※ 引述《danmitsu (壇蜜)》之銘言： : 想當初2011左右 : 大家都在說房價太高...之類什麼的 : 青埔14年一坪也40萬的大多頭 : 後來16.17年房市急轉直下變空頭 : 我是沒有研究為何會突然變大空頭 : 現在房市正火熱 : 想請問各位覺得何時房市會再變大空頭呢？ : 畢竟沒有永遠在過年的 : 尼這問題喔 雖然價格變化影響的因素很多 但是經濟學基本原理 供需的變化4最重要der 有興趣可以研究下這東西: https://www.macromicro.me/collections/15/tw-housing-relative/86763/taiwan-overview-of-housing-market-demand-and-supply 台灣房地產特點 高樓大廈很多 房子蓋很久 隨便都兩年三年起跳 所以捏 某種原因需求上升->建商跑進來加蓋->因為蓋很慢價格一直漲 ->漲不動惹->蓋好的越來越多=供給過高->房價沒力 簡單講 供需變動循環->多空循環 目前的特點是 本來2022需求開始下滑 成交量沒力 開案量/開工量出現頭部 這葛大概表示三年後會供過於求 除非建商一起搞爛尾樓 不過捏因為新青安政策 印鈔機開起來 直接把需求拉爆 於是價格爆噴 現在開案/開工量也谷底反彈惹 所以尼只要看我上面連結 關注哪時開案開工上不去惹 大概再等三年左右 單以供需而言94價格底部惹 不會很難懂喇 當然影響價格的其他因素很多 建築成本R通膨啥的都有影響 所以不保證空頭後的底部一定比現在低喔 嘻嘻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 67.180.4.167 (美國) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1723435058.A.B9F

推 clamperni: 嘻嘻 08/12 11:59

推 Kewseq: 教主英明 08/12 11:59

推 frowning1226: 單以供需而言那邊似乎有錯字，推 08/12 12:00

推 Nichijou: 下一次落底的時候 A7大概70萬一坪 08/12 12:01

推 a5292710: 推 08/12 12:01

→ kyova: 小漲50%，大跌5% 08/12 12:02

推 Dnegelyks: 教主怎麼看新竹東區和竹北這種供需極大失衡，連地都快 08/12 12:03

→ Dnegelyks: 沒有得蓋的狀況，一年推不了幾個建案 08/12 12:03

推 kusomanfcu: 為什麼是三年（敲碗（ 08/12 12:04

推 Car1osCorrea: 教主英明，多空循環，報應不爽 08/12 12:04

噓 Sugimoto5566: 魯空不知道房價喜歡什麼怕什麼只會一相情願詛咒房 08/12 12:04

→ Sugimoto5566: 價跌 08/12 12:04

推 pptsuck: 再漲三年 然後底部會遠高於現在 08/12 12:10

推 enixsquare: U質好聞！多空循環，不保證會變便宜喔！ 08/12 12:14

推 chives465: 房價漲=蚵糞食屎，一直漲一直食屎 08/12 12:14

推 aq2272353712: 最後一句，Zack可能幹翻你........................ 08/12 12:15

→ aq2272353712: . 08/12 12:15

推 william826: 沈住氣 未來都是菜價 08/12 12:17

推 kusomanfcu: 教主你忘了 限制建商金融貸款的信用管制所以開工量沒 08/12 12:21

→ kusomanfcu: 有反彈 08/12 12:21

→ Jerry469: 嘻嘻 08/12 12:22

→ kusomanfcu: 建照是去年同期-10% 08/12 12:22

推 kusomanfcu: 然後是前年同期-28% 08/12 12:24

推 venroxas: 教主英明 08/12 12:26

→ KrisNYC: 新青安只是幾個大政策原因之一而已 08/12 12:37

→ KrisNYC: 跟著被新聞帶風向講新青安有損你英明睿智的形象R 08/12 12:38

推 a187: 3年漲50%然後第4年跌5%第5年繼續需漲 08/12 13:00

推 funguy0202: 至少漲三年收到 08/12 13:02

推 psow123: 推 08/12 13:06

推 cckcc: 好 08/12 13:26

推 loking: 簡單說 就是現在買啥都賺 08/12 13:32

→ bustinjieber: 同樓上其實Q1建照很少喔 08/12 13:40

→ bustinjieber: 供新屋給不多，成屋釋出也沒那麼多， 08/12 13:42

→ bustinjieber: 存量跟流量，至少近10年都不會有影響， 08/12 13:42

→ bustinjieber: 10年後的狀況到時候再來說 08/12 13:42

→ bustinjieber: 反正台灣整體經濟才是重點， 08/12 13:43

→ bustinjieber: 經濟開始停滯甚至逆轉就要 08/12 13:43

→ bustinjieber: 慢慢轉移到國外了。 08/12 13:43

推 PTTMAXQQ: 送你囉，這幾年房市就是送分題， 08/12 14:03

→ PTTMAXQQ: 還能看著股市做保護， 08/12 14:03

→ PTTMAXQQ: 沒意外未來股市應當還是漲的比房市高， 08/12 14:03

→ PTTMAXQQ: 那我們房子還能有著 08/12 14:03

→ PTTMAXQQ: 股市賺錢的獲利溢出來買房的加分項存在 08/12 14:03

→ PTTMAXQQ: 而股市跌房地產本來就漲的比較慢自然也不大反應， 08/12 14:03

→ PTTMAXQQ: 所以房地產這麼多護城河在那，真的是穩 08/12 14:03

→ Lenon4561: 我慘了 四間竹北房 好痛苦 08/12 14:28

推 CrazyKill: https://i.imgur.com/DcLv5bk.jpeg 08/12 14:28

推 Detonate: 我慘了 滿手營建股 08/12 14:32

推 Narcissuss: 成本那麼低 擺著滿滿賣 08/12 14:43

推 PTTMAXQQ: 房價持有成本比怎麼都沒人Po？ 08/12 14:43

推 alfi2016: 有房子不一定慘 滿手營建股接下來肯定很慘 08/12 14:46

噓 we147121: 講得真好 08/12 14:49

→ ChikanDesu: 那個時候的價格底部 大概還是比現在高阿XD 08/12 14:56

→ robot456: 上面還有人在房價所得比XD 08/12 15:03

推 hihihi: 教主有料 08/12 15:11

推 ProTrader: 之前是通膨現在是建案開工 教主現在很關注總經資料 08/12 16:42

推 jerry1019: 我慘了 僅存的現金全丟營建股 08/12 17:34

→ e2699096: 地只會越蓋越少而已 都更又更慢 08/12 19:26

→ ndilavril: 教主英明 08/12 21:49