小弟高雄人 高雄房市最近漲翻天的狀況 讓小弟跟老婆有在考慮是否要跟上房市熱度投資下 剛好親戚中有人入手了民生一號院此案 小弟也做了下功課 有以下優缺點 優點 1. 地段真的好，中央公園站旁，往火車站方向一點就有美麗島站，算雙捷運交會 2. 對面就是中央公園，附近也有大立跟堀江（雖然沒落很多），紅線再一站可到三多商圈 3.新高雄火車站快要蓋好，裡面聽說也有共構的百貨？ 如果是就假日多一個地方可去 4.附近都是大坪數高總價宅，目前只有他跟民生臻愛是小坪數產品，總價低增值空間相對大 些 缺點 1.發哥的案子估狗了下，爭議頗多，很怕入手後自己也中獎 2超級大社區，一層樓就有20戶，總戶數有700多戶，進出人口相對複雜 3.基地旁就是一座宮廟，目前不確定此宮廟是否會常辦活動，如板上有住在附近的前輩看到 ，希望能不吝給些意見 以上是小弟目前想到關於此案件的優缺點 一定還有許多是小弟沒想到的 也希望板上的前輩們看到 可以且願意給小弟一些建議及反饋 另外 附近貌似還有其他發哥的案子準備開案 潛銷價聽說已到55-57/坪 而民生一號院目前591上看到的價格35-50/坪都有 這部分小弟不是很了解為何同個案子目前的每坪單價的單價區間為何差這麼多 （如果只是樓層跟面向，應該不至於跨度這麼大才是） 還希望各位前輩們可以幫忙解惑下 以上報告，先謝謝各位板上的前輩們了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 101.8.41.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1723445530.A.ADA

→ qooisgood: 投資可以 自住不要 結案 08/12 14:53

→ teddyisgood: 那間廟目前看是有節日才會吵 08/12 14:57

推 teddyisgood: 但之前有火災？ 08/12 15:00

推 Hoshan: 自住的話旁邊不要有廟 08/12 15:01

推 aq2272353712: 美麗島沒落，結案 08/12 15:36

推 eulbos: 美麗島重返榮耀 樓下買 08/12 15:46

→ wqsert: …投資的話還行，一層戶數多到可以開班XD 08/12 15:48

→ seattle20: 鼓壽宮不會太吵，旁邊新興高中後門粉漿蛋餅好吃 08/12 15:51

推 hankwanghow: 高鐵到高火就有機會了 08/12 15:51

推 fireheart988: 自住的話 旁邊的高峰會或是明森都不差 08/12 15:58

推 jejeyu: 樓上，明森要2000萬捏 08/12 16:11

推 yo4126: 應該看你要入手多少錢?三字頭會有賺頭 08/12 16:15

推 fireheart988: 所以我說自住阿 08/12 16:43

→ a025892000: 感謝前輩們回覆，這戶如果入手是投資用沒錯，本身已 08/12 17:24

→ a025892000: 有自住宅了，只是如果是投資可以但自住不建議，如果 08/12 17:24

→ a025892000: 之後想要賣掉找下家，是不是也相對難脫手（因為少了 08/12 17:24

→ a025892000: 自住客群） 08/12 17:24

推 a2314549: 明森樹不少兩千…要三千多了吧 08/12 18:49

推 Lime5566: 發哥高雄小坪數就是滿滿投資客然後很多住一堆八大 08/12 19:10

推 fireheart988: 夠便宜就有其他的投資客跟你買了 08/12 19:26

推 backpacker18: 先看一下有幾隻梯能到地下室 08/12 19:33

推 l98: 只有賣不出的價格 08/12 20:29

推 sun00063: 4部電梯都可以下地下室 08/12 20:29

→ pluslee: 這案子一層很多戶 自住客不太會買 而且也不在目前高雄熱 08/12 21:40

→ pluslee: 區 08/12 21:40

推 ndilavril: 興富發真的要謹慎謹慎謹慎謹慎謹慎 08/12 21:48

推 hcwei0126: 趕快入手 08/12 22:07

推 marunouchi: 你去看之前高雄類似的物件就知道了 08/13 01:12

→ Casper50: 七賢六合這幾年的新建案很多八大跟工作室 08/13 08:08

推 z5411: 買來就放著 不用想出租 08/13 08:32