有需要就是買. 任何時候. 你不管她漲多少還是不漲. 目前台灣沒有泡沫的壓力. 所以房價依然處於極度易漲,極難跌狀態. 也就是房價依然是階梯向上. 突然暴衝跳一階,然後可能冷盤停滯,一段時候又跳一階. 你任何時候不上車. 你未來都是買更貴. 你想要抓回檔? 你他媽這麼神. 這一波台股7/11有沒有立刻all out然後all in做空? 你8/5有沒有空單全部獲利了結,全面做多? 你他媽做不到不要跟我說你要抓房價的回檔...XD 那麼好抓,你還會嫌房價漲太兇? 你應該是馬路上閉著眼睛買房才對啊. 整天以為自己可以成為神算..XD 你可以拿股票市場來映證自己是不是神. 不是的話就乖乖認清自己沒那個覽趴. 你現在告訴我,你現在有沒有把所有資金全部all in股票,然後請問你買多還是空? 阿你這種波動你抓不到,哪你在面對整個階梯向上的房市. 你想抓那個極少量的漲多回檔??.. 你假咖麥耶. 除非你一年買賣個三間,你說你對回檔觀察了兩三次的循環很有心得. 所以這次回檔你一定抓地到在高點出清.回檔後才吃回來. 喔...這你厲害...但你這麼厲害你還問有需要要不要買房子..XD 你每年都交易三間,你自己決定就好了... 所以短期就算了. 你看我中期或是長期投資買房子. 一般來講我買房子都不會拖太久. 大漲波我三天內會下斡旋. 預售屋則是3天內我會把目標區域的房子都看過資料後,就簽約. 甚至當時買白天鵝是路過當場就簽了. 去年買橋頭也是看一看隔天就簽了. 阿你階梯向上的市場,尤其如果剛好價格開始向上衝的時候. 你他媽的去那邊計較個幾萬一二十萬幹嘛. 你計較的時候,價格就飛了50萬走了...你看你怎麼半. 就像未來市,啊我簽了過兩天建商開緊急會議,下周一立刻價格拉高. 阿你還在猶豫喔...XD 沒過幾天你就要多花幾十萬買了. 你還在計較有沒有多殺五萬? 你又不是在冷盤買房子. 我在冷盤買房子就會慢慢看慢慢挑阿... 阿跟你說大物件我都在冷盤做調整就是這樣子. 有的是時間可以慢慢看慢慢比價甚至讓仲介幫你慢慢談價格. 或是短期投資,我就會挑物件挑比較久. 因為短期投資,利潤本來就不高,所以計較的每一塊錢都是利潤. 當然也因此,我現在為啥短期投資全都停止不做. 阿漲那麼兇,不適合做短期(除非你急缺現金要快速擴張現金量) 等到房市降溫之後再開始做短期就好... (短期漲太兇不好做也不是今天才講,201x年就講過) 現在就是把房子買好,然後去吃喝玩樂... 喬好姿勢躺平,隨超級強颱把你吹到多高多遠去. ------------------------------------------------------------- 一堆人以為房子是股票. 會漲會跌. 還整天講甚麼怎麼上去怎麼下來. 阿問題就不是. 跟你說不是你又不信. 不信就去死吧.乾我屁事..XD 叫你買的時候你不買. 阿你現在追在房價後面跑到喘死追不上. 然後整天看著極少數的特例現象. 說甚麼斷頭?被嘎?違約? 幹你娘,歷史違約率低點的時候你在跟我說會大量斷頭和違約造成房價下跌? 你他媽是聽哪個智障專家的分析? 那個專家一年買賣幾間房子,自己持有幾間房子? 他真的是專家嗎? 你那麼喜歡聽處男嚷嚷把女生幹道壞掉的技術? 你不肯聽那些花心大羅波跟你說他快被榨乾的事實. 你還好吧. 不過當然啦. 會聽的就會聽,整天想要對做的就會對做. 反正各人造業各自擔. 就像現在如果一個中期投資在高雄要買甚麼? 我說,日安地球如果16w/p賣我我就買. 但似乎他好像還是要賣2x...就算了...吃飽了懶得硬擠錢出來做. 但是"那一區"~"中期"可以買...一坪如果在20的話是很好的入手價. (主要是本和里...大綠光後面那邊也可以,但那邊似乎價格硬更多) (仁武的話,一般宅的都可以,但是車庫別墅幾千萬的就先不要) 短期或是中短期就算了.... 為啥中期可以買. 因為你自己看氣爆. 現在高雄誰在跟你講這棟房子門口會氣爆所以價格要砍5%?? 外加氣爆第二天我就跑去看房子,結果某個氣爆第一排的透店,過兩天立刻價格+幾百萬. 