※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言： : 除了雙北地區外 : 其它縣市年輕人都去找預售屋 新成屋 : 20幾年的中古屋看都不看 : 老房市場剩中老年人跟包租投客在接盤 : ---- : 中古屋沒有不好啊，比新屋低一點的價格，可以得到大的空間及更好的地點 （如果新屋要兼顧大的空間和好地點，那價格就貴非常非常多） 漏水和耐震似乎是大家認為中古屋的隱憂，出問題的比例比較高 （新屋也是會漏，也有震後樑柱出事的案例，只是比例可能較低） 所以看中古屋就要針對壁癌及樑柱裂縫的部分去看 （畢竟我是外行，也只能儘量看，剩下就賭人品了） 對自住買家而言，看中古屋的人少一些不是很好嗎，才比較可能有好價格 （雖然現在的價格相對以前都非常高） 最近看房心得是 １．十年房的陽台很難用，中古房的陽台好用多了 先不論中古房陽台外推與否，光是可以做鋁窗擋起來，就隔絕許多灰塵，利用率高 十年房的陽台超髒，常常看到小昆蟲的屍體，作為置物空間也不好用，東西很快髒 ２．格局問題，新房室內空間小，所以很難有方正的格局，中古屋格局比較漂亮 （除非是很貴很貴的新房） ３．屋高問題算是中古屋的缺點，新房的優勢．天花板高確實看了心情好，但實際 上不好用，高處的系統櫃不好拿取東西． （我身高比較矮，純屬個人意見） ４．中古房入手門檻其實真的比較高，除了可能銀行鑑價較低，交屋後馬上就要 開始付利息，還有隨著物價越來越貴的裝潢費用． （新屋的裝修相對簡單，中古屋的裝修真的是打掉重練，裝修過程還可能遇到鄰居 檢舉噪音問題．不只傷財還勞心勞力．但重新裝修的好處是可以自己挑選自己喜歡 的款式，也很容易就可以裝修成智慧家庭） 以上分享，也作為近期入手中古屋及找統包裝修的簡單心得． -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 220.136.33.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1723386676.A.298

推 kusomanfcu: 重點是維護 08/11 22:34

推 zxcvb7700: 現在中古屋 價差沒有出來 真的沒有吸引力 08/11 22:35

→ davidex: 中古我還是可以貸八成耶@@ 原來會比較低喔 08/11 22:38

推 simony: 第一段就錯了，現在中古屋和新屋的價差很小，空間根本差不 08/11 22:39

→ simony: 多 08/11 22:39

推 stanley79429: 中古屋只剩北市有那價值 08/11 22:39

推 davidex: 那這樣大家都搶著買新的 以後變中古賣給誰啊 08/11 22:41

噓 lucky466: 壁癌跟樑柱裂縫最好會讓你看到啦 08/11 22:42

推 bustinjieber: 新、舊屋的價差少其實是好事， 08/11 22:44

→ bustinjieber: 等你要賣房子的時候就知道了 08/11 22:44

→ icexice: 回家經過公共空間的感覺差很多，超過十年的大樓跟新大樓 08/11 22:48

→ icexice: 的設計語彙比起來就真的有種老氣 08/11 22:48

→ icexice: 當然因為補漲的特性，買入時機點對的話以後再換新房是蠻 08/11 22:53

→ icexice: 好的選擇 08/11 22:53

推 l98: 鑑價看地點 08/11 23:20

→ l98: 十年以內的中古屋（大樓）和新成屋價格這一波起漲後確實價差 08/11 23:21

→ l98: 不大，20年以上的價差會比較明顯。但相對的裝修費用就必需考 08/11 23:21

→ l98: 慮 08/11 23:21

推 nctufish: 中古屋很多機房空間 陽台外推等，室內實坪比新屋大很多 08/11 23:35

→ nctufish: ，單價又比較低 08/11 23:35

→ nctufish: 同樣總價新屋跟15年屋，室內空間可能差30%，幾乎是兩房 08/11 23:38

→ nctufish: 跟三房的差別 08/11 23:38

推 bustinjieber: 公設這東西還是要看後續的維護， 08/11 23:49

→ bustinjieber: 如果不是主打頂尖設計團隊的一般建案， 08/11 23:49

→ bustinjieber: 公設跟外觀幾年後也是會落伍 08/11 23:49

→ bustinjieber: 尤其是當代流行的那種一窩蜂， 08/11 23:52

→ bustinjieber: 類似像1x年前的歐風、巴洛克 08/11 23:52