→ toto123: 有些是真的 08/12 18:33
推 DeathStarDS1: 跟上班一樣，普通人照規定走，有點實力的上班爽一 08/12 18:35
→ DeathStarDS1: 點。能怎樣呢？我沒辦法。 08/12 18:35
→ MTKer5566: 代銷問你問題你也全部都會老實回答嗎？ 08/12 18:46
→ ActionII: 真真假假唄，你可以用時間磨看看啊 08/12 18:49
推 lovingbase: 人家不想賣你 結案 08/12 18:49
→ ActionII: 反正想買便宜就未必能買到 08/12 18:49
噓 KrisNYC: 什麼奇怪的問題 那你把你的時間都列表出來 08/12 18:50
→ ActionII: 一定要買到就會買貴 08/12 18:50
→ KrisNYC: 我買最便宜的那幾小時你為我工作好不? 08/12 18:50
推 jerrylin: 不一定 但一堆人搶著買的時候肯定不二價 08/12 18:50
→ jerrylin: 房子說白了就也只是種商品 商人該怎麼賣就怎麼賣 08/12 18:51
→ KrisNYC: 你修法把換約禁了 預售實登了 還把小建商消滅了 08/12 18:51
→ KrisNYC: 結果當然就是被大建商奇貨可居壓縮供給抬價賣 08/12 18:51
→ KrisNYC: 當然新青安小白買單也是原因 但是整個媒體通通不敢講 08/12 18:52
→ KrisNYC: 前面的幾條法律 只想聚焦執政黨提的新青安 08/12 18:52
→ chrisstar: 不二價這個詞太不精確了 08/12 18:53
→ chrisstar: 真實情況是不給客人殺價 08/12 18:53
→ chrisstar: 但過一陣子就調漲另一個價囉 08/12 18:53
→ chrisstar: 哪門子的不二價 08/12 18:53
→ chrisstar: 但預售屋買賣就是這樣 08/12 18:53
→ chrisstar: 你可以不爽賣 他也能不爽賣 08/12 18:53
→ KrisNYC: 這就是標準的媒體帶風向 好笑的是當年最會抓媒體的覺醒人 08/12 18:53
→ KrisNYC: 現在想到會打到自己政黨當年的提案就一聲不敢坑了 08/12 18:53
→ toto123: 可是也有可能 銷售情況不佳 私底下調整價格吧 08/12 18:53
→ KrisNYC: 今天就算沒有新青安小白去買單 這些抬價預售屋就不抬了? 08/12 18:54
→ toto123: 不二價 是當下 對於建商而已 隨時會變 08/12 18:54
→ KrisNYC: 他每個月真的就只需要5~10戶成交就能把價格實登抬上去 08/12 18:54
→ KrisNYC: 他為什麼要丟200戶出來給你選? 08/12 18:54
→ ActionII: 缺了小建商的供給量比較嚴重啦，講的好像換約的量有多 08/12 18:55
→ ActionII: 大呢… 08/12 18:55
推 kobegod5566: 我遇到的是訂金給了還不給談 要簽約前再講一下才降 08/12 18:55
→ kobegod5566: 個1-2% 08/12 18:55
推 herman1258: 終於有人講出我心聲了 08/12 18:56
→ KrisNYC: 我是建商我也是5戶5戶放 抬到5戶3個月賣不完 再降一點 08/12 18:56
→ ActionII: 而且一般人買自住房都是開到緊繃，你換約頭款變多，一 08/12 18:56
→ ActionII: 般人能扛的有幾個啦 08/12 18:56
→ KrisNYC: 商人最大化銷售利潤有什麼好講的 08/12 18:56
→ KrisNYC: 我只能說我身邊前幾年不爽給建商賺 去撿換約的頗有一些 08/12 18:56
→ ActionII: 最後還是因為卡頭款，不得不去吞建商的高總價 08/12 18:57
→ KrisNYC: 這可能同溫層問題 但你會選擇的 價差出來一切好談 08/12 18:57
→ KrisNYC: 你撿換約總價可以省300或可以拿到好戶型 你自己會想辦法 08/12 18:57
→ toto123: 要看當地物件 缺不缺 08/12 18:58
→ KrisNYC: 尤其現在瘋搶的案子你真的去看 同質替代都很少 08/12 18:58
→ KrisNYC: 差不多都是34個案子頂多在比而已 08/12 18:58
→ toto123: 換約 實際上願意我覺得應該很少 風險太高了 08/12 18:58
