推 toto123: 有些大樓車庫，5-6坪真的賺很大 08/12 09:11
推 buji: 現在的車位不都超過10坪? 08/12 09:12
推 toto123: 茂開頭的，好幾千戶就是5-6坪 08/12 09:14
→ H2: 我一直覺得奇怪，一直喊「實坪制」，然後又很關心 08/12 09:18
→ H2: 虛坪大小。既然實坪，那關心專有面積不就好？ 08/12 09:18
推 chair209: 戶數多，車道沒那麼多的時候，分攤車道的坪數自然就會少 08/12 09:31
→ toto123: 那為什麼還搞到 5~6坪 幾千戶耶 08/12 09:32
推 jessicaabc98: 停車坪是大家都知道的丫，狂灌 08/12 09:34
推 chair209: 基地夠大，不用挖到B3，車道也會少很多很多 08/12 09:37
推 akita690: 就詳細揭示，畫圖區分每戶的公設怎麼算的，自行判斷即 08/12 09:42
→ akita690: 可。需要清楚的資訊比亂訂規矩重要太多。 08/12 09:42
→ losmith: 還有甚麼雨遮屋簷花台啥的 XX年之前怎算之後怎算 很煩XD 08/12 09:48
推 Yishanhuang: 改成專有我要買來外租～很多新社區的車位都被低估 08/12 09:50
→ Yishanhuang: 等自住進場再高價賣給回補客 08/12 09:50
→ jayemshow: 基地大 住戶多 房車比要維持 1:1 還是要挖的深阿... 08/12 10:00
→ toto123: 沒有一比一 茂X很多小坪數還是沒有車位 08/12 10:16
推 SouthEast62: 現在的房子每戶的評數都越來越小、戶數越累越多， 08/12 10:16
→ SouthEast62: 如果要漂亮一點的車位比勢必得挖深、增加很多的車 08/12 10:16
→ SouthEast62: 道，戶數多也表示梯廳之類的面積與長度都要增加， 08/12 10:16
→ SouthEast62: 所以要降低公設唯一的方法就是社區全都大坪數配置 08/12 10:16
→ SouthEast62: ，但坪數大總價高你又買不起了 08/12 10:16
→ toto123: 建商角度 小坪數高單價利潤才高吧 08/12 10:18
→ toto123: 大坪數 低總價 買的人也少...效率不佳 08/12 10:18
推 SouthEast62: ……話說，茂德最有名的就是明明都是小坪數戶卻強 08/12 10:19
→ SouthEast62: 制全都要買車位呀！你看看二重右岸北茂德新案群（ 08/12 10:19
→ SouthEast62: 萊茵水花園、自由綠洲、公園Yo-Yo、公園66）它們的 08/12 10:19
→ SouthEast62: 車位比是多少？相對的旁邊的聯上與亞晞建案，反而 08/12 10:19
→ SouthEast62: 大坪數建案還沒規定必買車位。 08/12 10:19
→ toto123: 晴空大地 不用強迫買車位 你看實價登入就知道 08/12 10:22
→ toto123: 買來投資真的沒人想要車位吧~~尤其捷運站附近的 08/12 10:23
→ toto123: 現在晴空大地也要70幾了 08/12 10:23
→ acmacm: 感覺真要推實坪制，等於要把機房、垃圾間 等設施另外獨立 08/12 10:29
→ acmacm: 蓋，反而會蓋更多公設？ 08/12 10:29
推 SouthEast62: 小坪數不強迫買車位是正常現象，幾乎大部份建案都 08/12 10:39
→ SouthEast62: 是如此，是茂德建案「18坪小兩房強迫掛車位」才是 08/12 10:39
→ SouthEast62: 奇怪的規劃吧？至少我很少在其他建商的案子看到這 08/12 10:39
→ SouthEast62: 種規劃…… 08/12 10:39
推 herman1258: 晴空大地有靠捷運嗎？ 08/12 10:39
→ toto123: Y23 08/12 10:43
→ toto123: 你那個A2A 預定站 是根本沒捷運~~ 08/12 10:46
推 SouthEast62: 茂德右岸北，自由綠洲，車位比1.01（意思是說車位 08/12 10:47
→ SouthEast62: 數量比戶數多），全社區全戶別強制掛車位賣，連17 08/12 10:47
→ SouthEast62: 坪的小戶都一樣，所以車位幾乎佔了總價1/5。這個才 08/12 10:47
→ SouthEast62: 是其他建商沒見過的奇妙規劃！ 08/12 10:47
推 lusifa2007: 這個很難嗎？世界上實坪制國家這麼多 看看日本 韓國 08/12 10:55