這我在本版有寫過,氣爆隔天湧入大量的看屋和出價人潮,所以屋主立刻拉抬了價格. 那你回頭看淹水. 龍騰當年因為華鳳特區的一棟大樓被投資客掛這棟房子漏水的布條. 品牌受到嚴重衝擊,造成龍騰的房子價格一度比同等級的房子便宜10% 現象大概維持了三四年,才恢復. 而這種淹水,歷史紀錄等級,1x年都不一定一次. 而且下一次雨如果主要下在南高,你這次淹水的地方到時候就不淹了,換其他地方淹... 而1x年?你早就賺飽離開不知道跑哪去了... 那..... 那你看到賺錢的機會了嗎...XD 炒房最難的是經驗. 只要你有經驗. 滿地都是錢可以賺. 不是整天嚷嚷著各種精算計算大道理. 你就能成為炒房老鳥的. 你一年沒有進出個三五間. 你他媽一輩子外行人. 就算你是包租公只買不賣. 那你對"資本利得"方面的操作. 一樣只是朦朦朧朧霧裡看花. (當然你在擴張租金投報率上面就會是專家) 你沒賣過房子,你就不懂很多炒房的奧義. 而你今天要請問一個專家. 你直接問他一年買賣過幾間,他自己持有幾間. 對喔,要自己持有喔.不然如果他是投資老師,那他集團持有也可以... 他沒有持有過,他不會知道真正的價格變化和環境關係. 更不用說他沒有持有過多幾區的房子. 他根本不懂區域價格的變化. 你抱著蛋黃區說漲50%超強的,其他人都是垃圾. 這時候老鳥投資客就在那邊笑. 因為她也有蛋黃區漲50%..但實際漲最多的是彈殼區噴了120%.... 甚至"同總價"的蛋白車庫別墅,都漲得比蛋黃區的鳥籠大樓多很多. 然後...然後傳統的投資客都惦惦不會搓破你那個菜鳥的快樂感...XD 因為... 你要跟已經流行多年的location! location! location!觀念做衝突解釋. 這些投資客覺得很難解釋,或是他幹嘛跟你解釋讓你了解... 所以它們就繼續電電看你在那邊自爽...XD 不過通常你私下跟他聊天,他只要不是個壞人,多少還是會跟你提點一下就是了. 至於投資客跟投資客,彼此就愛聊天阿. 因為人的資金和時間是有限的. 你能看到的有經驗的區塊是有限的. 彼此聊天才可以擴張視野. 這世界錢很多,不怕賺....不怕另一個人把錢賺了自己沒得賺. 所以投資客彼此很愛聊天就是這樣. 在彼此都有一定基礎的時候,聊天就可以大幅減省自己嘗試錯誤法累積經驗的時間. 你只要聊天可以得到一個新的想法或是新德資訊. 你就鑽豹. 另外投資客也不排斥任何可能性. 就算你瞎掰的他也會聽. 因為她要的是靈感...XD.....也許你瞎掰的結果是可行得勒. 所以他有足夠的經驗和能力,他就會廣泛的接觸各種資訊. 甚至大家不愛看的FB廣告...投資客看到相關產品都嘛會點進去看一下. 甚至買一個來看看到底好不好用....反正才多少錢. 這就是對資訊的一種吸收和尊重. 而不是整天埋著頭排斥任何跟自己想的不一樣的東西. 那你遲早有一天被時代淘汰的時候. 你就會賠光身家..... 時代每次改變就會死掉一堆人... 就像股票只要走勢脫離了主流的技術分析的時候,就會嘎死一群人去跳樓. 因此投資者要更謙卑的面對市場,更廣泛的吸收資訊. 然後切記不要用一個理論去解釋市場. 市場是混沌系統.他不是線性系統. 你用一個理論去解釋市場....只要一個違反理論的現象出現,你就炸掉. 你一定要用混沌系統思維去分析市場.....切記!!! 無論你的理論有多偉大,是多偉大的人建立的. 那個理論你都只能當作部分參考.... 更多的時候你要直接在市場裡面做分析.....從市場混亂的變化當中歸納出他的趨勢. 然後順勢而為. 不動產不是股票,一秒鐘尖頭反轉. 不動產慣性很大,所以順勢是非常重要的操作方針... 網路上吵架只是生活樂子. 但你實際上在操作資金的時候. 你是沒有情感在裡面的... 你把情感帶入投資,我覺得你也是活不了多久就會虧一屁股...XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1723362186.A.9D6