→ ActionII: 假設總價多500頭款也才多一百，換約只要賺兩百，總價低 08/12 18:58
→ ActionII: 三百 08/12 18:58
→ KrisNYC: 不是那種你有10幾個案子能挑 還有中古替代的狀況 08/12 18:58
→ ActionII: 但你一開始要多拿出200捏 08/12 18:59
→ KrisNYC: 我朋友拿的換約 內湖五期邊角 建商開4100 他拿3600 08/12 18:59
→ ActionII: 這樣一來一回，價差就是現金100萬，你覺得自住仔喜歡哪 08/12 18:59
→ ActionII: 種 08/12 18:59
→ KrisNYC: 屋主成本2980 這種價差你自己會想辦法去生錢出來 08/12 19:00
→ toto123: 我覺得應該都是跟建商買比較多 08/12 19:00
→ ActionII: 總價便宜，但你頭款要拿足夠多欸== 08/12 19:00
→ toto123: 自住的話 哈哈 08/12 19:00
→ KrisNYC: 他就是自住只想要那個建案跟隔壁那個建案 才會瘋到去找 08/12 19:00
→ KrisNYC: 已購屋主拿換約 還給中人紅包阿... 08/12 19:00
→ toto123: 其實我覺得3000多萬的房子 競爭其實沒那麼激烈 08/12 19:01
噓 ttyy: 封戶跟作假有何關係 08/12 19:01
→ KrisNYC: 看地方 人家在內科上班 要潭美學區 你跟他講市北科多講的 08/12 19:02
→ KrisNYC: 人家手裡錢夠 他要的區域 新建案新古屋他幾乎看完了 08/12 19:03
→ ActionII: 價差都可以生出來==，你以為每個人都有礦嗎？真的解禁 08/12 19:04
→ ActionII: 換約，一般人能搶得到嗎？對普通人而言，總價拉高可以 08/12 19:04
→ ActionII: 五倍槓桿不是更香嗎 08/12 19:04
推 ttyy: 你真的要買封戶的也沒不行，展現誠意（錢）人家就端出來賣 08/12 19:05
→ ttyy: 你了，你要便宜價又要好戶別這世界上就沒對消費者這麼爽的 08/12 19:05
→ ttyy: 事 08/12 19:05
→ ttyy: 我之前就遇過直接明講某樓層以上全封，調價後才會拿出來賣 08/12 19:10
→ ttyy: （當時該建案行情約40上下），我問說如果我現在就要談次頂 08/12 19:10
→ ttyy: ，多少可以，代銷直接說如果有50萬以上的預算，確定要的話 08/12 19:10
→ ttyy: 可以馬上跟業主聯繫確認是否可以開放詳談。沒誠意要怎麼叫 08/12 19:10
→ ttyy: 人家開放 08/12 19:10
噓 FelixKao: 欠你？ 08/12 19:11
推 KrisNYC: 我只是說明一下不是所有買3000萬都是捏爆只有3000整 08/12 19:11
→ KrisNYC: 很多人是有4000 5000的實力 可能選擇之下選3000 08/12 19:11
→ KrisNYC: 如果你真的覺得你同溫層每一間房都是捏爆才買得起那ok 08/12 19:12
→ KrisNYC: 我也表達一下我的同溫層 而且他們房子可能比較多間 08/12 19:12
推 longriaple: 別買 08/12 19:12
→ KrisNYC: 通常都不是捏爆才買那一間 有利可圖的時候一定會去取利 08/12 19:12
→ toto123: 我覺得真的很有實力的 寧願去給建商賺 我看到的都這樣XD 08/12 19:12
→ KrisNYC: 至於你說300 500 1200 1500 那區間很多自住客沒錯 08/12 19:13
→ toto123: 台北市的新房子 競爭 真的沒那麼激烈3000多萬 沒有到買菜 08/12 19:13
→ KrisNYC: 但難道投資客就少嗎 :)))) 08/12 19:13
→ toto123: 現在新北 二房2000萬 好的比較夯 08/12 19:13
→ KrisNYC: 沒這麼激烈? 市北科國泰蕹翠開賣兩週2房就只給綁銷了 08/12 19:14
→ KrisNYC: 可能都是建商自己在飢餓行銷吧 你說的都對 沒問題 08/12 19:15
推 zero00072: 急了.jpg 08/12 19:23
推 backpacker18: 你有關係的話可以直接跟建商買 08/12 19:26
