的需求，但沒注意到潛在的供 : 給其實早就已經遠超需求。 : 然後投資的資金灌入，又讓這個三萬的需求被膨脹拉高了？大家都想賺一筆錢離場，又被政 : 府壓著不能短期交易。所有的潛在供給不斷堆積...。 : 有點類似製造業的長鞭效應，一單位的上游訂單，誘導出10單位的下游供給。 : 房地產有沒有overbooking的可能性？ : : ---- : Sent from BePTT on my Samsung SM-S9080 我不知道你是真心要討論美國房地產還是要拿來反觀台灣, 但是台灣真的不一樣, 台灣有自己的玩法, 還有新青安跟2.x%的房貸利率, 美國沒這東西, 所以不要拿美國房地產來反觀台灣 但是我可以證實, 美國房地產已經停滯不好賣, 你要說overbooking也可以, 反正就是賣不掉不好賣, 現在還能快速賣掉的就只有兩種房: 1.賣相好的超貴豪宅, 有錢人都全現金買房, 不受高房貸利息影響 2. 中低價房子, 房貸免強等於房租, 租不如買的例子 一般房子房貸高於房租的都很難賣, 因為沒人是笨蛋, 殺頭的生意有人做 賠錢的生意沒人做, 這種一定賠錢的房子, 大部分的人會選擇租房不買房 現在買房幾個大問題, 我自己親身經歷, 1. 房貸利率太誇張, 前幾個月去問要接近8%, 聽說現在掉到6.x%, 我要再去跟銀行問問 2. 房屋稅是成交價的 1.x%, 所以房貸加房屋稅一年10%, 這還沒算本金的部分喔, 光是利息+稅就一年10%, 你說房子要怎麼賣 3. 銀行限貸, 我已經很久十年以上沒被銀行洗臉了, 這次我居然被銀行洗臉了, 我說我願意提供50%的頭期款, 我只借50%的房貸 大約1M美金左右, 我被洗臉拒絕了, 銀行說我的收入不夠 不能借1M, 然後銀行收入的算法非常嚴苛, 我所有房貸包含現在住的房子房貸都算支出, 但是房租, 股票, 定存與一些其他收入都被百般刁難不能算收入, 基本上除了公司薪水之外, 其他的收入銀行都不願意承認, 因為銀行要求連續兩年每個月固定進銀行戶頭的收入才能算數 所以我原本收支表裡頭的收入通通不算數, 支出通通加到底, 然後就不能借錢了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 76.103.225.6 (美國) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1723533324.A.250

推 l98: 好奇第三點會類似台灣被內規標記投資客的導致的嗎? 08/13 15:18

推 leota: 推 08/13 15:19

→ Mithra: 美國銀行也收傘收成這個樣子? 08/13 15:20

→ kage01: 真的是都銀行在玩 08/13 15:24

→ kage01: 看衰美國經濟了嗎 08/13 15:25

推 mcgrady12336: 老美那利率太恐怖了會硬幹上去手骨要真的很粗 08/13 15:35

推 ilwe106: 請教一下，美國房貸利率是不是固定利率？如果是的 08/13 15:42

→ ilwe106: 話繳2-30年6%利率也太可怕 08/13 15:42

推 kutkin: 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美 08/13 15:46

→ kutkin: 國) 08/13 15:46

→ kutkin: 美國可以中途解約 08/13 15:47

推 NodeWay: 美國就是1.利率高 2.持有稅高 08/13 15:48

→ NodeWay: 租屋跟買房 還真的不一定是買房比較好 08/13 15:49

推 TAYLOR888: 米國是固定利率沒錯 08/13 15:49

→ KrisNYC: 其實利率可以選 這種高利率時期沒人會選固定就是了 08/13 15:52

→ KrisNYC: 本文樓主就是低利時期選了2%多固定利率的先見之明賺錢 08/13 15:52

→ KrisNYC: 低利時代 最低的時候是flex 1.85% ~2.2% fixed 2.4~2.65 08/13 15:53

推 kutkin: 只是解約要重新再付流程跟費用 08/13 15:53

→ KrisNYC: 那時候選fixed的現在都是大贏家 也是穩定房價的基石 08/13 15:53

推 F93935: 這還要考慮中國人潤到美國全都現金買 爾灣這種應該跌不下 08/13 15:54

→ F93935: 去 08/13 15:54

→ KrisNYC: 爾灣買盤超奇妙 一大堆北加退休族 XDDDD 08/13 15:55

推 PTTMAXQQ: 感謝在地美國人熱心解析！ 08/13 15:55

推 CaLawrence: 沒反觀啦 就閒聊而已 房版搞得很政治化真的很煩 08/13 16:11

推 Detonate: 這麼高的利率房價都不怎麼跌 明後年利率下去房價會多恐 08/13 16:24

→ Detonate: 怖 08/13 16:24

→ Detonate: 聽說美國也越來越多長大了還是搬不出去跟父母同住的 08/13 16:25

→ tctv2002: 美國銀行也在控制風險了 08/13 17:03

→ lovebridget: 固定利率當然要等降息阿 一個利率鎖30年耶 08/13 17:10

推 ChikanDesu: 羨慕固定利率 08/13 17:18

推 curance: 夭壽喔8% 08/13 17:30

推 bustinjieber: 你這樣子直接戳破空空的幻想， 08/13 17:46

→ bustinjieber: 真以為看房價所得比可以比出什麼鳥蛋。 08/13 17:46

→ VicLien: 代表美國內控沒有放鬆 2008狀況暫時沒懸念 08/13 17:48

→ kaupupu: 很多銀行估資產本來就不會估股票，有房產可能還比較有用 08/13 17:57

推 XMASRICCCH: 太好了，國內去一趟美國看看有沒有機會 08/13 17:58

推 PTTMAXQQ: 用房價所得比的魯空跑到美國的話 08/13 17:58

→ PTTMAXQQ: 會發覺他不只買不起，還不租不起只能睡帳棚 08/13 17:58

推 supereva: 去美國就會知道台灣居住很正義了 08/13 18:01

→ Tatsuya72: 代表銀行也知道股票市場泡沫多大 08/13 18:45

噓 aq2272353712: 不太懂耶，你回來台灣隨便買一間都可以搞一下，新青 08/13 18:58

→ aq2272353712: 安1000萬40年利率又低，幹嘛一直執著美國，反正現階 08/13 18:58

→ aq2272353712: 段，美國銀行就不想貸給你～ 08/13 18:58

→ a70327cow: 銀行怕降息引發房地產泡沫囉 08/13 19:23

→ a70327cow: 基本上我懷疑魯空連機票都買不起QQ 08/13 19:24

推 dophin332: 加州再怎麼說也不容易被戰爭打到. 執著美國不行嗎? 08/13 19:58

→ bmw530li: 請問也一樣可以轉貸嗎 08/13 20:01

噓 aq2272353712: 46F他美國已經有一整排房子在租人～台灣只是有40年 08/13 20:14

→ aq2272353712: 新青安 08/13 20:14

推 loking: 美國需求高 現在都大筆資金等降息買房啊 08/13 20:44

推 chouvincent: 回來台灣買啊 08/13 21:04

→ chouvincent: 政府政策都做多了 有什麼好猶豫的 08/13 21:04

推 jerry1019: 感謝分享。 08/13 22:46

→ jerry1019: 這會是因為是外國人，所以更加嚴苛嗎？ 08/13 22:47