推 oberon1013: 推 08/11 15:45

推 darkangel119: 掛個牌子 鐵嘴神算 08/11 15:46

推 blargelp: 未來市就是你簽了才緊急會議的吧XD 08/11 15:48

推 cblade: 當初也是看C大文，捏著上社區最高，然後就變地板了 08/11 15:51

→ cblade: 要看就是看分析市場最準的人 08/11 15:51

推 blargelp: C大講的location衝突深得我心。我最近幾個月看到人在講l 08/11 15:53

→ blargelp: ocation location location 時感想一模一樣。我得到的結 08/11 15:53

→ blargelp: 論是人很容易複製年輕時的成功經驗，即使環境變了也還在 08/11 15:53

→ blargelp: 走那套，因為那套真誒的成功過。那就不可能也沒必要說服 08/11 15:53

推 jazztsai: 推 08/11 15:54

推 Complain: 全網6年來只服Ceca 08/11 15:55

推 brerry: 蛋白蛋殼才是奧義 08/11 16:01

推 chanel1259: 原po不爽的是格局爛態度差，只是他沒想過自己朋友 08/11 16:01

→ chanel1259: 的感受因為他朋友就是買他認為差的東西 08/11 16:01

推 kwinner: 跟你說不是 你又不信 不信你就去死啊 關我屁事 夠嗆 我喜 08/11 16:07

→ kwinner: 翻 08/11 16:07

→ kwinner: 現在被逼出來買房的很可憐 08/11 16:08

推 kagaya: 有上車都比沒上車好 08/11 16:10

推 jinny891: 好文推 08/11 16:11

推 godofsex: 推 08/11 16:14

推 quiet93: 房子跟股票的交易成本差太多，就算看對也不可能這樣作 08/11 16:16

噓 g9xuggf: 你怎麼說得很像菜市場買菜 路過就簽了=.= 08/11 16:16

推 Ddylan: 我現在很焦慮，高雄才弄到兩間QQ 08/11 16:19

推 hbbk: 原Po 要的是尊重，他的尊重值千萬 08/11 16:19

推 horseorange: 一般人會覺得像買菜是因為去買的早在家調研不知道多 08/11 16:21

→ horseorange: 久了 去就只是付錢簽名(還怕付不到) 沒在囉嗦的 08/11 16:21

→ phakeQQQ: location本身沒錯啊, location好的地方比較貴,但有人 08/11 16:24

推 Ddylan: 買菜至少還要把菜看兩眼才買，我好幾間都沒什麼看就簽約 08/11 16:25

→ Ddylan: 啦，高雄那兩間都是在台北下訂，下去簽約而已 08/11 16:25

→ phakeQQQ: 有人自己腦補覺得location好的地方比較會漲XD 08/11 16:25

→ phakeQQQ: location會變還裝沒看到 08/11 16:25

推 prostar: 冷盤連代銷都怕我買貴 談好價了還幫我跟經理砍尾數8萬 08/11 16:26

→ prostar: 真的不用怕代銷故意賣貴 他也怕之後實價登錄你找他麻煩 08/11 16:27

推 cpa0426: 要買回檔就去買中古屋啊，多看幾間一定會遇到急用錢的屋 08/11 16:36

→ cpa0426: 主，直接開七、八折一口價不就好了。 08/11 16:36

推 preikestolen: 第一句和最後一句都是金句啊~ 大推~ 08/11 16:41

→ preikestolen: 第一句之前聽過一位家族做房地產發家的長輩說過 08/11 16:42

推 howhow801122: 未來46萬誰在買 08/11 16:42

推 fruit1231: 推西卡 想慢慢看房就是要冷盤時 08/11 16:45

推 piliwu: 我上次簽約公設完全沒看就簽了，看完格局圖跟價格就決定 08/11 16:49

推 mega222: 推推 08/11 16:54

推 Weezer: 沒錯 上次代銷打來 她還沒開口我就說要2戶 08/11 16:54

推 PTTMAXQQ: 這才是我熟悉的CECA文題XDD 08/11 16:55

噓 WindSucker: 格局小了 08/11 16:56

推 fireheart988: 真的很喜歡看你嗆空空XD 08/11 17:00

