推 askey: 公證法第13條第一項第三款 08/11 22:02
→ andy3580: 所以意思是我可以提前解除租約 但是還是要等原租約到期 08/11 22:03
→ andy3580: 法院才可以強制執行? 08/11 22:04
→ andy3580: 但我看條文是"定有期限並應於期限屆滿時交還者" 08/11 22:06
→ andy3580: 不果租約都解除了不是意味租約已經結束? 這樣還不能強制 08/11 22:07
→ andy3580: 執行趕人嗎? 08/11 22:07
→ attila125: 租約一次打兩個月,預繳下期租金延長合約期限,這樣可否? 08/11 22:07
推 normangood: 不用，出租人只要有延遲租金且積欠達二個月經過相當 08/11 22:09
→ normangood: 期限催告仍不聽從，得提早解除契約，承租人不得異議。 08/11 22:09
→ normangood: 我剛公證過，白紙黑字寫的一清二楚，且一旦雙方有人 08/11 22:09
→ normangood: 先違規，即達成勝訴判決，就可以拿此契約向對方申請強 08/11 22:09
→ normangood: 制執行。 08/11 22:09
推 yo4126: 公證就是要等時間到才可以趕人.很爛 08/11 22:09
→ yo4126: 原來可以提前趕人,之前影片都說要等合約到期 08/11 22:10
推 normangood: 簡單來說，誰先違規，就當作毀約，那就按毀約的方式程 08/11 22:12
→ normangood: 序來進行，不會還要再給他繼續租到契約終止，那幹嘛 08/11 22:12
→ normangood: 還要擬定合約，每個房客第一個月就違約，然後爽著12 08/11 22:12
→ normangood: 月，不可能這樣子做。 08/11 22:12
→ andy3580: 這個律師事務所的見解似乎也是不能提前強制執行 08/11 22:13
→ normangood: 就說不用了等時間到，那麼幹嘛公證，反正違約還能繼 08/11 22:13
→ normangood: 續住11個月，那我也要當房客。 08/11 22:13
推 normangood: 你的影片有個大問題，我敢說這個屋主沒有再加上強制 08/11 22:17
→ normangood: 執行，有的話幹嘛還要向法院提出告訴，明明就有了。 08/11 22:17
→ andy3580: 對這也是我的疑問 目前對於13條的解釋跟影片大多是 還是 08/11 22:18
→ andy3580: 要等到時間到才能強制執行 那這個前提是否都是因為 08/11 22:19
→ andy3580: 沒有預先約定解約條件造成的呢? 這就是我疑惑地點 08/11 22:19
→ andy3580: 如果是合約沒有關於提前解約條件的說明，導致公證了依然 08/11 22:20
→ andy3580: 要等到租約到期才能強制執行 這樣還算合理就是了 08/11 22:20
→ andy3580: 但如果已經設有提前解約條件還是要等租約到期 那公證制 08/11 22:20
→ andy3580: 度就跟搞笑沒兩樣了...? 08/11 22:21
推 normangood: 大大，抱歉，我剛剛再看完，的確是要到期後才能強制 08/11 22:27
→ normangood: 執行，這期間只能打房屋返還之訴訟 ，所以盡量一年一 08/11 22:27
→ normangood: 簽比較不會損失較大。 08/11 22:27
推 vibomomo: 強制執行有分債權跟物權、租約期間內只能執行債權不能 08/11 22:42
→ vibomomo: 執行物權返還房屋，合約期滿才能執行物權返還房租， 08/11 22:43
→ vibomomo: 租約期間內要強制執行物權還是要打民事訴訟或仲裁勝訴 08/11 22:43
→ vibomomo: 才有執行名義 08/11 22:43
推 a386036: 樓上看我文，我有方法 08/11 23:01
推 bob1211: 公證只能針對毀約作租約終止及強制執行租金追討，但你要 08/11 23:55
→ bob1211: 趕人，一樣要打民事訴訟提返還房屋，跟強制執行程序 08/11 23:55
→ lokoo: 公證至少能在約滿取回房屋，沒公證你還不知道什麼時候可以 08/12 00:07
→ lokoo: 拿回來 08/12 00:07
推 wiggyc: 租約上約定雙方“得”提前終止合約即可 08/12 08:29