噓 icemaydays: 笑死，你的理論只會得出馬上能住的新成屋炒到恨天高 08/13 09:49
→ icemaydays: 還沒有天花板，然後預售交屋後剛好踩著這波繼續往上 08/13 09:49
→ icemaydays: 開 08/13 09:49
→ toto123: 可是雙北外拋 真的沒地方可去了 淡水A7 A10 選一下吧 08/13 09:50
→ toto123: 新北一環不便宜 08/13 09:50
→ wintxa: 台灣真是先知 08/13 09:51
推 jessicaabc98: 雙北沒有跌的可能性，其他我不確定，東京就演給你 08/13 09:52
→ jessicaabc98: 看了 08/13 09:52
→ toto123: 台北市 新北一環 老公寓實在太多 其他地方我不敢說 08/13 09:53
→ toto123: 現在極度缺小的 就是低總價 二房 08/13 09:53
→ toto123: 要外加一個條件 格局又要好 08/13 09:54
推 NovaShin: 台灣這次沒升息就偷笑了，放心一定不會跟啦 08/13 09:55
推 gk1329: 世界怎麽跟的上台灣 美國40年房貸 08/13 09:56
→ gk1329: 什麼時候開始 08/13 09:56
推 foda: 我覺得尼數據不足xd 08/13 09:57
→ CaLawrence: 我是很希望漲的 最好漲到一坪一千萬 08/13 09:57
→ CaLawrence: 我也認同數據不夠 但數據真的出來的時候應該也晚了 08/13 09:58
噓 F93935: 有嗎最近看爾灣還是要兩三百還有到五百的 08/13 09:58
噓 Sugimoto5566: 難怪你當不了建商 08/13 09:58
推 TosakaSakura: 這個觀點之前討論很多次了，A7這種新重劃區等交屋後 08/13 09:58
→ TosakaSakura: 要觀察租金有沒有跟上。比起地區的潛在過量供給，倒 08/13 09:58
→ TosakaSakura: 是覺得全台小屋的過量供給比較值得留意 08/13 09:58
→ kusomanfcu: 外圍工寮小屋供給過量阿 08/13 09:59
推 zouelephant: 台灣大概維持這個利率水準至少再一年 08/13 10:00
→ TosakaSakura: 小一二房這幾年大量產出，未來這些屋主需不需要換更 08/13 10:00
→ TosakaSakura: 大空間、這些小房在人口減少的未來要給誰接手？ 08/13 10:00
→ phoenix0710: 需求遠大於潛在的供給 08/13 10:02
推 charliebitme: 在這個板是想要有什麼有效討論 都多多啊 08/13 10:03
推 inconspicous: 所以位置很重要啊，蛋黃區的小宅沒這問題 08/13 10:04
推 kusomanfcu: 廉價出租給89阿 08/13 10:04
推 NodeWay: A7每年都馬有人質疑交屋潮以後沒人住 08/13 10:05
→ NodeWay: 目前入籍人口已經3.5萬達成原2031都計預定的時程 08/13 10:05
→ NodeWay: 同時也超車A9成為普通車第一大站了 08/13 10:06
→ NodeWay: 另外你的一萬是怎麼統計的 光四大合宜就四千了 08/13 10:07
噓 Goog1e: 分類 請看板規 08/13 10:07
推 rainbowcatch: 你沒考慮換屋、 還有現在人都不住家裡，要搬出去 08/13 10:08
→ CaLawrence: 我 數字只是隨便講的啦xd 08/13 10:08
→ adroddick: 先查一下利率差多少 08/13 10:08
→ rainbowcatch: 就業率 薪資才是硬支撐，其他都假的 08/13 10:09
→ CaLawrence: 我認同薪資這個 就業是房地產的根本 08/13 10:09
推 jorden0804: 你說的有可能發生在格局不好的手槍房 08/13 10:11
→ toto123: 假設不降價的前提下 格局太怪異的房子 以後不見得好賣 08/13 10:11
→ toto123: 畢竟短線交易 預售屋 紅單 當沖已經消失 08/13 10:12
→ jorden0804: 格局差只有在預售屋的時候好賣 成屋超難賣 08/13 10:12
→ toto123: 現在政府就要引道你往長線置產去走 08/13 10:12
→ toto123: 除非你就是要地點真的精華到爆 當地一堆老公寓 沒得選 08/13 10:13