推 PTTMAXQQ: 成交就是真理！！！我開價開高高的 08/11 17:01

→ PTTMAXQQ: 結果賣了半年基本上問完就結束了， 08/11 17:01

→ PTTMAXQQ: 啊我就每個月漲10萬 08/11 17:01

→ PTTMAXQQ: 結果還不是這個月創新高賣掉 08/11 17:01

→ PTTMAXQQ: 成交就是真理啊，99個人看了都嫌 08/11 17:01

→ PTTMAXQQ: 1個人跟我成交，那成交價就定錨在那 08/11 17:01

→ PTTMAXQQ: 那你99個人都錯！因為有人買，實價就在那！ 08/11 17:01

推 t88965: 大哥大，請問約莫7月以來月，房市熱的新聞銳減不然就是開 08/11 17:01

→ t88965: 始出限貸的新聞，再加上股市出現回調目前是反彈是破底翻也 08/11 17:01

→ t88965: 沒有明朗。這種情況下，下半年開局中古屋房市您怎麼看？ 08/11 17:01

→ t88965: 謝謝。 08/11 17:01

→ PTTMAXQQ: 然後那99個人還會反思當初是不是應該要買的haha 08/11 17:02

推 baseba1l: 推C大直白明瞭。 08/11 17:06

推 NTU303150195: 慢的小狗XD 08/11 17:09

推 mcgrady12336: 老手新手差別啦，新手會去計較五萬十萬，等老手後 08/11 17:16

→ mcgrady12336: 就會發現那差異小到可以忽略 08/11 17:16

推 onenineone: 推 08/11 17:19

推 qmg760922: 所以ceca大是被榨乾的花心大蘿蔔。 08/11 17:22

推 hudec: 請問一個比較外行的問題，區域情勢緊張跟缺電的問題，大環 08/11 17:22

→ hudec: 境是不是不利房價啊？怕怕的 08/11 17:22

→ boringuy: 小白就沒想過房子能賣掉,他在找住一輩子的命定之地 08/11 17:25

→ boringuy: 所以才會東挑西挑,小毛病無限放大 08/11 17:26

推 guesswhen: 原波自住選location 沒毛病啊 又不是每個人是投資 08/11 17:32

→ guesswhen: 客Xd 08/11 17:32

推 f496328mm: 推C大，看了你的文章，上車了，已經賺了好幾百 08/11 17:51

推 a70327cow: 現在想進場的小白真的被貸款嚇死 08/11 17:53

推 a45601236qq: 土地公 08/11 17:53

推 blazed: 所以蛋黃區的新大樓鳥籠不推薦了嗎 08/11 18:02

推 knight92: 很明顯是小白阿...沒辦法 08/11 18:10

→ knight92: 要被市場教學一輪才知道 08/11 18:10

推 aazz9988: c大 請問一下最近我想翻新一間2層樓的中古透天，如果買 08/11 18:12

→ aazz9988: 價跟翻完後價差200萬，這樣適合操作嗎 08/11 18:12

推 astrokid: C大亞灣即將新開的小坪數50-60w/p預售值得進場嗎 08/11 18:25

推 newbrain: https://i.imgur.com/IyXDLON.png 08/11 18:31

→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/U6E37ZB.jpg 08/11 18:31

推 wakuwaku: 真的會缺電也是北部缺，怕就把房子賣了換去高雄 08/11 18:43

推 doggy1234567: C大問你喔，小港林園大寮長期來說會比高雄市區+鳳山 08/11 18:45

→ doggy1234567: 空間更大嗎？ 08/11 18:45

推 Frobel: 今年在蛋黃鳥籠預售跟20年老透天選了預售鳥籠…難道選錯 08/11 18:50

→ Frobel: 了嗎 08/11 18:50

→ ColdM: 房子就是指數股票阿 有錢有投資需求 就要進場 不看漲跌 08/11 18:51

推 backpacker18: 股版一堆做多0050卻看空房市的 08/11 18:56

→ backpacker18: 超級可憐 08/11 18:56

→ kusomanfcu: 買0050看空房市然後沒自住的真的很慘 08/11 19:02