→ backpacker18: 可以談到比代銷更低的價 08/12 19:26
→ backpacker18: 就跟銀行貸款一樣 08/12 19:27
→ backpacker18: 沒有什麼一視同仁 08/12 19:27
→ backpacker18: 都是各憑本事 08/12 19:27
→ ActionII: 那投資客不少啊，但對本薄的自住客而言，總價高但可以 08/12 19:29
→ ActionII: 五倍槓桿不是更有優勢嗎？總價稍低但要多拿一兩百萬， 08/12 19:29
→ ActionII: 大部分收購仔都會選前者吧 08/12 19:29
→ ActionII: *首購 08/12 19:30
推 tuchenken: 預售屋怎摸賣最好別等了，成屋再轉售都加三四成 08/12 19:38
→ inconspicous: 呵呵 市長來直接送都可以，哪是你可以相提並論的 08/12 19:55
→ inconspicous: 還想跟市長比喔，誰啊 08/12 19:55
噓 Arnol: 對啊 媽的 一直漲 什麼不二價 08/12 20:14
推 Herojojo: 不二價是指下個星期二就不是這個價錢的意思啦 08/12 20:20
→ cphe: 不二價是指當下開的價格不讓你殺價，不代表他不會漲價，定 08/12 20:22
→ cphe: 義先搞清楚 08/12 20:22
→ cphe: 等你看到實登都已經是一兩個月之後的事了，當然不會一樣 08/12 20:23
推 funguy0202: 我還碰過要先預約等快一個月的呢 08/12 20:27
推 jamo: 不二價在我認知裏面一直都是"不能殺價"的意思，並沒有其它引 08/12 20:27
→ jamo: 申的意涵~~ 08/12 20:27
→ funguy0202: 誠意不足代銷根本不鳥你 08/12 20:28
噓 keineAhnung: 不殺價就不會買東西了？ 08/12 20:41
推 smartwhite: 代銷就要殺你這種超想買的 08/12 20:42
推 rainbowcatch: 虎爛的， 最早竹科宅宅不殺價 業界都知道 賺爛 08/12 21:32
推 cparalph: 居住正義大俠你好 08/12 22:01
推 Vanvan: 這不算不二價…這是浮動價>< ,建商隨時可調高 買家不可議 08/12 23:04
→ Vanvan: 價。 08/12 23:04
→ Vanvan: 但誠意太足就會被建商代銷殺啊 08/12 23:05
推 we147121: 不二價是你現在談的價格不給殺，明天來總價就漲50萬囉， 08/12 23:22
→ we147121: 還是不給你殺 08/12 23:22
推 iverson88: 確實 買太好下週一坪再漲一萬 08/12 23:27
→ iverson88: 賣 08/12 23:27
推 sai82320: 現在就超級賣方市場 不缺你一個買方 08/12 23:29
噓 loopdiuretic: 我們看起來像代銷嗎 08/12 23:50
推 mm210317: 我媽認識的銀行幫她去跟建商談價格，砍成功了，直接跳過 08/13 00:17
→ mm210317: 代銷 08/13 00:17
推 supereva: 我去年去看a7青埔都能好好看啊 樓層價目表也有 自己 08/13 01:40
→ supereva: 要選房市熱到炸的時候去看的 其實跟股市追高是一個道 08/13 01:40
→ supereva: 理 08/13 01:40
推 DADAOH: 他是對每個人不二價，對你的不二價比較高。 08/13 07:13
推 FaBie: 太可惡了!! 抵制!! 不買最大!! 租房一輩子萬萬歲!!! 08/13 09:13
推 jerrylin: 禁止換約是要讓熱錢不能一批建案接著一批建案炒 08/13 09:54
→ jerrylin: 預售屋先把價格拉到頂 之後看還有沒有盤子繼續追 08/13 09:54
→ jerrylin: 預售屋最大對手是中古屋 禁轉是卡死炒房的資金而已 08/13 09:55
→ jerrylin: 說中古屋不好 說透天不好 說禁轉不好 08/13 09:55
→ jerrylin: 不就希望有菜逼接你們丟出來的房子. 08/13 09:56
→ jerrylin: 看你們到底有多能玩無限寬限期 無限換屋 加油 ^^ 08/13 09:57
推 UCCU9487: 沒有不二價，只有不降價 08/13 10:00