※ 引述《aass5566 (挑戰國考第5年)》之銘言： 其實之前有分享過，再講一次。 目前台灣的租賃基本上就是極度偏向租客，這是房東都知道的事實。 先說結論，基本上想從條文加甚麼附註條款，多半是無用的。 最好的防範方法還是租客面試 + 絕對堅持1租2押收齊。 另外在現有的制式合約內，有一項承租範圍 "全部" or "部分"， 你如果非常擔心遇到租霸拿他沒皮條的問題， 在篩選房客時好好跟對方溝通，承租範圍勾選 "部分"， 並加註若承租方準時繳交租金的前題，出租方同意不會攜帶其他組承租方共同承租， 基本上事情是談出來的，房東最大的武器就是租金讓利， 例如告知房客會這樣做的緣由，以及房客若同意上述條款每月租金折抵1000。 多半正常的房客也都能理解與配合。 或是學我只找可配合年繳的租客，不能年繳我絕不考慮。(當然可年繳者有租金優惠) 好地段的房子真的不缺租客，慢慢挑即可。 收租絕對絕對不能有任何一絲感情放在裡面，最怕的就是同情心氾濫，然後就出事了... 可憐之人必有可恨之處，至理名言。 至於上面提到承租範圍勾選 "部分"，實際遇到租霸這條能怎麼玩嘛...... 就看你想讓誰去陪租屋蟑螂共同生活囉 lol -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 61.228.194.183 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1723439156.A.431

推 SouthEast62: 年繳金額很高感覺吞得下的人有限，但半年繳或季繳 08/12 13:12

→ SouthEast62: 換折扣的作法，我也覺得很適合用來鑑定租客素質。 08/12 13:12

→ SouthEast62: 一次可以拿得出5.5個月月租（押金+季繳+仲介費用） 08/12 13:12

→ SouthEast62: 的，通常不會是財務很吃緊的人。 08/12 13:12

推 oberon1013: 學到了,感謝 08/12 13:32

推 bustinjieber: 有意思 08/12 13:34

推 NTU303150195: 學到了，謝謝 08/12 13:35

推 enixsquare: 這招有用 08/12 13:41

推 shuichia: 年繳房客有這麼好找？雖然我也是有年繳房客，但我自己 08/12 13:50

→ shuichia: 不愛年繳，一次收滿一年錢就不見了@_@，季繳還行 08/12 13:50

推 inconspicous: 請對方給工作證，看是哪個階級的 08/12 13:55

推 bustinjieber: 年繳的資金可以拿來轉投資， 08/12 14:05

→ bustinjieber: 但拿來出國一趟可能也就剩沒多少了 08/12 14:05

推 ming5566: 避免後患一開始慎選比較實在 08/12 14:21

推 Lenon4561: 我堅持一定半年繳才要租人 08/12 14:27

推 fbifxxkma: 你們半年繳 年繳通常都優惠幾%？ 08/12 14:40

推 alfi2016: 半年繳很少優惠吧！ 08/12 14:48

→ alfi2016: 年繳一般都收11個月 08/12 14:48

推 ChikanDesu: 這招不錯耶 但是如果是套房就無用了啊 08/12 14:53

→ ChikanDesu: 等等套房塞遊民好像也不錯.. 08/12 14:54

推 onenineone: 感謝！推 08/12 14:58

推 loloool: 年繳一次拿20-30萬的人不多吧 08/12 15:26

推 frank111: 老人會接受年繳換折扣，但不租給老人 08/12 15:50

→ frank111: 跟年輕人講年繳，他會用你在說三X的眼神看你 08/12 15:51

推 a1234shin: 全世界先進國家都是保障租客，不是只有台灣這樣 08/12 16:15

→ a1234shin: 年繳搞不好遇到做詐騙集團的，顆顆 08/12 16:16

→ CMCC: 租給詐騙集團會怎樣？ 08/12 16:48

推 NTU303150195: 詐騙集團會準時繳租金 08/12 16:52

→ NTU303150195: 魯空：這個月會晚點，不好意思 08/12 16:52

推 x156w423: 這招不錯 但送去的人選是個問題xD 08/12 17:36

→ x156w423: 真的能反制租霸的人選, 沒意外也是狠角色 08/12 17:36

→ x156w423: 如果倒戈跟租霸同一陣線 08/12 17:36

→ x156w423: 那屋主就真的不用玩惹 08/12 17:36

→ jerrylin: 租霸又不會臉上寫著租霸兩個字 08/12 17:37

→ jerrylin: 每個房東在碰到租霸之前都不認為自己會租給租霸 08/12 17:38

推 ChikanDesu: 租霸有一些特徵啦 例如死不告訴你他公司 找不到保證人 08/12 18:52

→ ChikanDesu: 等等 這些都排除了還是租霸那就是你衰 08/12 18:52

→ orz811017: 年繳通常都打九折、或少一個月租金 08/12 19:09

→ siriusu: 台灣完全算不上最偏袒房客的國家啦胬但推保護好自己 08/12 19:50

→ olivewood: 說台灣“極度”偏向租客??? 看來你是不懂國外狀況喔 08/12 20:20

→ CMCC: 國外要付身家履歷加禮金排隊求租，台灣有嗎？ 08/13 00:07