其實前面討論不錯，我是相關從業人員 應該可以提供一些實務有力見解供參考 1.租賃公證「期限屆滿」未搬遷才能強制執行嗎？ 是，中途原則上是無法的 原因有二 公證法第13條第一項第三款限於「期限屆滿」 執行處只做形式認定，租期哪天他看得出來 中途終止也可能是出租人無理由 2.那租賃公證沒用了嗎？ 未必，還能執行租金 這個同某C講的不要找沒有固定工作的承租人 這要屋主自己去確認 國家只保障你有權利能行使， 不會保證債務人有資產， 實務上中途出事你問公證人也是這樣給建議 如果他有正常工作的 收到執行處公文就不會霸了，即便不是執行遷出 就我所知台北連隔套分租的都會要求房客來公證 對屋主來講也是第一層篩選 a38這個加速把欠租終止視為期限屆滿的條款 其實很有創意，偶爾也會看到 公證人有發現是會要你改掉的，公證書更不可能這樣打 3.換鎖/切電子鎖/斷水斷電是否會構成犯罪 機率由大到小 換鎖=切電子鎖>自己斷水斷電>聲請台水台電斷水斷電(沒事) 實務換鎖很大機率會構成強制罪 進去什麼都沒動，有侵入住居的判決，判拘役 斷網路，也有構成強制罪過的 管委會消磁，也會中，管委會應該循強制執行程序處理 關是不太可能，認罪和解的緩刑，不認的拘役易科罰金 你說有沒有影響，移民有、投資報酬率有 建議民事訴訟盡快進行吧 這邊也有公證第二個好處 公證有證據力，如果房客真的跟你打 開始抗辯租約真正或契約條款時 由於經公證之文書視為公文書，推定真正 可以直接就實體加以認定 最後住宅租賃的房東的確很弱勢 但還是要注意合法優先 同時以送走房客做為最高指導原則 千金之子，不死於盜賊 多挑有後顧之憂的房客會好一點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 125.224.73.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1723432363.A.AF8

推 nice16520: 聲請台水台電斷水斷電不會有事哦， 08/12 11:19

→ nice16520: 那以後遇到不繳租金的直接這樣辦就好 08/12 11:19

→ sagarain: 問題房客可以申請恢復 08/12 11:43

→ askey: 問題是真租霸會繳XD 08/12 11:47

推 CKRO: 沒水沒電夏天會熱死吧！ 08/12 11:50

推 yo4126: 房客怎麼可以申請恢復.不是屋主才有權利嗎 08/12 11:54

→ jerry1019: 我也查到房客可以繳。 08/12 11:57

→ jerry1019: 更正，我也查到有人說房客可以去恢復 08/12 11:58

→ cobrabaton: 你去台電註記房客不得回復就好了，還有所有權人不同意 08/12 14:35

→ cobrabaton: 水電過戶。台電是公務員，不會理房客的要求XD，房客要 08/12 14:35

→ cobrabaton: 打訴訟公文到台電，台電才會確認屋主有同意 08/12 14:35

→ cobrabaton: 我去台電請主管來，行文下一個租客不能掛電錶。因為 08/12 14:36

→ cobrabaton: 自備電桿跟管線是我的，我沒同意讓他們掛。台電就讓他 08/12 14:36

→ cobrabaton: 們等四個月才有電 08/12 14:36

→ cobrabaton: 所以公家單位你就發文即可，客氣點 公務員都很樂意協 08/12 14:37

→ cobrabaton: 助你 08/12 14:37

推 NovaShin: 專業文 08/12 15:22