→ lusifa2007: 怎麼做的參考就可以 08/12 10:55
→ jayemshow: 不是不能參考 主要是我們有舊制 轉換肯定有陣痛期 08/12 11:01
→ jayemshow: 至於痛的是什麼 可能是價錢 可能是屋主的抱怨 08/12 11:01
→ jayemshow: 都有可能 08/12 11:01
推 SouthEast62: 現在的問題就是實坪制只能改變表面上的數字標示方 08/12 11:07
→ SouthEast62: 式，但不能改變任何實務（公設還是得用共同持份的 08/12 11:07
→ SouthEast62: 方式掛給屋主，所以很顯然建設成本也是一樣由屋主 08/12 11:07
→ SouthEast62: 們負擔），但徒增了制度轉換前後標示不統一的混亂 08/12 11:07
→ SouthEast62: 。 08/12 11:07
→ H2: 46樓，你先釐清一個問題，台灣目前不是「實坪制」 08/12 11:09
→ H2: 嗎？ 08/12 11:09
→ H2: 再來另一個問題，台灣目前房地產的登記制度有比較 08/12 11:10
→ H2: 差嗎？ 08/12 11:10
推 lusifa2007: 市場就不是實坪制在宣傳 建商廣告上的一坪50萬是實坪 08/12 11:22
→ lusifa2007: 嗎？不是吧 那消費者看到的就是虛坪咩 政府登記實坪 08/12 11:22
→ lusifa2007: 在消費端影響不大 08/12 11:22
→ SouthEast62: 你可以鼓吹政府強制要求建商廣告時，要同時標示主 08/12 11:31
→ SouthEast62: 建物單價呀！這只是動一個簡單的行政命令就可以做 08/12 11:31
→ SouthEast62: 到的事，為什麼要勞師動眾修法改實坪制，只為了讓 08/12 11:31
→ SouthEast62: 笨蛋小草看得懂廣告？ 08/12 11:31
推 Brioni: 所以其實是廣告媒體管理問題？畢竟權狀有主建資訊，只是媒 08/12 12:06
→ Brioni: 體未揭露而已 08/12 12:06
→ H2: 什麼叫做對消費端影響不大？買房子時沒看合約嗎？ 08/12 12:21
→ H2: 消費者買東西連合約最重要的東西都沒看就簽下去了 08/12 12:21
→ H2: ，然後說台灣沒有實坪制？ 08/12 12:21
→ H2: 另外，建商廣告很久沒看到單坪價格了吧，你不要把 08/12 12:26
→ H2: 新聞媒體自己算的數字跟建商廣告混在一起 08/12 12:26
推 SouthEast62: 建商現在都只廣告總價，或者有時會看到首付多少多 08/12 12:32
→ SouthEast62: 少（通常是房價的5%），很少看到會提到單價的。其 08/12 12:32
→ SouthEast62: 實小草們要的實坪制根本不需如此複雜，只要把幾家 08/12 12:32
→ SouthEast62: 不動產網站、app業者找來，請他們在數據裡面新增一 08/12 12:32
→ SouthEast62: 個「總價/主建」或「總價/專用」的欄位就搞定啦！ 08/12 12:32
→ SouthEast62: 至於期待實坪制之後就不用花錢買公設的那些笨蛋們 08/12 12:32
→ SouthEast62: ，真的是想太多了。 08/12 12:32
→ H2: 房仲網站跟591早就用總價來顯示了 08/12 12:37
→ Brioni: 確實，只要對廣告媒體、app網站業者管理辦法強制揭露主建 08/12 12:49
→ Brioni: 資訊會比較簡單，內政部參考一下 08/12 12:49
推 SouthEast62: 一直都有總價表示呀，主要差別是普羅大眾很愛看單 08/12 12:51
→ SouthEast62: 價判斷貴不貴，但卻對單價是如何算出來的沒啥概念 08/12 12:51
推 yuan78953: 奇怪了，怎麼國外都沒這些問題嗎 08/12 12:55
→ lusifa2007: 屁勒 你要不要看看591的每坪是實坪換算還是虛坪？ 08/12 12:58
→ H2: 那你怎麼不看大紅字的總價呢？ 08/12 13:02
→ Brioni: 國外網站標示通常是主建，不過有些也沒那麼精準 08/12 13:08
→ Brioni: 算是廣告平台習慣不同 08/12 13:08
→ H2: 講到國外售屋網站資訊是不是實坪，要先搞清楚人家 08/12 13:10
→ H2: 的不動產登記制度跟台灣差別啊 08/12 13:10
→ aibor: 買車位很好呀！政府應該要立法沒有車位不得買車 08/12 15:04