推 zzz50126: 房子跟指數也不太一樣 很有趣的東西 08/11 19:30

推 PIMCO: 推專業投資的都要經歷過很多次買賣才會有足夠經驗 08/11 19:39

→ PIMCO: ，一堆沒賣過房子的也敢說是專家，笑死人 08/11 19:39

推 frowning1226: 今年買房我只會丟高雄... 08/11 19:46

→ frowning1226: 不然就是等在那邊接股票XD，很刺激的 08/11 19:46

推 aq2272353712: Zack表示........... 08/11 19:48

推 frowning1226: 感謝ceca老師助大家高雄買房，高雄活字典!! 08/11 19:58

推 newbrain: 這兩年信貸+現金歐印台房+美股哪個沒賺到八位數的 08/11 20:13

推 twic: 股版是在吹做多正二和房市，哪裡有空房市的？ 08/11 20:13

推 aass5566: 推推 3年多前聽CECA 23/坪萬房子漲到32萬/坪了 08/11 20:13

→ newbrain: 資產都翻倍賺超過一間房了 08/11 20:13

→ newbrain: 身上現金很少超過30萬的，有錢就打出去了 08/11 20:14

推 apple00: 黑色星期一之後 少年股神們一直都很安靜 08/11 21:00

推 shopping0802: 老師開課了 08/11 21:15

推 starbucks16: 推 超中肯 08/11 22:22

→ dotober2005: 買不起第二間 股票all in營建股 08/11 22:27

→ dotober2005: 今年營建股漲得飛天 08/11 22:28

推 diiiib: 推 08/11 22:34

推 Jerry469: 結論：買 08/11 22:43

噓 silentforest: 平行時空 08/11 23:03

噓 iamok329: 只漲不跌 08/11 23:09

推 ProTrader: 股市抓高低點沒那麼神準啦 正常711前後開始停利或減碼 08/11 23:21

→ ProTrader: 貨太多的準備期貨空方對沖部位 沒那麼猛直接反手空 08/11 23:22

→ ProTrader: 只有些選擇權高手會在711用價外賣權作空 08/11 23:23

→ ProTrader: 805 806 是20000整數關卡護盤戰 所以會進場抄底 08/11 23:25

→ ProTrader: 但通常也是先猜反彈而不是全面看多 08/11 23:26

推 vivalavida12: 推 08/11 23:27

→ ProTrader: 那麼神準的高出低進 打10個巴菲特都沒問題 所以不可能 08/11 23:28

推 nintynine: 謝謝C大 推 08/11 23:46

→ askachage: 真的超有感，location那段真的太有感了 08/11 23:56

推 loveriver777: 大推第一段，剛需就是買。當年房版爬文忍痛上車當 08/12 00:33

→ loveriver777: 歷史高價，兩年過去雲淡風輕，沒有最高只有更高 08/12 00:33

推 udseem: 那雙北也是嗎？ 朋友一直說板橋120要跌了啦，怎麼可能blab 08/12 06:01

→ udseem: la 08/12 06:01

→ udseem: 台北市邊陲13x 也是在喊跌 ceca怎麼看？ 08/12 06:02

推 smoothapple: 嗚嗚，只賣過一間的人路過 08/12 06:15

→ smoothapple: 就說我是菜雞啊，只會買低收租掛社宅 08/12 06:16

→ smoothapple: 跪求西卡手把手教學 08/12 06:16

→ smoothapple: CB1100小老婆借你騎爽沒關係 08/12 06:17

→ smoothapple: 記得爽完要還就好 08/12 06:17

→ kevinhaha: 想問C大怎麼看基隆暖暖 08/12 08:37

→ kevinhaha: 內科25分鐘通勤，跟汐止一樣，汐止目前價格2倍 08/12 08:40

→ kevinhaha: 六都之外，沒有第二間限制 08/12 08:41

推 z5411: 那c大是花心大蘿蔔嗎 08/12 10:14

推 astrokid: 感謝C大詳解 08/12 10:24

推 floatfaith: 大推!!受教一波 08/12 10:40

推 diiiib: 推 08/12 10:49