→ CaLawrence: 如果格局可以量化 我也覺得新案的平均分數在掉 08/13 10:17
推 foda: 格局差，價格低一點，賣久一點，是不好賣沒錯 08/13 10:19
推 bustinjieber: 所以你要觀察夜間電信人口， 08/13 10:25
→ bustinjieber: 也就是實際的夜間居住人口。 08/13 10:25
→ bustinjieber: 戶籍增長不見得能反應實際需求， 08/13 10:25
→ bustinjieber: 有可能是為了地方補助、節稅； 08/13 10:25
→ bustinjieber: 銷售熱區不見得能反應實際需求， 08/13 10:25
→ bustinjieber: 有可能是投資客的買盤也較多； 08/13 10:25
→ bustinjieber: 如果‘’第一手買方‘’有較高的比例是 08/13 10:25
→ bustinjieber: 打算拿來 出租 or 轉售，而不是自住， 08/13 10:25
→ bustinjieber: ‘’真實需求‘’沒跟上供給 就會套著， 08/13 10:25
→ bustinjieber: 但反過來說，如果有‘’真實需求‘’， 08/13 10:25
→ bustinjieber: 那就一切相安無事； 08/13 10:25
→ bustinjieber: 另外，上面有提到的格局怪異， 08/13 10:25
→ bustinjieber: 預售時的買方無論是投資或是自住， 08/13 10:25
→ bustinjieber: 很容易腦衝就亂買一通， 08/13 10:25
→ bustinjieber: 反正好像亂買都會賺一樣， 08/13 10:25
→ bustinjieber: 確實要虧很難，但投報率有多少？ 08/13 10:25
→ bustinjieber: 這點就讓時間來驗證。 08/13 10:25
推 CIIIO: 歐ㄈ布King 08/13 10:26
→ mcgrady12336: 可以視作無效供給，然後你看新房供給量多少不就大 08/13 10:29
→ mcgrady12336: 概知道供需了？ 08/13 10:29
推 w37661999420: 一但利率回歸，供給增加 價格自然掉下來 08/13 10:34
推 jkduke: 你知道 北北基桃有戶口的人口數 約925萬人嗎？這些居住需 08/13 10:34
→ jkduke: 求有多少？不想被洗出雙北，也只剩下淡水、林口能買了阿 08/13 10:34
→ ActionII: 桃園前一波回檔是重災區啦 08/13 10:36
→ ActionII: 重劃區短期供給量高，又炒作有價格，回檔賣壓本來就高 08/13 10:38
→ ActionII: ，但有利多就不怕啊 08/13 10:38
→ ActionII: 即使上一波回檔前買的預售，加上槓桿成本也解套了啦， 08/13 10:39
→ ActionII: 雖然報酬率很低，但確實沒虧到啊呵 08/13 10:39
推 FanZhiBiao: 有沒有可能周遭發展起來需求又變5萬 08/13 10:49
推 micky83802: 敢在房版講 你很勇喔 08/13 10:57
推 jerry1019: 人口提升越高，衍生出機能，效益提升 08/13 11:04
→ jerry1019: 桃園要是重災區，也要看地段。 08/13 11:05
推 cblade: 用假設的當然不準 08/13 11:07
→ esheep: 近代商業行為是建立在 overbooking 之上，也就是：先大量 08/13 11:11
→ esheep: 製造，然後創造需求（炒作）。所以overbooking 本身沒有問 08/13 11:11
→ esheep: 題，問題是... 炒作的功力問題 XD 08/13 11:11
→ esheep: 最明顯不就是iphone? 在A婆造出哀鳳前，有人人都需要手機 08/13 11:15
→ esheep: 嗎？當時就沒有“智慧”手機嗎？ 所以~ 近代商業行為炒作 08/13 11:15
→ esheep: 功力與方式才是重點。 08/13 11:15
→ airjade: 大不了寬限期再延長，工具很多 08/13 11:16
→ Taiwanwolf: 租不出去租金會崩盤 08/13 11:22
推 xephon: 有可能哦，但4年後才會跌 08/13 11:25
→ xephon: 很精確的4年後，至於為什麼 08/13 11:25
→ xephon: 自己算一下時間跟特定事件就知道 08/13 11:25
推 supereva: 你有看浩哥嗎 美國疲軟很久了吧 成交量部份 只是供 08/13 11:26
→ supereva: 給太少價錢下不來 08/13 11:26
噓 stationary: 不會，因為最不想讓房價跌的人是政府 08/13 11:36
推 tenkaakido: 我是不懂a7跟青埔啦，不過去年看到青埔從成交45掉到40 08/13 11:46
→ tenkaakido: 的時候是還蠻好笑的，A7跟青埔早就泡泡了，新氰胺猛藥 08/13 11:46
→ tenkaakido: 下去再加上台股24000才沒破，坐等現在吹A7五字頭的哪 08/13 11:46
→ tenkaakido: 天看他們殺回3、2字頭才有趣。 08/13 11:46
推 NodeWay: 看樓上每串都崩潰也是很有趣 08/13 11:53
→ NodeWay: 不過崩潰久了就會認清現實了 越早看清越早脫離痛苦 08/13 11:54
→ toto123: 其實桃園為什麼5字頭因為三重新莊蘆洲都80了 08/13 12:00
噓 s1612316: 建商不是傻子… 08/13 12:04
推 JKjohnwick: 潛在供給根本不夠 08/13 12:13
→ JKjohnwick: 你自己去看台北市還有多少老公寓 08/13 12:14
→ JKjohnwick: 崩潰久了就會發現自己跟山道猴子一樣被外拋了 08/13 12:14
噓 a000000000: 島 08/13 12:21
噓 is1128: 自認為聰明就去考會計師執照 08/13 12:22
噓 k798976869: 加州房子便宜點一定賣光 08/13 12:34
→ babyMclaren: 台灣房子不是給人住的要講幾次 08/13 12:56
推 mitsloanboy: 看地點吧像波士頓應該還是很搶 08/13 13:04
→ baseba1l: A7入住率其實很高。 08/13 13:11
→ baseba1l: 台北新北老公寓有多少，你去看捷運站通勤的年輕人又有多 08/13 13:15
→ baseba1l: 少，年輕人就是不愛老公寓，所以造成林口台地A7A9這些 08/13 13:15
→ baseba1l: 漲翻天。 08/13 13:15
噓 Zepho: 只有新竹能買 08/13 13:20
推 kusomanfcu: overbooking 要供給持續製造噴出來，建照資料去看看 08/13 13:26
→ kusomanfcu: 再來就是屋齡資料 08/13 13:26
推 thepstar: 所以建商不一次賣啊 08/13 13:49
推 loking: 需求很高啊 也可以出租 很穩 08/13 15:20
推 Detonate: 台灣平均屋齡自己去查 危樓只會越來越多 08/13 15:25
→ jc761128: 房地產會overbooking? 可以問問首購族會不會兩案都訂 08/13 15:47
→ jc761128: 客戶LTA違約 建商敢不敢沒收XDD 08/13 15:47
推 gordon3519: 推你的想法，不過在本版你只會被當成魯空 08/13 16:30
推 PTTMAXQQ: 我尊重並希望你堅持住你的想法， 08/13 16:51
→ PTTMAXQQ: 但很多被外拋都是當初有所堅持。 08/13 16:51
→ tctv2002: 照科技業說法是重複下單 以房子來說就是投資客買很多A7 08/13 16:56
→ tctv2002: 等閉鎖期完賣掉 08/13 16:56
→ PTTMAXQQ: 我跟你分享一個好了， 08/13 16:57
→ PTTMAXQQ: 台中海線我已經出光了，出在24～28萬之間 08/13 16:57
→ PTTMAXQQ: 但現在海線預售已有三家最近預售成交單價站在35萬以上 08/13 16:57
→ PTTMAXQQ: 請問我是不是賣早了？我覺得是，但我ok， 08/13 16:57
→ PTTMAXQQ: 因為對我來說也只是換標的而已， 08/13 16:57
→ PTTMAXQQ: 畢竟這半年我補了五間進來， 08/13 16:57
→ PTTMAXQQ: 總是需要出掉一些平衡一下， 08/13 16:57
→ PTTMAXQQ: 不過我很想說，政府抽無本的稅真的有夠重的… 08/13 16:57
→ CaLawrence: 呃 我沒有看空房地產的意思 正因為有買不只一件才會 08/13 17:08
→ CaLawrence: 擔心風險 並不是覺得價格不合理或啥的 08/13 17:08